抗击疫情！杭州楼市：我从未担心过 | 程立

文 | 程立

1.

祝各位新年好。我们正式开工了——在家办公更新，和大家一起共同为阻止疫情扩散尽自己的一份责。

2.

开年第一篇，讲讲今年杭州楼市的走势。

总体判断：短期冰冻，长期向好。

鼠年第一场土拍，给大家吃了一颗定心丸：大江东一宗封底+自持13%，一宗溢价17.41%。至少从开发商的角度看，对杭州楼市的热情很高。

但购房者面对的楼市，却会有所不同。

大家期盼的小阳春应该不会来了。一是因为今年的小阳春，其实已经在去年12月中旬已经提前开始了；二自然是因为疫情的影响。

3.

短期内看，杭州楼市冰冻。

疫情结束前，大部分人会无心于楼市。

售楼处的不开放，也是真实影响楼市交易的条件。不少开发商纷纷推出网上看房。但对于自住属性为主的当下楼市，实地看房还是多数人的需求。

因此，一手交易量会缩减。

开发商们也做好了推迟开盘的准备。

4.

当然，不用担心跌。

一手房被限价控盘，不存在跌的问题。

二手房，既然没有成交，也就不会跌。

5.

要感谢政府这几年房住不炒的调控手，将大部分投机、投资需求挤出了楼市。所以这一次楼市会比较安稳。

2020年，将会呈现先抑后扬的走势。

因为，自住的需求是真实存在的。短期的不成交，并不会让这些自住需求消失，它们只是被延后了。

因此，疫情结束后，杭州楼市成交量会逐步上扬。

6.

至于价格，一手房仍按政府限价的剧本走。

二手房是否有大的波动，更多的是看市场引导和人心变化。但我判断：基本面不会有太大的改变。当然，不排除部分投资客手上的房源，出现抛售的可能性。

7.

一手房两极分化估计更加明显。

与二手房倒挂小或者无倒挂的楼盘，去化会更慢。而性价比特别高的红盘，会更受关注。

物以稀为贵，符合红盘标准的越来越少，红盘的聚集效应就越来越明显。

8.

疫情对经济肯定造成巨大的损失。

尤其是不少中小企业，这一部分的买家，可能会受到影响。至于影响范围究竟有多大，主要还是看疫情持续的时间。

当然，政府也已经在动作。本身就到了宽松的节点，又碰上这次疫情，放水是必然的。整个1月，央行放水达到2万亿，2月3日，又是1.2万亿用于抗击疫情。

9.

房地产这个中国经济的稳定器（夜壶），估计又会被提起来。这种时刻，我赞成拿出来用。可控范围内的合理使用，是对经济有力的支撑，能够起到显著的稳定作用，也是对民众的负责。

10.

按照目前浙江的应对，我们有理由相信，很快疫情能得到有效的控制。一旦这场全民抗击战役结束，杭州楼市，长期看，向好。

一方面，亚运会将如期举行，可以说杭州的基本面没有变化。因为疫情耽误的部分，会加班加点的赶回来。

更重要的是，通过这一次抗击疫情，杭州这座城市展现出的软实力。让大家明白，为什么杭州会被称为新一线城市。

11.

这次疫情，全国首个启动一级响应的省份是浙江。

整个省，每天都有新闻发布会，向公众实时公布疫情动态，始终保持高度透明。2月1日起免费发放口罩，采取预约领用的方式。

每一个政策出来，有效、有力。

每天在杭州市红十字会官方网站和微信公众号发布捐赠款物收入和支出情况，接受社会监督。

而在这之前，最多跑一趟，免费的西湖和斑马线车让行人早让杭州的名声在外。

12.

前瞻性的人性化思想和高效的行政指令，处处体现着为人民服务的宗旨。这才是杭州人口不断流入的根本原因所在。

什么样的城市更宜居，什么样的城市能带给我们美好的生活，大家心里都有杆秤。GDP真的不是唯一指标。

从全国范围来看，杭州作为中国最优秀的几座城市之一。有能力的人，会选择杭州安家。我对杭州充满信心。

13.

没有一个寒冬不可逾越 ；没有一个春天不会如约而至。

再次祝大家安康。

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