超红盘定向社保巨子，5年以下社保选接班春风金沙的绿城新盘？
| PART 1 |
8.5房产新政这个靴子终于落地，与前几次偏向与新杭州人、无房、人才的政策不同，这次对城市购买中坚力量的扶持明显占了上风。
想想道理非常简单，杭州自然是杭州人的杭州。
全民逐利的过热市场，巨量价格倒挂，过松的限购条件，能够快速虹吸人口，但混在其间赚一票就走的投机者，被过高利吸引无心实体经济的“吃瓜群众”并不在少数，拉升价格，制造市场价值虚高假象的同时，缺少正向稳定市场的作用。
既坚定“房住不炒”的国策，给市场降温，又能夯实房地产对经济压舱石的作用，荡清市场，实在是考验城市运营的艺术。
参考了沪、深经验的这次新政，维护长期定居杭州，稳定做城市建设，税赋、财富再分配的贡献者，给予购房选择和城市发展红利优先的政策，显然有推动市场趋于平稳的作用。
在稳市场的同时，摇号的逻辑也发生了根本性的改变，想要提高中签率研究摇号策略。
以杭州炸出房票创纪录的西溪公馆为例：无房和有房的比例是约1:3.4，也就是说高社保的占到70%＋。
按新的游戏规则，不管是亚运村、奥体、未来科技城、勾庄、滨江……这些热点板块红盘，除了20-30%左右的无房+人才的赛道，剩余70-80%大概率都要变成顶格社保巨人优先入围占据的“堰塞湖”。
剩下最多10-20%房源，10-15年中长社保也几乎只有博运气的几率。
从拼爹、拼运气，到拼社保+拼运气，竞争白热化的红海里游泳，社保小白“淹死”的概率大大加强，是不是还有其他办法？
不要绝望，其实符合这几个选项的楼盘还有机会：第一，这次拼社保4万+的板块是顶格人群盯着的“重灾区”。中低社保的中产阶层都可以承受的400—500万级板块，反而是一二手房价差并不离谱，供应严重不足的板块。
第二，曾出现过低于10%左右低中签率，但在红盘强对撞分流时期也会徘徊在临界点之上，板块宜居，有吸引力，但可能暂时处在话题和题材并不在第一集团内，属于摇摆期的板块。
第三，一次性推盘数量足够高，在开盘潮分流的时期，推盘量如果达到500多套，大概率能够覆盖社保10年以下人群，还有可能不到10:1的拼社保区间。
能一次性满足上述三者的板块寥寥无几，而深耕金沙湖的绿城，延续春风金沙曾经创造的金沙湖中签率约7.47%的热度纪录，即将上市的绿城·湖上春风里就是这个价格区间、板块热度、话题性、推盘量全面吻合的的一个至优选项。
| PART 2 |
不久前，钱塘新区揭牌钱塘科学城新标签，杭州拥江跨江版图，又增加一张王牌，金沙湖瞬间变成题材股了。
建立以下沙中心区域为核心的科学城，终极目标很简单，拿下全国第五张“综合性国家科学中心”通行证。
拥有“国家级科学城”的头衔，不但是一城一省的创新驱动发展，还承载着国家战略的基础科研到成果转化、新产业培育到全产业链体系的布局。
某种意义上决定着这个城市未来在数字极产业的高度，北京怀柔、上海张江、深圳光明城毫无差别的都是这三大城市的标志性数字引擎。
换句话说，一旦拥有国家级科学城，在城市能级上，杭州足以对标一线城市。
赋予钱塘区杭州所有“新城”中级别出众的产城定位，侧面印证了钱塘新区在未来经济所处的核心地位。
钱塘新区整合杭州产、学、研闭环的智造业希望，复刻城西科创经验，添上无缝对接的钱江新城2.0拥江封面做互补，一旦拥有这三张王炸，足以重新定义板块价值。
杭州十四五规划中钱塘科学城，被清晰定位为GDP超2100亿的巨无霸经济体，甚至超过去年全市TOP2萧山+建德的经济总量（数据来自钱江晚报）。
金沙湖核心，继开发区的成立后，迎来了又一次改变命运的伟大变革，一个新的拥江王者，一个瞩目的城市增长极，出现在我们面前。
▲科学城产业规划图
被未科、萧山市心限定人才、无房专供，无法进入；艮北职住分离等，或多或少短板束缚下，杭州400—500万级主城购房群体，涌向科创、智造、文教三位一体，即将觉醒的的钱塘科学城，已经成为共识。
当然，洞察板块和城市红利的还有绿城，从二度进驻金沙湖到艮北、从新加入上城的丁兰新城到东湖新城，绿城拿地策略有意识的转向城市想象空间更大的裂变型板块。
在金沙湖板块崛起前夜，先是在金沙湖畔前瞻性布局了春风金沙，并且创造了中签率与奥体、未科几无差别，低至7.47%的金沙湖热销神话。
而这仅是开始，深耕金沙湖的绿城又带来了新品——湖上春风里，钱塘新区的风再次从湖上吹拂而来。
湖上春风里预售证已出，登记时间8月14日—8月16日。
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| PART 3 |
▲海德公园旁的海德公园壹号
每个以自然景观被世人所记住的城市，最珍贵的必定是景观旁的不动产。
正如，纽约中央公园的one 57，伦敦海德公园旁的海德公园一号，上海黄埔江边的汤臣一品……杭州也一样，江南里、武林壹号都是运河水养育的城市标杆。
