明天揭晓的这份重要名单，关乎今年你在南京买房…

近两年，各类调控政策频繁，对于房企而言，市场竞争日趋激烈，体现在以下几点：

1、土地成本高，房企资金压力大；

2、楼盘间的竞争不再单一地只看价格、配套、地段，品质、品牌等也成为购房者们关注的重点；

3、现房销售地块、高价地块开发难度大，资金要求也大，对房企要求更全面。

也正是这几点原因促使房企联合开发的情况越来越普遍，市场上的“联姻”盘越来越多。

强强联手，今年这9家楼盘已确定合作开发

根据此前统计，在2018年南京将上市的住宅纯新盘中，明确“联姻”开发及其合作房企的楼盘已有9家，其中3盘需要现房销售。

河西

金茂府

合作房企：金茂、电建

地价：G12：37027元/㎡、G13:36890元/㎡

项目由河西G12、G13地块组成，拟建设15栋住宅，其中G12地块规划7栋高层住宅，G13地块规划8栋高层住宅。

城北

桃园世纪

合作房企：仁恒、招商、保利

地价：29899元/㎡

项目分A、B、C、D四个地块，A、C、D地块为商住混合用地，其中住宅用地规划为花园洋房、小高层和别墅产品，规划建设23栋，户型面积100-300㎡；B地块为幼托用地，主要功能为幼儿园及相关配套设施。据悉，住宅将为精装交付，另配备有3000㎡高端会所，33000㎡民国风情商业。

这个由招商拿地、保利参与投资的新盘已确定由仁恒操盘（房源设计、施工、装修、物业等均由仁恒负责），这是仁恒继仁恒继江湾城之后的南京新作！

城东

熙悦

合作房企：中南、安居、中垠

地价：19195元/㎡

项目由17栋24-33F高层、3栋13-15F层小高层、3栋6F洋房组成。每栋住宅为两梯四户，层高3.0米，户型面积区间89-128㎡，高层区域采用围合式布局，小高层和多层区域采用平行排列式布置。

熙悦首开计划是推1号楼，123套，面积段89-105平方米，精装交付。

江北

弘阳燕澜七缙

合作房企：弘阳、平安

地价：16056元/㎡

项目规划由6栋高层及7栋洋房组成，高层户型为102㎡-112㎡，洋房户型为124㎡-135㎡。

绿地江北核心区G41

合作房企：绿地、金茂

地价：90亿

项目住宅部分分为两个地块，由绿地、金茂联合开发。整个地块分为A、B、C三个部分：A1-A5为为商业摩天楼，B1-B3为商住地块，C1-C6为纯住宅用地。

金地江浦G49

合作房企：金地、保利

地价：22374元/㎡

项目规划打造22栋住宅楼，最高为27层，最低为6层，分两期建设。地块内还将配建一所12班幼儿园，在一楼设有食堂。

银城江浦G99【现房销售】

合作房企：银城、国资

地价：23017元/㎡

项目规划建设11栋16F-17F高层住宅、7栋6+1F（局部4+1F）多层住宅和3个独立配电房，建成后住宅总户数共有1000户，可提供机动车停车位1202个。

江宁

葛洲坝融创南京紫郡府【现房销售】

合作房企：葛洲坝、融创

地价：19831元/㎡

项目规划打造19栋住宅楼栋，其中1—6号楼为6层高洋房（或叠墅）产品，7—19号楼为16—19层高住宅产品，无商业。

和昌绿地新悦湾【现房销售】

合作房企：和昌、绿地

地价：12459元/㎡

项目规划打造3栋住宅，主力户型面积为83-107㎡，其中1号楼为10-11层、2、3号楼为7层。

那么，常见的房企联合开发的方式有哪些呢？

合作开发的形式多种多样，每家房企都根据自身的需求选择其中一种或几种，不同的房企自身的优劣势不同，合作开发对它们各自的作用自然有所差异。

1、土地入股合作开发

以土地入股合作开发，这是目前主流的方式。

2、合作建房

合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

3、联合成立项目公司

该模式是开发商与土地方成立项目公司，土地方将土地使用权变更到项目公司名下后，由项目公司具体开发经营项目的一种模式，有时被视同为土地转让，需要发生土地转让的交易税费。

