全球经济风险加速累计，我该抓紧卖房吗？

层楼 2022-05-16

The following article is from 地产小王子 Author 程立

农历年后第一篇推文《杭州楼市：我从未担心过》，我在文中写到：疫情对经济肯定造成巨大损失......至于影响范围究竟有多大，主要还是看疫情持续的时间。

国内形势已经得到控制，但欧美疫情深不见底，完全超出我们预期。全球范围的风险在加速累积，经济前景并不明朗，务必请大家不要太乐观。我说过一句话：态度上要乐观，行动上要悲观。

一二手房热度上升，这是真实的。

上半年杭州楼市会很火。

最近，杭州楼市很热闹。

一手房，万人摇重出江湖，中签率一路走低，售楼处人头攒动，开发商密集推盘。

二手房，触底反弹。疫情原因中断了几个月后，最近成交量不断放大，房东们的挂牌价格也有了明显的涨幅。来自中介的反馈，最近看二手房的人比较多。

3月30日杭州二手房成交478套，其中住宅439套，创今年二手房单日成交新高。

▲杭州3月30日二手房成交情况

无独有偶，深圳、上海、南京......也是热销频传。

深圳某豪宅12分钟卖3.6亿。

上海各大售楼处都是人，总价1200万起的别墅项目现场排长队。

南京青奥村开盘，清华博士现场抢房。

合肥再现排队买房。

有人说杭州二手交易是因为之前积压的量多，所以反弹。也有人说深圳和上海的供应量小，所以房子被抢。还有人说大家看到的热销，是从业者刻意传播煽动。

没错，这些应该都是存在的。但我们不能因此一叶障目，更要看到市场真实的需求就是存在的。这点不可否认。你要是也掩耳盗铃般想象成虚假的、一时的，那就会影响判断和决策。

我们应该也必须承认：上半年杭州楼市会很火。

疫情拐点不明确，

形势比我们感受到得要严峻。

在承认目前市场是「真热」的基础上，当然我们也需要往前多看一步，在楼市的盛世中预见到一丝危机。

国内自身的疫情基本控制住了，但输入型案例，还在进一步增加中，目前仍处于排查阶段，拐点不明确。另一方面，国内也出现新的状况，无症状感染者陆续出现。

张文宏预测10月后或有疫情高峰。

更糟糕的是国外的情况。美国新冠感染数已经远超中国，增速超出想象。关键看不到拐点，根本不知道何时能有效控制。

与此同时，疫情已经对美国经济造成爆击。股市多次熔断、大跌是众所周知的事实。最新数据表明，美国当周初次申请失业金人数高达328.3万，破百万的记录是美国历史上从来没有过的。

▲图表数据来自格隆汇

失业率大增将会是社会动荡的起始。接下去，美国大概率会采取中国之前有效的手段，整个国家停摆2个月。

作为世界经济的龙头，美国一停摆，全球都遭殃。对中国尤其利空。

加入WTO的19年，中国对美贸易顺差总额为3.41万亿美元，占中国对全球贸易顺差总额4.65万亿元的73%，可以说中国对外的顺差大部分都来自美国。当来自美国的需求大量消失，会给中国的经济带来巨大冲击。

▲图表数据来自格隆汇

可以说，黑暗时刻，还没有到来。从这个层面上讲，中国经济还将进一步面临巨大考验，不排除国内大量外贸企业倒闭，由此会引发巨大的就业问题压力。

今年上半年，GDP大幅度负增长基本成定数，恐怕，至少要到3季度，才能看到企稳。最近几天，朋友圈也纷纷传出各个大企业裁员的消息。

下面是关于滨江某大公司的传言，以及向内部员工求证的结果。

各个企业和平台的数据，都很难看。据说，杭州主要的电商市场服装数据，只有同期的一半都不到。可以说，形势真的很严峻。

美国股市的慌乱，不会在中国楼市上演

没有必要恐慌。

但是不是到了不可控制、需要恐慌的地步？

大可不必。风险的确在累积，不代表我们就要悲观。说得难听点，目前的企业、银行和地方政府，哪个不是借新还旧的操作？预期稳定安全，市场就不会动荡。

所以，无论是国内的放水，还是国外的放水，目的都在于维持市场信心。只要信心不失，市场就不会崩。

当然，人心本来就是不可控的东西。因此，舆论的导向很重要。按目前的控制手段看，大肆唱空的言论，是不会允许出现的。而唱多，也不符合房住不炒的主旋律。

尽管不愿意承认，但实质上这几年调控下来，房地产去市场化了。但站在今天再来看，可能要感谢“房地产去市场化”，幸得如此，楼市才有机会安全渡过这次难关。或许还可以说，楼市稳住了，经济更有机会稳得住。

我们在政策层面上是非常谨慎的。

因为这种谨慎，使得我们的政府预留了足够多的招数，以应万变。比如说，如果市场一旦动荡，完全可以通过紧急限售、放开限购、放开限贷，降低贷款利率等各种手段来抵消负面。当然，不到万不得已，都不会用。

我说这些，只想给对后市恐慌的朋友一点提醒。

真的没必要恐慌。

过去几年政府不遗余力去杠杆，太对了。这让现在有了可以加刚杆的空间。一旦形势不好，就可以通过加杠杆度过难关。至于杠杆带来的危机，则可以等疫情危机过后，再慢慢想办法化解。

维持住信心，控制住交易，美国股市的慌乱，不太可能在中国楼市中发生。

杭州楼市迅速火热，

是无奈之举，还是信心回升？

其实目前楼市火热，正是对市场信心的反应。

因为国内疫情控制较好，多数老百姓对疫情的感受度，仅止于在家呆了两个月，高速还免费，进出凭绿码、测体温。随着国内情况好转，大家没什么悲观情绪。

而新一轮的全球放水，也使得不少人担心手中的钱贬值，所以急着购入资产，以求抵御通胀。楼市自然就要转热。

但也有一部分人，所处的行业是餐饮、外贸这一类，因此对未来信心是不足的。在这些人群中，天都是快要塌下来的状态，订单没有，无法复工，亏钱，面临倒闭这些是每天要面对的现状。悲观情绪浓重也很正常。

但我们要知道，你好，不代表你身边的人都好。你不好，也不代表你身边的人都不好。上帝关上了一扇门，但却会推开一扇窗。

传统外贸的人日子不好过，但卖口罩、买测温仪的人，几个月赚了别人几年的钱，也不是没有案例。小商铺很受伤，网红经济照样很红火，据说某些直播基地，日入百万也是常态。

不少公司裁员，购房者面临失业、断供的可能性，但也要看到国家拉动大基建，新增了许多就业岗位。

传统餐饮小铺纷纷倒闭，但平台经济和网络经济却照样红火。

▲截图来自财政厅网站

浙江财政厅网站上显示，1-2月信息传输软件和信息技术服务业，增长311.3%。疫情期间的网购、游戏、视频会议、网课等相关企业，都迎来了业绩大爆发。

我们再看一个数据。2020年1-2月主要城市一般公共预算收入，排名前9位，只有杭州是同比增幅达到2.25%的，其余城市同比均为负值。

2020年1-2月主要城市一般公共预算收入
上海	1606.9亿元	同比-4.91%
北京	1041.4亿元	同比-6.52%
深圳	707.7亿元	同比-10.93%
杭州	477亿元	同比+2.25%
苏州	423.4亿元	同比-4.84%
天津	386.6亿元	同比-6.13%
南京	336.4亿元	同比-3.21%
重庆	327亿元	同比-12.41%
广州	301.8亿元	同比-7.81%