买房只看倒挂？地段+匠心品质，这个房子值得你用4.81万/㎡买单

文 | 苏阳

1.

限价市场，在杭州买房的购房者最认可的维度，变成了「倒挂」。

由于限价只能限制新房，不能限制二手房，两个价格之间就产生了落差，买新房出现了套利空间。「倒挂」越多，越是有利可图。

大家看到巨额「倒挂」，往往会一拥而上摇号。「倒挂」越多，人气越高。房子原本应该最被重视的品质，反而被人们所忽略。

过去，品质过硬的房子，总能在市场上获得更高的溢价。甚至同时入市，比别人卖得贵，还卖得更好。

而如今的市场行情当中，所有的限价按照板块划分，品质好坏对售价没有直接影响，所有房企在新房市场被拉到同一条起步线上。

但是，在二手房市场中，好的产品一定会有更高的溢价体现。

反向思考，在限价的大背景下，我们擦亮眼睛，反而有机会用更加优惠的价格，买到真正的好房子。

比如杭州大家。作为楼面价36556元/㎡的地王，还有5%自持和10%公租房，均价却被按在了48100元/㎡。

▲杭州大家

从杭州大家的装标清单来看，样板间所用的品牌、设备、工艺，全都在线。

最近，项目又领出了5、8、9号楼的预售证，加推135-170㎡的精装产品。其中，145㎡及以下房源均价48100元/㎡，167㎡以上房源均价49100元/㎡。

2.

在众多4-5万板块当中，杭州大家所在的拱宸桥一带，一直是宜居首选，生活配套足够方便。相比过去的繁华，现在的拱宸桥更多了一份静谧的气质。

如今杭州市中心宅地有三种主要来源：城中村、厂房、学校。其中，要数学校搬迁的宅地最为稀缺。

杭州市中心的高等院校数量有限，基本都已经完全搬迁腾挪，几乎很少再有新增供应。这样的地块，搬迁成本低于城中村，又不用担心厂房可能存在的污染，往往还自带历史文脉与人文气质。

▲拱宸桥两岸，夜景迷人

在杭州，浙大湖滨、浙大华家池、杭师大、浙理工等高校之上，都曾经诞生过一个又一个高端住宅的典范。

杭州大家，就脱胎于浙江传媒大学原址。目前为止，舟山东路一带的拱墅文教区，仍然聚集着一大批高校。

杭州大家往西350米，就是5号线拱宸桥东站。虽然私家车早已普及，但出现特殊情况，一条方便的地铁线路往往能解燃眉之急。

目前，这条有着「换乘之王」之称的线路，已经部分运行。预计今年年底，5号线就可以实现一期、二期全线通车。

届时，住在杭州大家，无论是向西到未来科技城，还是往南到萧山，都会很方便。

各种商业配套更是不缺，乐堤港、D32、大悦城、运河上街、水晶城都在杭州大家附近，周末休闲购物，可以一个月不重样。市二医院就在小区往西900米左右。

在杭州大家，一切配套都已经是现成的。业主入住以后都能享受到，不需要等待。

在小区的公共部分，大家还打造了风雨连廊、萌宠乐园等多元景观。1500㎡的地下活动空间中，设有恒温游泳池、健身房等。

3.

