攒上不到两年的钱，码农们就能在这儿付个首付！

我其实不太喜欢有些人老是对自己不喜欢的楼盘恶语相向，看到介绍的文章就说是软文。所以我把文头的签名都换了。

楼盘有什么好坏对错？对于要买的人来说只有适合不适合的问题。

否则逻辑就变成丑的女人就都该嫁不出去！还不准人家抛头露面的征婚！

我认为每个楼盘都值得去了解，每个楼盘都有自己的闪光点，也都有喜欢和不喜欢的人。区别只是在于有些楼盘受众广一些，有些楼盘小众一些。

我每一篇跑盘的文章都会有一个相对完整的逻辑，来表述这个楼盘值得关注的优点。至于是否认同，那就是仁者见仁，智者见智了。

啰嗦了那么多，开门见山，今天介绍的这个楼盘位于青山湖科技城，不限购。

楼盘的名字叫做：旭辉中粮朗香郡。

本文·导读·目录

⒈ 楼盘信息汇总表

⒉ 楼盘、区位价值分析

⒊ 楼幢、户型分布展示

⒋ 户型图点评

⒌ 售楼处现场掠影

⒍ 样板房实景

⒎ 项目及周边环境拍摄

⒏ 文末结语

- 内容较多，请大家选择章节阅读 -

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第一部分

楼盘信息汇总表

第二部分

楼盘、区位价值分析

青山湖科技城属于临安，非限购区。

城西科创大走廊是省里主导的项目。起点是紫金港科技城，一路往西是国家级的未来科技城，再往西就是青山湖科技城了。

之前的规划在实际的地理位置上从未来科技城到青山湖科技城是有断档的。所以不少人会觉得青山湖科技城离未来科技城太远了。（图文信息来自杭州城西科创大走廊规划简介）

但余杭区规划馆中的现场展示图对未来科技城进行了扩容，现在变成“一核一心”，其中一心指的就是南湖绿心。

从这个新的规划上来看，整个城西科创大走廊在地理分布上，不再有断档。未来科技城2.0和青山湖科技城完美连接在了一起。（下图来自网络）

而对于临安来说，青山湖科技城则是其接入杭州的桥头堡。

我们打个比方，好比考进北大清华的学生，在北京考入得分数线都比较低；而从小县城考入的，一定是县城里最拔尖的学生。

可以说，青山湖科技城这里聚集了临安整个区精锐的实力，是临安全力接轨杭州的重要的产业区块。

杭临城际轨道计划于于2019年年底开通，也就是说按计划还有一年的时间，临安和杭州就将彻底打通了。从未来科技城绿汀路站到科技城只需要城际线的六站。（以上资料来自于百度百科）

那么我们来分析一下现在在青山湖科技城置业的人群会有哪些呢？

首先投资客还是有一部分的，但数量比之前已经大为减少了。当然总还是有人有钱愿意在不限购的地方买买买。

从逻辑上来说也没错，短期整个杭州都在相对的高位了，更不要说青山湖科技城了。但从长期来看，趋势还是向好的。有钱愿意买成房子的总是大多数人。

而青山湖科技城的不限购同时又属于杭州市的特殊属性，也使得它成为很多非杭州户口想在杭州置业的首选。

但这边购买的主力已经转变了。更多的购买力来自于产业人群。

青山湖科技城自身是有产业的。香港大学、浙江大学等24所科研院所在这里设立了研究院；杭叉集团、西子富沃德、南都电源、杭氧集团等大型企业也都已经在这里安家，带来了不少的就业机会。

到2020年，整个青山湖科技城规划成了千亿科技城，要求孵化科研院所100家，高新技术企业1000家科技性中小微企业10000家。届时，这里将是何等的繁荣啊。

别忘了未来科技城离这里才6站路。而未来科技城的房价相对要高出近一倍。这必然使得其中收入偏中低端的人群，自然的将需求外溢到青山湖科技城这边来了。

而另一方面，未来科技城那边除了居住需求外，还有大量来自其他区块的投资需求，供应量又不是特别大，因此，对本身买得起未来科技城的部分人群产生了挤出效应。

这是比较清晰的一条逻辑。未来科技城外溢人群的购买需求必然要符合两点要求。一是离地铁站口足够近；二是配套齐全。

那么符合这两条的青山湖科技城的楼盘是不多的，旭辉中粮朗香郡是其中之一。

楼盘位于城际轨道的南面，离杭临城际轨道青山湖科技城站直线距离不足600m。

楼盘周边老的配套已经比较充足，而今后青山湖科技城站上盖物业宝龙广场起来后，又将为项目带来全新的与城市生活接轨的商业配套。

根据我们了解的情况，目前已经有永辉超市、大地影院等品牌，确定将会入驻宝龙城市广场。在商圈覆盖下，这里将形成一站式生活圈的雏形。

整个项目不大不小，占地约近16万方，大约1300多户。这种大小的小区是非常适合居住的。避免了过小的小区造成配套及景观的缺失，同时也避免了特别大的小区造成出行不方便。

我们从下面这张图上可以看到项目周围基本全部的配套，应该这里是一个生活非常便利的居所。看到项目和轨道交通站以及在建的宝龙城市广场保持了约500m-800m这样一种适中的距离。

这种适中的距离，既避免了大型商业和城际轨道站点带来的繁杂，又能够满足对地铁以及商业配套的需求，所谓闹中取静正是此意。

第三部分

楼幢、户型分布展示

楼幢分布：

整个小区由10幢27层的高层、4幢8层的洋房，1幢11层的小高层组成。

本次推出楼幢：

本次推出的1#，106套。

户型分布：

1# ：一个单元，2梯4户，27层，共106套，其中C户型54套，D户型52套。

第四部分

户型图点评

1、C户型，建筑面积约121㎡，四房两厅两卫。

边套户型，南北通透，入户玄关设计，餐客厅一体带超大阳台，U型厨房与餐厅位置布局合理，主卧带阳台，南向双次卧均带飘窗。不足之处是主卧未设置独立衣帽间。

2、D户型，建筑面积约98㎡，三房两厅两卫。

中间套主流户型，全明方正，厨房尺度尚可，南向三开间，双阳台一飘窗，储物空间略显不足。

第五部分

售楼处现场介绍

我们去现场看看。

沙盘区。

沙盘展示区，南向北拍摄。

沙盘展示区，北向南拍摄。

沙盘小区北面位于天柱街的入口。

小区位于蒋墅路（规划）的车行入口和人行入口。

区位图。

部分公示内容。

第六部分

样板房实景

第七部分

项目及周边环境拍摄

首开楼幢。

杭临城际轻轨施工现场。

青山农贸市场门口拍摄项目方向，大概相距800m左右，今后的菜篮子就在这里，东西比市区便宜不少。

项目附近学校（规划中的青山湖科技城第二小学）及杭临轻轨（在建）。

第八部分

文末结语

那么介绍了这么多，这里的价格是多少呢？

目前了解到的是150万左右的起价。这个价格如果是首套，那差不多就是付50万不到，剩下100万进行按揭。

50万首付，对于在青山湖科技城站和在未来科技城工作的人群来说，还是很容易承担的。

双码农家庭的年收入基本上在50万起步，除去生活开销，两个小年轻可能2年不到的时间就能凑齐首付。

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