房产答疑㉔|宁波公积金缴存基数调整已结束，公积金提取、贷款的问题看过来！

一年一度的住房公积金缴存基数调整，已在上月结束。很多人应该已经看到自己的公积金账户上月打进的钱，比六月份有了变化。

宁波市区2021年度住房公积金缴存基数调整——

缴存基数上限为宁波市2020年度职工月平均工资的3倍，即33414元。

缴存基数下限为2020年度宁波市市区职工最低工资标准，即2010元（本年度缴存基数调整后，若市政府调整我市最低工资标准，则标准调整后新开户缴存职工在次月起按调整后标准执行。）

缴存单位和职工按5%－12%的比例计算住房公积金月缴存额（同一单位职工适用同一缴存比例），缴存额以元为单位，元以下四舍五入。

举例：假设你的缴存基数是10000元，缴存比例是12%，那么每个月打进你公积金账户的钱就是10000*12%*2=2400元——其中一半是你自缴的、从你工资里扣的，另一半是单位给你缴的。

还有的人，可能还有一笔住房补贴，也会与公积金一并每月打进公积金账户。

在公积金缴存基数调整完成后，不少同学对自己公积金账户的钱有了些“想法”。今天我们“房产答疑”专栏，就选择几个典型的公积金提取、贷款相关问题，请宁波市住房公积金管理中心作权威解答。

具体问答如下。

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问题一 

本人原是浙江省直公积金，在杭州购房使用公积金贷款，并按月提取还款。现工作调回宁波，公积金交至宁波，是否可按月提取还款？根据网上政策，宁波是否可以异地使用公积金？

宁波市住房公积金管理中心：由于共享数据范围的限制，异地公积金贷款不能办理委托提取逐月划转业务。

在还贷满一年后，您可提供以下资料到中心办事大厅或延伸服务网点办理提取业务：公积金借款合同、银行还贷证明（一年还款明细）、身份证、借记卡（本市工、农、中、建、交、中信、邮储、浦发、鄞州银行、宁波银行的借记卡）。

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问题二

我和我老公两人一起2019年购买了房子，用的是纯公积金贷款，房产证是夫妻两人名字。我是海曙区交的公积金，老公是江北区交的公积金，老公为主贷人，已办理每月划转业务，我现在想去做公积金每月划转业务，我想问下一定要夫妻双方都去吗？需要带哪些证件？

宁波市住房公积金管理中心：根据您所述的情况，您本人就可以申请办理委托提取逐月划转业务，签约时需携带本人身份证、结婚证、还贷卡到中心办事大厅或延伸服务网点面签委提协议，不允许代办。

委托提取签约业务现在已经实现全城通办，具体网点地址及受理业务时间详见宁波市住房和城乡建设局网站（http://zjw.ningbo.gov.cn/）。

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问题三

两套房贷，一套公积金贷款，一套商业贷款（民生银行）。 公积金贷款办理了按月委托提取公积金，但公积金有剩余，想把剩余公积金提取出来还商贷，该怎么操作？

宁波市住房公积金管理中心：根据《宁波市市区住房公积金委托提取业务操作规程》规定，职工办理委托提取逐月划转业务后，中心不再办理签约职工其他住房的还贷提取业务。

如果职工住房公积金缴存金额较大，通过一套住房贷款按月委提后有较多积余的，可以选择终止委托提取逐月划转业务，再根据一年一取政策，将两套房屋的还贷金额合并提取。

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问题四

夫妻二人婚前各有一套住房，一套为公积金贷款，一套纯商贷。公积金贷款的那套住房拆迁还款，结清公积金贷款后，纯商贷的那套办理转组合贷款，是首套还是二套？公积金贷款金额上限是多少，首付款的支付比例要求是多少？

宁波市住房公积金管理中心：就商转组合贷款中住房公积金贷款部分答复如下：借款人在申请商转组合贷款时，须结清第一次公积金贷款。在此条件下：

如家庭名下只有一套住房（即申请商转组合这套住房）的，为首套房，但属于第二次申请住房公积金贷款；

如家庭名下另有一套住房的，为第二套住房，第二次申请住房公积金贷款。

借款人按规定连续缴存住房公积金满6个月，第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高贷款额度均为40万元/户。

借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍，同时需满足住房公积金贷款其他有关规定，且借款人申请商转组合贷款的额度，不能超过原商业个贷余额。

借款人申请商转组合贷款时，已付资金（包括申请人购房时的首付款、已偿还的商业性贷款本金等两部分资金）需满足以下条件：

购买首套自住住房的，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含住房公积金贷款和商业贷款）购买第二套改善型自住住房的，不低于购房总款的40%；

名下有一套住房尚未结清商业住房贷款，购买第二套自住住房的，不低于购房总款的60%，且贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

商转组合贷款中的商业贷款部分请咨询贷款承办银行。

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“房产答疑”专栏由宁波市房产市场管理中心与宁波晚报共同主办。

本专栏每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少，在得到相关职能部门权威答复后，公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上，供大家买房、卖房参考。

大家可以通过微信群——“宁波楼市报道—房产政策咨询群”，问有关买房、卖房政策方面的各类问题。因为群内人数已经很多，现在入群，需要大家先加小编工作微信，并务必备注“房产提问”，小编会及时拉进群。

小编工作微信二维码是这个：

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 往期“房产答疑”集萃

房产答疑 ㉓|无房户优先摇中的房源，网签时候有没有可能改成其他人名字？

（注意：早期“房产答疑”所答问题，部分只适于用当时政策环境。在2021年4月17日宁波房地产调控新政正式施行后，有类似问题，以第⑬期及之后“房产答疑”专栏解答为准！）

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来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

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