万万没想到！南京5万多套限价房卖完后，楼市真的不一样了……

直至11月份，南京楼市上市量相对充足，不少楼盘也一开即光，让人产生了楼市依然火爆的错觉。殊不知，一些非热门板块的楼盘去化，并没有想象中那么好，甚至是热门板块的热门楼盘，摇号非常靠前的都有很多购房者放弃选房。年关将至，更有楼盘推出了不同程度的优惠活动。

南京楼市真的变了！楼市下行信号已经显现！从最近的一系列土地流拍、地价腰斩、去化率下跌、热盘遇冷、新房降价……一系列变化让小5妹不禁感慨：南京楼市新房真的降温了，有的楼盘都开始卖不动了！

甚至最近办公室里有好多同事经常开玩笑：土拍结果出来了，你们XXX业主要哭了！呀，XXX热盘和XXX盘好像卖的不怎样，你们XXX业主不行哎。XXX的身价要跌的节奏啊！话语刚落，某同事哭晕在厕所……

这接二连三的信号渐显，南京楼市到底哪里不一样？哪里变了？！2018买房还有哪些机会？我们往下看！

南京这些新房价格降了！

截止2017年12月31日，南京楼市在售的97家主力楼盘中共有23家楼盘相较于2016年新房价格有所下跌！其中在下图小5妹统计的36家楼盘中，银城东岳府最高下降1521元/㎡。36家楼盘中有23家楼盘价格下跌，也有部分楼盘毛坯改精装后，价格提升，比如华润国际社区前期毛坯开盘均价21389元/㎡，最近一次精装开盘价格提升至28790元/㎡。

注：图为南京部分楼盘，数据来源于365淘房

在一波又一波的楼市调控热潮下，房地产市场奏起了“冰与火之歌”，有些房价多年不动的都涨上来了，也有部分楼盘随着楼市调控政策的不断升级和扩围，价格有所稳定。不过，新房卖得再好，新房房价再涨，二手房卖不掉都是假的。

全年新房成交量6万多套，成交套数创出自2012年以来的新低

据365淘房统计，截止至2017.12.31，2017年南京楼市（不含高淳、溧水）共成交新房62246套，相比去年下跌51.4%，成交套数创出自2012年以来的新低。这一销量比2016年的12万套下滑了近5成，比2010年、2011年略高，接近2012年大体持平。

但与此同时，2017年南京楼市产生的"有效供应量"却是最多的，因为这一年绝大多数上市新房都是"限价房"。尤其是在5月份宁十条新规出台后，楼市在6月、11月和12月份接连出现三波密集供应大潮，单月上市量都接近万套，市场的补货节奏也是越来越快，以河西十盘上市为代表，在价格止涨基础上，调控增供应也在挤出市场中的大量存货。

2017年全年南京楼市究竟刷出了多少"限价盘"和"限价房"？

每日楼市统计发现，这一年南京楼市至少有121家在售楼盘新推房源均价一直维持"零涨幅"或"微涨幅"，推出的限价房源累计已达到5.6万套，占到一年来6万多套上市量的8成以上。其中还包含67家收官盘，很多楼盘从入市推房到收官均价一直没能上涨。事实上还不止这些，如果加上年内很多严格限价的纯新盘，2017年的上市量基本全部被限价房包揽。

2017年各板块"限价房"一览

河西板块

2017年推出限价房：5264套

江北板块

2017年推出限价房：15973套

江宁板块

2017年推出限价房：10485套

城南板块

2017年推出限价房：4414套

城北板块

2017年推出限价房：8101套

城东/仙林板块

2017年推出限价房：3889套

溧水/高淳板块

年内已推出限价房：7796套

南京12月楼盘销售情况一览，多盘卖了不到3成

同时，前几日小5妹统计了南京2017年12月楼盘销售情况一览发现，12月南京就有26家楼盘领销许（主城区，暂不含溧水高淳），虽然有不少报名摇号的，但也有不少楼盘当天依旧没有卖完。>>>>变局！曝楼市惊人真相！南京多盘卖一半不到……

开盘现场也再难出现购房者疯抢的紧张局面，大多不紧不慢挑选，甚至不少号码靠前的还放弃了选房，也有人表示买的人不多大家慢慢挑吧。

（该数据统计截至12.31，来源于网上房地产）

从上图的销售情况来看，整体来说是保持冷热不均的状态。其中26盘中有11盘未售完，6家楼盘销售情况5成不到，仅有少数楼盘全部售罄，可以明显的看出多数购房者已回归理性置业。

综合以上几点看来，南京市场的确是变相降温了，“便宜盘”“稳赚盘”已逐渐减少。但是，此类楼盘一旦出现，想买的购房者依旧会涌出很多，闭着眼睛买房时代已过，他们只是变得挑剔了！

眼看着最近的销许一张接一张地发，刚需购房者的心情却难以言喻，万元盘真的太少了，大家真的要把握好机会了！据统计，目前南京主城价格在2万以内的楼盘主要集中在江北的雨山路、桥北、高新以及江宁的禄口、正方新城。

上市量骤减！1月仅20盘携近6千套房上市

那么，在2018年的第一个月，南京有哪些房子可以买？在过年之前，又有多少机会让你留在南京，我们一起去看看！

据365新房中心统计，南京近期至2018年1月共有20盘约5678套房源上市，河西板块目前暂无加推计划，预计要等到年后了。

在上市房源中，江北板块以2365套位列首位；城北板块将持续发力，1月份预计有4盘约2099套房源上市；城南板块有6盘约638套房源上市，其中3家住宅，3家公寓；江宁板块仅有2盘约400套房源，对于作为供房大户的江宁来说，数量实在是不多。

从装修情况来说，本月预计上市的20家楼盘中，有10家为精装修房源，10家为毛坯房源。从产品性质来看，其中住宅产品仅有13家，其余为公寓房源。

不管怎样，在2018年，对于购房者而言就是要时刻关注楼盘动态，抓住每一次加推的机会！最后，祝大家都能买到心仪的房子~

365楼市副主编 万昕点评

万万没想到，就在人们还沉浸在自己买到了限价盘的喜悦中，人心的变化来的这么快，一时间全南京都是地价腰斩、新房降价的字眼，最近连河西南业主都来问我，八成首付买的，后面首付降低，贷款优惠，我是不是亏大了？但有人算过如果房价一年不涨10%，那么买房的成本一直都是在亏的。但放在历史的长河里面，我还是劝那些已经买入的人，不要急着懊恼，信心比黄金贵，只要你买入的区域是规划级别比较高的区域，还是多给点时间，去看荒草变成康庄大道。房产是长期持有资产，5年以后，再来看，南京何曾倒车？如果你对南京这座城市有信心，请耐心。

本文部分来源：每日楼市

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