金沙湖不但是钱塘科学城的CBD核心，围绕湖水的金沙湖还是与蕴藏着运河水文化的桥西，最为接近的杭州高净值人群聚集性宜居板块。
曾经因为大量集中开发，而成为供过于求板块的桥西，围绕宜居这个底层逻辑基础上开发，在补齐商业配套短板后，成为杭州最看好的资源型板块之一。
▲湖上春风里区位示意图，仅供参考，不作为交付标准
金沙湖同样在湖景资源宜居基础上，湖上春风里直线2公里范围内，龙湖金沙天街、银泰百货、金沙印象城三大综合体环绕；
▲金沙湖实景图
希尔顿逸林、嘉悦里两大五星级主力店，三甲邵逸夫医院下沙院区及下沙行政服务中心，共同补完商业、生活配套这堂课的下沙，无愧为整个城东配套高地。
加之产业底板，14所高校约30万教职工的杭州新文教区名头，板块高光时刻已现。
当金沙湖一线湖景成为历史，紧挨金沙河，步行约500米近邻金沙湖的湖上春风里，成为大隐于市，而无车马喧的水岸住宅。
而湖上春风里通过杭州东西快速枢纽德胜高架，与南北向东湖高架形成十字快速网络，向南跨江与机场高速相连，奥体、萧山、江南最重要的板块都快速通达，向西勾连主城城西，向北与临平新城无缝衔接，通勤便利性可想而知。
此外，湖上春风里距离下沙西地铁站仅约300米，最早享受杭州地铁时代福利的1号线不仅可以串联杭州主城中心，还是首个沟通萧山机场的轨道线路，重要性不言而喻。
占据金沙湖地铁、商业、商务配套辐射的核心位置，春风、湖景共长天一色，俨然就是高净值人群的理性选择，也最像桥西的板块。
| PART 4 |
▲湖上春风里效果图，仅供参考，不作为交付标准
绿城首个金沙湖产品春风金沙的产品力已经被购房者的追捧所证明，按道理在此基础上“躺赢”都没问题。
但湖上春风里在接棒春风金沙三重景观营造和建筑、室内精装基因外，做了多维度的迭新。
建筑设计沿用春风金沙简洁轻盈的建筑线条，江南诗画元素融合极简的材质，呈现出富有当代之美的东方建筑。
▲湖上春风里效果图，仅供参考，不作为交付标准
潮流的窄边框大面积落地玻璃、部分铝合金线条勾勒出极简建筑轮廓的设计，既保持建筑的空灵质感，还能让屋内拥有良好的通风采光，同时也能最大限度的欣赏贴着建筑的金沙河及园区内景观。
主创设计师是湖镜云庐，上海黄浦湾公寓等项目上，有过出彩表现，GOA 大象设计的总建筑师袁源。
精装设计由绿城沁园、绿城亚运村等灵魂设计师所HD大师设计,始终走在时尚、创新的最前沿，直击精英人群的审美需求。
| PART 5 |
湖上春风里主力户型保留曾经在春风金沙上最受欢迎的建面约105㎡、约126㎡经典户型。
▲湖上春风户型图，仅供参考，不作为交付标准
建面约105㎡三房两卫户型大面宽、小进深户型设计，约9.8米的大面宽足以横扫市面上130㎡左右户型，引湖上春风、和煦阳光无障碍穿越、渗透。
三房尺寸都以能做卧室的功能型为主，拥有难以想象的约6.5米面宽的双联大阳台，约3.5米面宽是市面上130㎡左右才能享用的标准。
还有春风金沙上已经展现由透明材质软隔断而成，采光、扩展空间感，双向巧思的厨房转角，把LDK理念带入小户型，整体设计把小户型的功能性发挥的淋漓尽致。
▲湖上春风里户型图，仅供参考，不作为交付标准
另一个户型功能性思考做的一样彻底，将本该约139㎡左右四房两卫户型，降维到了建面约126㎡户型上。
但是各空间舒适度并没有降低，三个卧室面宽最小也达到了约3米尺度，还拥有一个不错的多功能房，二胎六口或一胎三代+书房不同阶段需求的家庭，都可非常轻松的容纳，省下的空间一上一下，降低了近50万。
约6米的阳台+6米边侧飘窗，把观景和采光、通风做到了极致。
▲湖上春风里展示样板房实景图，仅供参考，不作为交付标准
在精装品牌和配置上也不含糊，东芝品牌中央空调，地暖两大舒适系统全配置，舒适科技洗碗机，德国豪华卫浴品牌双雄，杜拉维特的龙头、花洒，甚至主卫配置松下智能马桶……
产品硬核的绿城，增添上“户型专家”的称号后，号召力是真的YYDS，卖疯没问题。
| PART 6 |
▲湖上春风里效果图，仅供参考，不作为交付标准
当你被越来越多的板块限购所拒绝，被越来越向外扩展的限售5年红线所笼罩。
当你的房票必须为解决入围并上车的焦虑、舒适的居住、城市的红利、资产保值四者捆绑，板块成长性的判断越来越关键。
钱塘新区和金沙湖正处在上升的跳板上，举城之力，举省之力作用的杭州科创+智造全能板块的又一个封面。
风乍起，吹皱一池春水，而大概率一次性梭哈全部约560套房源的湖上春风里，或许就是规避长社保焦虑的你的贵人。
湖上春风里预售证已出，登记时间8月14日—8月16日。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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