Quantcast

气质女神倪妮出道前太狂放,自慰拍揉奶照上传网络,冯绍峰已经解脱了,井柏然你心真大!

林彪集团后代们的现状:核心是林豆豆 依旧像公主

高级红!!!祝贺步长制药荣获"国家科学技术进步奖"

数据告诉你,谁将为美国25%的关税买单

别再问我新加坡哪里吃【小龙虾】!Mark这8家,随时解馋!还有免费优惠哦!

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

租房市场的几种模式!降房租的希望在哪?

齐俊杰看财经 齐俊杰看财经

来知识星球

齐俊杰的粉丝群

白天看财经 晚上讲投资


【齐俊杰的粉丝群】这里面我们讲主要针对读财报和看财经人群服务,大家对于投资中的困惑都可以跟老齐来交流,老齐也会经常在群里分享一些投资数据,资产配置方案,以及做出一些投资或者财经热点方面的答疑解惑。我们读财报的内容将只对付费用户开放


我们每周安排如下


周一:通过行业,讲投资背后的估值逻辑

周二:披露市场的TTM数据,以及行业估值情况

周三:讲一只基金

周四:讲一种投资或者估值方法

周五:分析当周市场,披露本周分位标准差等重要数据

周末:随机



租房市场的几种模式!降房租的希望在哪?

 

作者:齐俊杰看财经

 

资本入局二房东,中介推高城市房租的闹剧告一段落,北京多部门约谈10家中介,要求大家承诺集体不涨价,落实三不原则,一是不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;二是不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;三是不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。此外,为稳定租房市场,参会企业将在未来数月内向市场投放房源,以保证供应。其中自如分配了8万间任务,相寓2万间,蛋壳2万间,其他还有一些小中介,总计是125725间。

 

是很多人都有疑问了,这125000套房源到底是存量还是增量,有媒体报道说是存量,那么是否意味着之前这些中介本身就存在囤积居奇的行为,这125000套存量房,握在手里不出租!原来是准备做什么的呢?后来也有消息说,自如声称是增量,增量8万间,那么势必他会加大收房的力度,去进一步争抢房源,那么这好像与此次约谈的目的完全不符吧,对此反正最后也是支支吾吾完全说不清楚,最后各家中介就是强调,不涨租金了。但具体怎么不涨,怎么供应全都闭口不谈了。

 

在知识星球齐俊杰的粉丝群里,我们一直说,一个城市的房屋租金跟这个城市的收入状况息息相关,收入高,收入上涨,租金就会上涨,但这仅限于C2C模式而言,如果有人通过资本垄断房源形成一个垄断的B端,再加上他短期不以营利为目标,那么这个就麻烦了。但凡资本入局,以扩大市场占有率为目的,都会破坏市场本身的机制,比如打车软件,又比如共享单车市场,最后不是让你在路边打不到车,就是满地浪费的自行车。但这两个跟租房比起来都是小事,毕竟租房这个事,几乎关系到一个城市一半的居民,还有这些居民们一半的收入。房租如果比工资涨得还快,那就让人完全看不到希望了。

 

我们说要发展租房市场,本意是好的,那就是缓解高房价的压力,打造租售同权,而长租房市场的模式现在就这么几个,

 

一是开发商直接开发自持物业租赁,比如万科的翡翠书院,这种东西由于开发成本巨大,开发商只能以租代售,而且也只能做高端,一笔收10年的钱,月租金15000起。

 

二是二房东的分散房源的中介模式,比如自如,相寓,蛋壳这种就是中介先收房,然后加价出租,这种模式势必推高市场租金,因为他的盈利模式本身就是这样,二房东发展的越快,市场占有率越高,推升房租的力度就会越大,这个没办法解决。

 

三是,整租改造模式,通过一些商业建筑,打造整租的长租公寓,有点像酒店也有点像宿舍,集合住宿和社交的需求,比如you+公寓,这种模式也不便宜,他也得先收房再改造,再叠加服务加价出租,只要凝结了服务,就会比你单租一套毛坯房贵的多。

