"明日（11月25日）下午15:00，深圳将迎来2021年第三轮集中供地土拍正式拉开帷幕。本轮共11宗宅地，总出让面积38.07万㎡，起始总价约352亿元。
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·年末土拍收官战，11宗宅地集中拍卖这次出让的11宗宅地里，南山区2宗（含前海1宗）、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗。
·土拍规则延续，地块质量较高
深圳第三轮地块挂牌方案延续了第二轮地块的出让规则，最高溢价仍控制在15％以内。除了福田和龙岗宝龙这2宗人才居住用地，采用“双限单竞+摇号”方式挂牌出让，其余9宗用地主要采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。用地规则里取消了“竞自持”规定。这次11宗地数量上较第二轮房企而言少了一半，但起拍总价占第二轮集中供地的83%，供应的地块所处位置基本上是核心地段，推出地块质量较高。其中南山招商、前海桂湾、龙岗园山这3宗地块的挂牌起始价都在50亿元以上。南山招商及龙岗园山这2宗地块要求竞买申请人具有房地产开发资质，也要有国有（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验，而具有相关经验的开发商数量较少。根据瑞库智能投排系统评估报告，南山招商、前海桂湾、宝安新安这3宗优质地块竞拍热度维系高位。该地位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，土地性质为住宅+教育+文化体育用地，挂牌总价为87.02亿元，最高限价为100.07亿元。普通商品住房销售均价不得高于96100元/㎡。出售型人才住房平均售价不得高于57600元/㎡，最高售价不得高于60500元/㎡。该地块是本轮最高总价、最大体量项目，同时也是深圳在建最大地铁停车场上盖物业。周边【半山港湾花园】项目开盘即售罄，在售项目仅【新世界·临海揽山御园】，片区内二手楼盘的指导价在8-10万/㎡。教育规划充足，项目规划自带幼儿园、九年制学校。周边有招银大学、深大附中高中部、月亮湾小学等。商业有大型综合商场海上世界、新世界文化购物坊等。此外，还有文天祥纪念公园、赤湾公园、南山公园等人文休闲场所。该地块位于南山桂湾片区三开发单元03街坊，挂牌总价为75.35亿元。土地性质为纯住宅用地。竞出售型人才住房最高限制面积57000㎡。建设无偿移交的只租不售人才住房面积不少于19000㎡。普通商品住房最高毛坯均价为92000元/㎡。前海合作区作为深圳将来重点发展的区域，桂湾这块地无疑受到众多的关注。周边在售新盘较少，【天健悦桂府】、【招商领玺二期】项目现均已入市，且在开盘当天售罄。地理位置优，多条轨交交汇，交通便捷，区域板块价值高，周边二手房指导价约10万/㎡。前海作为深耕型板块，板块内景观资源较好，环境优。项目周边海景资源丰富，高层可望海景，附近有港湾公园、新安公园、荔香公园等，人文配套有南山图书馆、宝安中心区青少年馆等。医疗、教育、商业资源丰富，三甲医院有宝安人民医院、南山区人民医院，大型商业前海HOP天地购物中心、海雅缤纷城、壹方城等。所以预计该地块将受到不少房企追捧。该地块位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，挂牌总价为30.94亿元。土地性质为商住用地。初始建设不少于2000㎡的无偿移交的出租型人才住房，竞出售型人才住房面积。普通商品住房销售均价不得高于85500元/㎡。该地块与前海桂湾地块距离较近。周边住宅项目多已售罄，二手房价格约在13-14万/㎡。位于宝安中心区，毗邻宝安区政府，周边公共配套非常齐全，2公里内坐落三甲医院——南方医科大学深圳医院；教育配套方面有省重点深圳市宝安实验学校，以及海旺学校、海滨中学、滨海小学、北大附中深圳南山分校等。周边人文配套有港湾公园、前海公园、前海滨公园、欢乐港湾、宝安区图书馆、宝安中心区青少年馆、宝安区体育馆等。在当前的市场背景下，预计多数房企仍会保持理性，国企、央企以及部分财务和经营状况优良的民企在第二轮集中供地中表现强韧，预计第三轮集中供地中仍会占据优势。
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