致可悲可叹的一群人！

原创 2017-11-09 杨红旭 杨红旭楼市研究

微博网友 @岭南阳光迷雾：听说去年老杨看空广州哦，是真的吗？

近日，有好事者，拉出几张老杨一篇旧文章的截图（关于房价预警），其中涉及深圳、广州。引发了几个大V对老杨的群殴，也引起了很多网友的关注，比如上面这位。

对此，老杨不得不略作解释。

1、老杨以研究全国大势为主，兼顾热点城市，所以平时言论涉及的城市数量会远多于其他专家与大Ｖ。所谓多说多错，不说不错。但老杨一直敢说，不怕错。对了自嗨，错了反思。

２、关于深圳，老杨写过很多文章，大家有空可去百度，或者去微信公众号（杨红旭楼市研究）中回翻，总体看确实存在误差，这个老杨认帐。但四级预警体系，不是主要针对刚需的。

如果想要反攻老杨，欢迎！但要从2016年5月老杨首次对深圳发出红警开始，你可以找数据，对比一下当前某个小区的房价相比2016年5月的涨跌情况。如果全市多数小区是涨的，算老杨的错！个别小区涨，对不起，老杨不认帐。因为预测的是深圳总体走势（或多数小区），而不是个别小区。

从投资角度分析，如果去年5月入市后，当前房价没有上涨超过二成，算算交易成本、贷款成本、机会成本，是个失误。如果一年后相比去年5月，房价持平或下跌，那你的投资行为相当失败！当前，先不要急着找老杨算帐，明年后年让你痛得呲牙裂嘴！

3、关于广州。相比深圳与北京，老杨对于广州谈得并不多，每轮行情，它总是四个一线当中最晚启动的一个城市，小弟的角色。研究房地产轮动与城市差异，需要紧盯大哥的脸色。

上述网友@岭南阳光迷雾：听说去年老杨看空广州哦。

这个所谓的“听说”靠谱吗？

老杨不得不再次解释一下四级预警体系。

其一，预警的含义是当前房价还没跌，但预计未来某个时段会跌。

其二，预警分为四级，只有发布红色预警之后，老杨才认为将停止上涨，然后下跌。但有时盘整的时间会比较长，比如深圳去年5月后盘整许久。

其三，关于广州，直到今年2月老杨最后一次集中发布30城预警，其中红警18城，但不包括广州。详见：最后一次预警：30城上榜，18城亮红灯！

当时，文中还特意提及广州：”为什么作为一线城市广州仍未升为红色预警？本轮短周期上行，广州房价上涨幅度最小，启动最晚，所以暂不适用红色，估计再过两个月就适合了。“

一句所谓的“看空“，抹杀了老杨的整个研究系统，忽略了所有细致的逻辑结构！

难道，全国与各地房价如此复杂的运行机制，就可以简单的用”看空“或”看多“来界定吗？难道，不同城市之间，就没有房价运行节奏与幅度方面的差异？

近几个月，以二手房实际成交价为参照系：北京跌了，环京暴跌了，上海跌了，合肥跌了，天津跌了，苏州跌了，石家庄跌了，厦门跌了，南京跌了，珠海跌了，广州跌了，无锡跌了……

哪里还有什么特别强势的一二线城市？如果有，那些是新盘被严格限低价格之后，遭到了无风险摇号购买，如同上海的车牌！

一个”牛刀跌“，误导了多少人！

一句”永远涨“，惯坏了多少人！
夏虫不可语冰！可悲！可叹！

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