 

所以这以上的三种模式,其实都是推涨房租的模式,无论发展哪一个,城市租金都会被推高,在原有的房租上,叠加服务,本身这种商业模式,就只能通过涨价去赚钱,这不是道德不道德的问题,只是有资本推动会让这种涨价更加迅猛快速,没有资本推动会比较温和的差别,怎么都是涨价的。而真正有希望改善租房市场的是后两种模式。

 

第四,保障性租赁住房,这种房子就是政府主导,开发商配套建设,给城市低收入群体居住的,由政府同一运营和管理,这些房子是政策性的,所以不会涨价,他的市场份额直接决定了城市租金的水平,如果这种房子多了,上面那三种租房的价格就起不来,如果租房市场的保障不足,那么就是现在的结果。房租大量上涨。所以如果平抑城市房租,保障性租赁住房必须要加大供应力度,这才是根本一方面要批地,加大建设,另一方面要加大改造力度,把一些废旧工厂,废旧商业公寓,甚至是商场,改造成为具有保障性的公寓,以缓解城市租房压力。

 

第五,集体建设用地转租赁,只有这个模式可以跳出高成本的怪圈,他没有土地成本,只有建安成本,所以这种房子造价只是开发商自持物业的四到五分之一,于是他的租金回报率一下就能超过5%,甚至到达8%,商业模式就很清晰了。所以现在应该把更多的资本用于集体建设用地的开发上面,积极推动这种租赁住房的建设和出租,这种房子出租是有降低市场租金可能的,而且也不用政府出钱,市场可以借助资本的力量,快速推动。只需要给政策配合就可以。

 

综合来看,租房市场建设是一场攻坚战,而房租中长期看的是城市的繁荣程度和收入情况,但短期确实会受到供给需求的影响。所以增加供给不光是中介的事情,更是要靠相应的政策去推动,特别是保障性租房的供给和集体建设用地转租赁的供给。这两块才是可以降低城市房租的力量。

 

做个提示,昨天我们在知识星球齐俊杰的粉丝群里分析了目前市场的估值水平,并且给到了几张图,如果看到这个,您对股市大概就会很有信心了。有兴趣的可以来了解一下。


近期精彩文章【点击链接直接收看】


股市从来就没什么救世主!三个方面影响未来行情


股债汇商出现四杀局面!因为大家漏掉了一条重要的消息


未来我们该加息还是该降准?


美元走强留下一片狼藉唯一庆幸独角兽没能回来


货币反弹!宽松已被确认!该如何调整你的投资?


终于有明白人看透了A股最大的顽疾所在


土耳其货币风暴!会是金融危机的开端吗?


严厉打击逃废债!暴雷的钱能回来吗?


千万别相信什么以房养老!根本就是个坑


遏制房价光问责不够!病根在金融上


十年股市两茫茫!A股为何这么烂?


世界上最贵的教训?当下正在上演


突然回马枪!人民币虐杀空头!贬值结束了吗?


股市接连下挫的四大原因?我们该如何应对?


人民币急速贬值不停  股市阴跌不止!


收入差距越拉越大!大家不幸福!这个局怎么破?


坚决遏制房价上涨!这是我见过的最严厉的表态


警惕副作用!不要让个税改革成为房价的又一推手


高房价三大致命威胁消费降级、劳动贬值、出生率低


下载知识星球App找 

齐俊杰的粉丝群 ID:59958746 

白天看财经 晚上讲投资


欢迎到知识星球里继续读书


下载知识星球App找

老齐的读书圈 ID:4939242

读书才是成功唯一的捷径


你在看书过程中有任何的问题,都可以跟老齐互动交流。另外,如果您发现了什么好书,也可以跟我们互动,老齐也会收集大家的意见,将你们最喜欢的书,讲给大家听。


    文章有问题?点此查看未经处理的缓存