奥体向东，280-350万的叠墅在向你招手！

350万想在城市里买一套带院子的下叠排，几乎不可能。

但对于东麟府未来的业主来说，似乎能够把这种不可能变成一种可能。

说到这里肯定有人会说，东麟府都在瓜沥了，你还说他是城市里的排屋？

那么本文第二部分就会告诉你为什么要这么说。请耐心读下去。

本文·导读·目录

⒈ 楼盘信息汇总表

⒉ 楼盘、区位价值分析

⒊ 楼幢、户型分布展示

⒋ 户型图点评

⒌ 售楼处现场掠影

⒍ 样板房实景

⒎ 项目及周边环境拍摄

⒏ 文末结语

- 内容较多，请大家选择章节阅读 -

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第一部分

楼盘信息汇总表

第二部分

楼盘、区位价值分析

美国经济学家约瑟夫·尤金·斯蒂格利茨曾预言：“中国的城市化和以美国为首的新技术革命将成为影响人类21世纪的两件大事”。

这位美国经济学会约翰·贝茨·克拉克奖的获得者预言的事情都已经发生并且正在继续发生着。

中国的城市化是人类历史上史无前例，规模最大的城市建设。

而我们杭州，趁着后G20，前亚运会的时机，整个城市在原有城市化快车道上，再一次的提速，即将实现弯道超车。

1996年，滨江设区之前，杭州市区的面积为430平方公里，是仅次于拉萨全国倒数第二的省会城市。

在2001年之前，没有萧山和余杭，面积仍仅有683平方公里。到了2001年，萧山余杭撤市设区后，杭州市区的面积扩大到了3068平方公里。

随后富阳和临安的并入设区，使得杭州市区面积已经扩大到了8003平方公里。面积超过北京和上海、甚至是深圳的四倍。

从这些数据我们可以明显感受到，杭州这个城市的骨架在不断拉伸。

什么叫城市化？百度上面这样解释：

是指随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其社会由以农业为主的传统乡村型社会向以工业（第二产业）和服务业（第三产业）等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。

我的理解相对更简单点，城市化就是把农村改造成城市。在我们普通人的眼里，就是看到的城市界面像个城市。

东麟府处在瓜沥镇镇政府边上。而瓜沥镇俨然是一个小型的城市中心。这里有着丰富的配套，便利的交通。

从门口的建设四路一路往西，经过新街可以直达世纪城。全程的距离仅仅22公里。

这是怎么一种概念呢？

我们从武林广场出发，沿着德胜快速路一路往东，到达下沙核心区域金沙湖龙湖天街，同样是22公里的距离。

通过距离的对比，我们会发现，瓜沥镇政府所在地并不是原来印象中偏远的所在。它和过去的下沙一样，已经成为杭州城市骨架拉升的重要节点。

当然，这只是基于理论方面的分析，实际是如何的呢？

首先，从滨江到钱江世纪城，再到新街和瓜沥，对于在滨江工作的码农们来说，是非常认可的一条外溢轨迹。这从年初新街翡丽公园热销就能窥见一斑。毕竟这一路过来交通非常方便，距离也不是特别远。

其次，从滨江一路过来，产品的价格梯度非常完整。金茂府这边的叠墅要超过千万。世纪城这里是4万左右的高层，到了新街则是2万多的高层，目前新街这里接近断供。再过来到瓜沥这边反而又有了改善类的叠墅产品，价格直接降到300万上下。

这样的门槛将会使很多滨江码农们直接实现初改，一步到位。既享受了叠墅的产品尺度，又只需承担滨江周边外溢89方高层的总价。

再次，镇政府周边的配套也是没有让参观的我们失望的。周边生活气息浓郁，商业配套不但多，还有愈兴愈旺的趋势。

除了原来就有的瓜沥商业中心、文体中心外，周边还在建七彩小镇。其中七彩小镇是个综合体+住宅的项目，今后会有星巴克、肯德基、IMAX影城等娱乐餐饮配套入驻。

而已经投入使用的文体中心将是2022年亚运会卡巴迪比赛和武术比赛的场馆。

想想也是的，这里是镇政府所在，也是市民中心所在，周边需要办理各类行政业务都需要跑到这里来。融创东麟府就在镇政府的正北面。我去参观楼盘的时候，一度把车停在了政府停车场里面。

楼盘周边的配套请大家参考下面这张图。

具体楼盘的简介这里就不展开了，大家可以自行阅读后面的内容。

在地铁四期的规划中，这里将来会有13号线经过。但由于具体的规划批复并未明确，这个信息也只能给大家作为参考。

280-350万的城市叠墅，半小时左右到达钱江世纪城的通勤，对于滨江和世纪城的改善型客户应该还是有莫大吸引力的。

要知道，同样的总价，在与世纪城靠近的市北，能买的可能只是100方左右的小户型。

而在这里，花同样的钱，得到的是叠排。你们会怎么选择呢？

叠墅产品的体验大家就看样板房照片吧。我在这里只是提供一些基础的信息，如果有兴趣的朋友们，建议你们亲自去现场看看产品以及周边的城市面貌。

这里比想象中好蛮多的。

第三部分

楼幢、户型分布展示

楼幢分布情况：

整个小区由11栋高层、5栋叠排组成。

楼盘销售情况：

目前高层售罄，叠排收官在即，2#、3#、5#、6#共4栋叠排产品，少量房源在售。

楼盘叠排户型：

155㎡、160㎡、190㎡

第四部分

户型图点评

1、下叠160㎡，四室两厅三卫。

下叠总价350万元左右。一层客餐厅南向开间约7.5米，尺度开阔。二层两房朝南，主卧形成一个套房，次卧则带一个阳台。厨房、卫生间全明，尺度舒适。

2、中叠155㎡，四室两厅三卫。

中叠总价280万元左右，这个户型性价比高。客餐厅南向开阔，带一个270°的L型大阳台。加上阳台，南向开间有9米左右。主卧套间，次卧带阳台。

第五部分

售楼处现场介绍

我们去现场看看。

沙盘区。

品牌墙。

沙盘展示区，南向北拍摄。

沙盘展示区，东向西拍摄。

区位图。

部分公示内容。

第六部分

样板房实景

第七部分

项目及周边环境拍摄

去样板间的路上。

工地门口。

工地现场和外立面情况。

在1#楼的上叠可以直接看到各种配套。

瓜沥镇政府。

瓜沥文体中心。

瓜沥商业中心。

第八部分

文末结语

武林广场—九堡—下沙。

钱江世纪城—新街—瓜沥。

这两条城市拉伸的骨架，平行于钱塘江，同样的距离，带着同样的梦想，一路往东。

总价约280-350万左右的叠墅，一小时通勤圈，城市级别的配套，融创东麟府正向着滨江改善类的码农们招手。

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