这一次开盘，杭州大家又开放了两套全新的170㎡实体样板间。

一套由意大利奢华家具品牌TURRI的御用设计师Andrea Bonini亲自操刀，沿用TURRI的经典配色，把咖色与驼色的搭配运用到了极致。

▲约170㎡TURRI样板间

另一套则是高定海派风格，采用了去风格化的设计，让空间具有更大包容性。更方便将来搭配软装，来匹配业主的不同喜好。

▲约170㎡海派样板间

我们一直都说，大家房产是一家特别耿直的企业，专注于打磨产品，却很少吹嘘标榜自己。从样板间设计的原点，大家都把务实的风格做到了每一个细节当中。

普通房企的样板间，是用来展示空间的、为了让购房者产生买单的冲动，样板间里也暗藏着许多门道。有些搭建而非实体的样板间，甚至会在房间尺寸上大动手脚。

而杭州大家的样板间设计之初，就坚持要把将来的生活空间模拟出来，讲究实用性与真实使用感。大家房产为业主描绘的，是一副真实的生活图景。

在项目全部的4套样板间当中，杭州大家都全部安装了房间门。别看只是一道门的差别，却很好地体现了开发商的用心。

房间门在开发商的样板间中很少见，不安装更能显示空间大。有的业主等到交付以后才发现，真实空间安装了房间门以后，个别房间可能开门都会和家具碰撞。

在杭州大家的实体样板间中，房间门都按照后期交付标准安装到位。业主能够直观感受到房间的真实尺寸。

而且，杭州大家的室内门，都做到了「通顶设计」。

▲样板间里，所有室内门全部通顶安装

我们在市面上常见的通顶门，门套很少会直接做到最顶端。自己家的家装，或许还能够做到，毕竟门就这么几扇。

但对于批量生产的开发商来说，如果在整个精装修环节中，有任何一个环节误差过大，就会导致预留高度不够。一个不小心，房门就会出现无法安装的尴尬。

一般的高端项目想要追求通高，但为了省事，往往会在门套与吊顶之间预留10厘米左右的空间，后期做成墙体。

但大家房产为了追求更大的采光面、更高的审美情趣，把通顶门做成了自己的标配。

除此之外，这两套全新的样板间也更强调收纳体系的构建。

进门处首先是一个小型储藏间，公共部分的过道也充分利用起来，扩大收纳面积。卫生间、厨房当中尽可能多做了柜子，以免出现将来东西无处可放的尴尬。

4.

除了样板间设计上的初心，杭州大家的交付配置清单，也足够让人点赞。

东芝中央空调、罗格朗开关、唯宝与TOTO的卫浴洁具、弗兰卡的伸缩水龙头，以及西门子三件套厨具，都在交标之中。

如果只是看中昂贵的选材和配置，那开发商只要舍得花钱，也可以做到。但大家房产在此之外，还兼顾了工艺和细节。

每一处踢脚线，杭州大家都坚持使用整根原材料。这需要根据不同位置，直接向厂家定制长度不同的踢脚线，最长的有将近5米左右。拼接，不存在的。

▲一体化的踢脚线

入户门又是一个亮点，清一色采用了定制门，美观之余，也更注重安全性。入户门所在的墙面也采用了统一的材质，大门一关，就形成一整面的木饰面墙。

门外还额外加装了入户挂钩、楼道灯等贴心实用的小细节。

▲大门一关，整一面的入户大门

甚至许多「看不见」的细节，也藏着大家房产的用心。

在墙面装饰的部分，杭州大家嵌入了5毫米宽的古铜色不锈钢金属压边。在施工过程中，开发商坚决要求不能在压边的两侧打胶，只能打在背面。

这非常考验工匠的施工水平。不能依靠打胶来遮挡拼接痕迹，工匠都必须在墙纸铺设过程中，切出完美的直线。

▲大家坚持的5MM，随处可见

在地面石材施工中，工匠们提前预留了伸缩缝，保证未来地暖使用过程中，不会造成石材的损坏。

浴室淋浴房的石材地面下，除了传统的防水防漏工序，还加装了一个看不见的不锈钢底座，尽可能降低漏水的可能性。

5.

这些经验，都是大家房产从武林府、金麟府的精装中总结出来的。也恰好是这些细节，成为了吸引一期业主买单的最重要原因。

▲二期加推5、8、9号楼

在如今的市场环境中，走心太难了。我亲眼所见，市场中的一些项目，有了高端住宅的价格，却很少能做出相应的品质。

从这点来看，大家房产确实值得敬佩。

在以品质为傲的杭州地产界，不应该出现「劣币驱逐良币」的结果。每一个用心做产品的项目，每一家精雕细琢的开发商，我们都应该报以掌声。

房企江湖是一所学校，大家房产特别像一个修养很好的理工科男生，专业扎实，习惯优秀，不爱说大话，只专注于自己该做的事。

杭州大家，也值得被大家看见。不是没有算过成本账，只是仍然有所坚持。即使面对限价，依然有骨气，有坚持。

很高兴，如今你我仍然有机会，用4.81万的价格入驻杭州大家。

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