8月爆冷仅16盘加推？新政、红盘或将爆出! | 房叔说No.266
共7盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
回顾七月，虽没有流传已久的楼市新政、红盘开盘潮，但在各方暗流涌动之中依然精彩十足。
第一，随着教育公平化措施的逐步推行，学区房优势不再耀眼；在信贷全面收紧、利率快速爬升的影响下，二手房热度快速降低，7月二手房成交总量不足6500套，同比去年大降，越来越多的捡漏房开始出现在朋友圈，杭州二手市场变局似乎已来。
第二，差异化购房、共有产权房新概念接连出台，针对切实真实需求的无房家庭和真正扎根杭州的人才有更精准的倾向，杭州对于降低住房门槛吸纳人才的决心更显，在以上多项新政策的背景下，杭州新房市场似乎同样在酝酿大变局。
第三，土拍新政出台，大幅度提高保证金、改自持为“公租”，“竞品质”试点开展，现房销售政策重现，更值得注意的是，二次集中土拍供应大幅紧缩，能在半年后形成供应的宅地仅有20宗，后续新房供应“岌岌可危”，新房即将走向全面一房难求。
展望8月，基本确认加推、首开的新房仅有约16个（开发商口径，计划开盘楼盘）。
虽然未有放风，但9月土拍前，迟迟未落地的十余个重点楼盘，包括官方认定的红盘、亚运村等高价热点楼盘或有机会能在8月正式与杭城的购房者见面；
毕竟这些高热楼盘一直拖延无论对于开发商，还是市场缓解焦虑都将愈发不利，调控难度只会越来越高，当然红盘潮是否到来仍要以房管部门的节奏为准。
以下各楼盘在8月都有开盘计划，具体开盘时间需看实际的预售证申领情况。
| PART 2 |
衙前樱漫里已领出首开预售证，与镇政府、镇卫生院距离较近，且有89㎡三房两卫小户型设计，总价门槛较低，适合江南通勤方便的刚需客群关注；
塘栖的熙境府8月预计加推大户型，套数不多，地缘改善关注；
不限购的星澜城又将加推，与杭绍城际轻轨前梅站距离较近，轨交加持、门槛较低的加持下，是无杭州购房资格客群可多加考虑的环杭项目。
| PART 3 |
空港新城启岸城预计8月加推小高层，户型面积设置较小，总价较为可控，7号线加持下，江南的刚需可加以关注；
滨旭府和青漫里作为目前南部新城供应主力之一，预计8月将再次加推；相同的限价，前者规划有89㎡小户型以及滨江品质加持，后者区位相对较好且可能有学区彩蛋，江南刚需可关注；
南站新城印江滨已领证，推出部分89㎡边厅户型，精装标准在同价位楼盘中堪称越级，距离5号线双桥站点较近，总价总体不高，南站新城有一定的规划预期，江南刚改可以多加关注；
距离6号线公望街站较近的云望之宸预计8月将推出92套房源，而檀境里则续销5、6号楼房源，富阳本地以及滨江刚需可关注；
临安首席在售楼盘桃李湖滨再度蓄力，门槛较低的国风源赋也将准备待销；位于临安城区即将首开的宸澜学府，户型面积设置较小，总价可控，未科一带的外溢刚需可加以关注。
| PART 4 |
滨江区有两盘有开盘计划，分别是即将首开的保利天汇，现房、5号线站点旁、限价之下可以称之为改善彩蛋，改善购房者可以重点关注；首开中签率低至9.41%的滨耀学府预计再次加推，刚改客群可多加关注。
市北滨涛映月预计将在8月首开，首开房源较多，滨江品质以及近2号线站点加持下，滨涛映月值得重点关注，江南以及江北部分区域购房者切勿错过。
| PART 5 |
此外，那些万众瞩目的红盘以及高热楼盘也基本达到预售工程进度，两者大概率将对冲，对购房者而言，对冲分流能很大程度上提高中签率，此次开盘潮大概率将是今年所有购房者上车的最佳时机。
未来科技城五红盘，摇到谁都不吃亏，在上半年强势的二手房行情助推下，未科红盘的购买价值不言而喻，至于摇哪个，还需届时看各个楼盘具体的推盘数量，预估中签率高低，还是那句话，买到最重要；
三墩北的天澜、彩虹轩同样是杭城的超级红盘，前者大概率星洲二小学区，后者品牌房企、地铁近，冲冲冲。
大江东核心区潮塘轩紧挨7、8号线换乘站青六中路站，近宝龙广场；云帆未来社区也将加推，第一批未来社区、低总价、地铁上盖加持下，绝对是刚需的福音，仅剩最后一幢不可错过；
红盘花宸里，距离5号线博奥路站较近，承接着滨江、奥体红利，低总价，所剩房源不多，江南无房刚改重点关注；
唯一滨江现房保利天汇有望8月首开，参考滨江新房限价，大概率是江南不可多得的改善彩蛋，加上5号线聚才路站上盖的优势，改善不可错过；
檀映里与5号线香积寺站距离较近，精装品质较好，周边生活较为成熟，三塘热度在今年快速拔升，优秀的区位加板块全面焕新，可重点关注；
占据奥体黄金位置的观品、与占据滨江区黄金位置的丹枫四季剩余均为大户型，剩余房源也不多，限价之下不是红盘胜似红盘，有机会尽力冲；
作为杭州老城新生的代表，文晖价值即将全面爆发，锦尚和品的大体量，滨江品质等优势加持下，绝对是改善们可遇不可求的好标的；
星翠澜庭靠近SKP和钱江世纪城站地铁口，拥有高端的商业配套和便利的交通条件，限价4.5万，还要什么？
城西改善翘首以盼的中杭府，有大概率学区、现房等优势，在供需极度不平衡的城西显得格外珍贵，虽有大体量自持房源，但也掩盖不了限价下的实在真香；
亚运村三子桂冠东方、亚奥城、日耀之城从诞生便是光芒万丈，无论是开发商的品质预期、地铁便利程度和以及顶级社区生活形态均是杭州楼市中的头部顶流，摇！
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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