滨海生态城新宅地17亿挂牌，起始楼面价近2万破纪录！

Original 2018-03-30 Glory 克而瑞房产信息

3月30日下午，滨海新区中新生态城挂牌1宗宅地，出让土地面积近11万㎡，规划低密，合起始楼面价19795元/㎡、楼面价上限29692㎡。

▌容积率＜0.8，起始楼面价近2万

津滨生转让（挂）2018-1号地，位于生态城南部片区。其四至为：东至中天大道、南至和畅路、西至和畅路、北至和睦路。将于5月2日10:40摘牌。

该挂牌转让地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，房地产权证号为房地证津字第131051300113号。土地权属无纠纷、无查封、无抵押。经现场勘查，挂牌转让地块现状已基本达到场清地平，并已完成围挡建设。受让人须向中新天津生态城投资开发有限公司支付人民币450234元的围挡建设费。

该地块土地用途为城镇住宅，用地面积109685.7㎡，容积率＜0.8，规划建筑面积87760㎡。规划指标见下表：

该地块挂牌转让起始价173721万元，合起始楼面价19795元/㎡；本次出让设最高限价260580万元，合楼面价上限29692㎡。

拍到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积确定竞得人，自持上限85760㎡（不含配套公共服务设施面积）。

▌从2000到2万，生态城“面粉赶上面包价”

中新生态城上一次卖地，是在去年3月，建面约12.7万㎡的津滨生（挂）2016-5号地，在“达到限价则摇号确认受让人”的要求下，由中海、天保（5个马甲）、华远、招商、中骏、禹洲、旭辉、嘉旅等12家房企竞拍到最高限价后，最终花落天保，成交总价19.05亿，成交楼面价15000元/㎡，溢价率50%。

回顾生态城的宅地出让，2016年5月北科泰达的4宗地，楼面价均不到2000元/㎡；当年年初旭辉、市政开发联合拿的津滨生转让（挂）2015-3号地，也即旭辉陸號院别墅项目，楼面价也仅2427元/㎡。

2016年7月，住宅集团以425%和242%的高溢价摘得的津滨生转让（挂）2016-2号、3号转让地块，楼面价分别为7966元/㎡、7888元/㎡，当时已是一次大幅度的记录刷新。

而到了2017年，1月10日联发、中建、新城分别以底价摘得的生态岛3宗地，虽然都是底价成交、并未摇号，但楼面价又进一步涨到了1万3以上。随后就是3月天保地块1万5的楼面价。

而本次挂牌转让地块近2万的起始楼面价，再次刷新生态城土地单价记录。

在政策与市场的多重利好下，近几年中新生态城住宅销量上涨迅猛，随着内部基础设施的建设，其教育资源和居住环境也受到购房者认可。

从近半年来的备案数据来看，板块主要在售新房项目中，世茂玖熙、中加生态示范区、吉宝季景兰庭的普通住宅产品均价基本在1万3-1万6，旭辉陸號院、众美青城、亿利国际生态岛的别墅产品均价基本在2万1-2万3。

统计时间：2017.9.1-2018.2.28