4、股权收购模式

股权收购模式是指土地方将土地使用权变更到项目公司名下，开发商将项目公司的部分股权收购，达到间接取得土地使用权的目的，股权收购后，双方按照注册资本的比例投入后续开发资金的一种模式。

5、联合竞买

与合作方联合参与土地部门的招拍挂，竞买成功后，双方按份额缴交土地出让金，土地按份额共有，双方共同出资开发建设，分享利润的方式。也可采取双方先合资成立公司然后参加竞买的方式。

6、代建模式

开发商不作为股东，而是作为经营管理者角色，通过专业素养和品牌号召力提供全流程的开发及销售服务，获取固定收益和超额回报。

7、技术输出

以向对方提供开发商的技术，与对方合作，包括技术入股和固定收益两种合作模式。

8、开发商合作互补，发挥价值最大化

结合有利于开发商之间的互补，打造出最优产品，实现项目价值最大化。

9、HI合作模式

HI合作模式是项目公司向外资银行借外债、偿还本息，项目由开发商开发并享有利润，但接受HI监督的模式。

10、信托

民众或企业、团体（统称委托人）将资金委托给信托公司，由信托公司把资金集合到一定数量后投资到房地产项目或贷款给房地产公司，取得投资回报或贷款利息后交给委托人的信托业务。

现房销售地块陆续上市，今年预计有20家

从最近的土拍情况来看，不少地块的成交价就止步在现房销售起始价，可见现房销售对于不少房企来说是道迈不过的坎儿。

迈入现房销售时代，意味着楼盘的上市周期被拉长，开发房企需要比期房更大的资金力量。2016年9月19日，南京诞生了第一块现房销售地块；2018年，现房销售的楼盘预计扎堆上市，其中江宁有13盘，上市量“井喷”。

写在最后

合作开发的形式，对于联合房企来说，可以说是有利无弊，优势互补、共同承担风险，也有了更雄厚的资金支持，在竞争愈渐激烈的房地产市场，互利共赢。

而对于购房者来说，优势在房企强强联合、取长补短，楼盘的品质更有保证。但如果联合开发的项目越来越多，同质化竞争就越来越少，会不会造成房价上涨，也是购房者们所担心的。

今年这些即将上市的合作开发项目，届时品质和价格如何？我们拭目以待！

从2008年第一届值得期待新盘成功举办开始，365淘房已连续10年持之以恒的坚持实名制评选出年度南京值得期待新盘，坚持公正、公平、公开的原则，每年评选出的新盘也都是第二年南京楼市中关注度较高的项目。

第11届值得期待新盘评选活动如期举办，目前我们已邀请百余名南京业内人士实名投票，在此次新盘评选的过程中，我们同时邀请了南京楼市业内专家和一线操盘手写出了对今年楼市市场的预判和他们心中的2018南京楼市关键词！

2018南京楼市如何走？业内人士们的观点大致分为两派：“稳进派”和“变通派”。

“稳进派”认为南京楼市今年会平稳发展，需要观望等待、稳中求进，等待市场新一轮的爆发。

“变通派”则认为南京楼市今年是颠覆的一年，也是富有挑战性的一年，需要迎风而上，突破变革。

优胜劣汰、市场分化在所难免，无论是“稳进”还是“变通”，今年都是房企靠品质和实力说话的一年。

小伙伴正在努力唱票中，最终产生“2018南京值得期待十大新盘”、“2018南京值得期待别墅新盘”和“2018南京值得期待商业新盘”三大奖项，名单将于明天（1月4日）揭晓，这份名单或关乎你今年买房，敬请期待！

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