深圳丨2021年1-11月房企销售榜发布!(附CRIC解读)
导 读
1、TOP20业绩2561.28亿元,同比上涨31.5%;
2、流量双榜前四强不变,超百亿房企扩大到八位;
3、新房二手房成交稍稍回温。
☉ 易居克而瑞深圳区域
房企流量销售篇
1、企业范畴:深圳全市的房地产开发企业;
2、榜单类型:房企流量销售金额、销售面积TOP20;
3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为网签数据,克而瑞数据系统,企业核实数据;
4、时间跨度:2021年1月1日-2021年11月30日。
房企权益销售篇
1、企业范畴:深圳全市的房地产开发企业;
2、榜单类型:房企权益销售金额、销售面积TOP20;
3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为网签数据,克而瑞数据系统,企业核实数据;
4、时间跨度:2021年1月1日-2021年11月30日。
项目销售篇
1、企业范畴:深圳全市的房地产开发企业;
2、项目榜单:普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10;
3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为网签数据,克而瑞数据系统;
4、时间跨度:2021年11月1日-2021年11月30日。
榜 单 解 读
房企流量销售榜
关于流量销售金额榜与面积榜,据CRIC数据统计,2021年1-11月,深圳TOP20房企流量销售金额达到2561.28亿元,同比上涨31.5%,较2019年同期上涨33.8%。TOP20房企流量销售面积达383.12万㎡,同比上涨16.1%,入门门槛8.91万㎡,同比上涨9.3%,较2019年同期上涨20.4%。
流量销售金额榜TOP前四排名不变,分别是华润置地、万科地产、招商蛇口和龙光集团,且均超过百亿,总流量销售额合计为1115.42亿元。TOP10门槛从去年的74.57亿元提升至88.90亿元,涨幅约为19.2%。TOP20门槛从去年的44.63亿元大幅提升至61.67亿元,涨幅约为38.2%。
华润置地蝉联流量金额榜和面积榜榜首,累计业绩为355.55亿元,同比上涨132%,贡献业绩49.49万㎡。本月主力项目为深汕的【半山润府】,并拿下普通住宅项目销售面积榜第三。
万科地产以流量销售额294.85亿元、42.26万㎡的业绩成为销售金额榜第二、面积榜第三。现在售项目共有10个,与深国际合作的项目【深国际万科和颂轩】本月仍在商务公寓项目销售双榜中均榜上有名。
招商蛇口以流量销售额283.49亿元、45.02万㎡的业绩位于销售金额榜第三、面积榜第二。本月新增项目【玖尚公寓】发力,贡献销售业绩4.52亿元、0.44万㎡,成为本月商务公寓项目销售双榜第一。
值得一提的是,本月榜单变动都较小,双榜新入房企有海岸集团、深圳新世界、信达地产。其中海岸集团凭借主力项目【万丰海岸城】强势入榜,排名第九。
房企权益销售榜
关于权益销售金额榜与面积榜,深圳2021年1-11月,房企TOP20累计权益销售额分别为1985.22亿元、285.94万㎡,入榜门槛分别为46.50亿元、7.64万㎡。双榜前三名分别为华润置地、万科地产、招商蛇口,其中招商蛇口赶超深铁置业,位居金额榜第三。华润置地贡献额分别为300.02亿元、38.26万㎡。万科地产贡献额分别为212.90亿元、29.15万㎡。招商蛇口贡献额分别为139.26亿元、21.10万㎡。
项目销售榜单
双榜冠亚之位分别被【万丰海岸城】和【玺玥华府】摘得,销售业绩均破30亿元。其中【万丰海岸城】凭借48.74亿元和8.52万㎡断层领先,【玺玥华府】销售业绩为32.19亿元和4.40万㎡。
结 语
11月19日,深圳新版二手房交易系统正式上线,通过与多部门的数据对接,将二手房交易全流程纳入政府监管。采取“单边代理”模式,促使买卖双方与各自的受托中介机构形成单边委托关系,来争取委托人在实际交易中的利益最大化。25日,深圳完成第三批集中供地土拍,11宗地成功出让,总揽金368.37亿元,其中7宗底价成交,4宗达到最高限价,深铁底价独揽5宗地,并且在29日举行了5个项目的开工仪式,这也为明年的项目供应储量打好基础。
新房市场方面,11月,深圳供需两旺,供应成交均有所攀升。整体来看。商品房共新增了27个预售证,其中20个项目为普通住宅,供应涨幅较大,共10263套,供应量继9月之后又一次达到新高。根据克而瑞深圳监测,11月共有21个项目开盘,18个为住宅项目,为上月开盘项目数量的两倍之多。其中【海德园】和【深铁懿府】开盘当天售罄。11月普通住宅网签量达5601套,环比上涨19.3%,这是继10月成交量止跌回升之后的继续上涨。
二手房市场方面,根据住建局最新数据显示,深圳11月二手住宅成交量为2118套,同比大跌60%,但与10月成交1605套相比,涨幅为32%,这也是深圳二手房在经历连续7个月下跌后的首次回升。不过环比虽有上涨,但观察二手房是否回暖还得需要长期的数据进行参考,单月成交回升参考意义并不大。
11月无论是新房还是二手房成交方面都稍稍迎来了回温,深圳楼市进入了调整期,预计年末企业还将加大供货力度,成交或有回升但仍趋于稳定。
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