楼市在战略上一定要看多，战术上可以看空！

我们来谈谈现阶段关于购房的某些细微的心态。指导的意见标题已经写了。

PART 1

现在这个市场你说冷吧，的确比之前的是冷了不少了。

但实际上还有有需要摇号的楼盘；也有流摇还能卖完的楼盘；还有开盘买个5-7成左右的楼盘。

这对于一个正常普通的市场来说，不但不能算冷，甚至还可以说的上是热销。

一般一个房产项目，在过去，正常销售的周期是2-3年。所以，最近还不断会有些捂盘很久的老项目出现，引起大家一阵惊叹。

而去年以来很多项目都是一年不到就卖完的。

PART 2

价格呢？

那就要看怎么看待了。

限价呢还是在的，和地价比，这些限价显得很低。

可是和之前低价地卖掉的一手房比呢？价格涨了不少。

那么这种情况到底算是性价比高呢？还是性价比低呢？

我举个例子，大家大概就能明白问题的所在了。

譬如一号线湘湖地铁站边上，之前的都会艺境拿地价四千多，卖2.5万。后面悦虹湾拿地价算上自持部分，是要超过2.3万的，房子卖3.2万。

你说和御江南3.4万的价格比，这个其实性价比还算可以。但如果你回过去和之前的都会艺境2.5的售价比，又可以说贵的离谱。

可是2.5万的都会艺境你又能去哪里买呢？

PART 3

我早几个月根据各个楼盘的性价比，做过一个楼盘的分档。后来为什么不做了呢？

那是因为之前高性价比的楼盘基本卖光了。后面出来的楼盘都是高价地。

和之前的比都贵，这种情况下，怎么去分档呢？没有任何意义啊。

而事实上，该买的人还在买。

为什么会这样？我想不过两个方面。

一方面人家有居住需求，就是买了当消费品享受生活的。

另一方面，是想清楚了，过去再好的也是过去，卖光了，就是没有了，还能怎么办呢？

就好比当初良渚，涨到2万多的时候，大家也是觉得高了，要知道G20的时候，这边才1万多呢。

可是后来二手房上到3万了，地价也拍高了，最重要的是1万多的房子卖完没了。

于是大家就又开始接受2万多的良渚了。

PART 4

很多人说以前对比一手房和二手房的价格是刻舟求剑。这话倒也没错。

可是当时炸弹哥做表格也就是一种假设。至少差价越大的越安全。放到今天来看，也还是指导大家买房子很好的一个工具。

如果让你回到过去，那些差价大的房子你就不买了吗？

可以啊，你不买，照样有人买。因为那些房子如果不能买，现在市场上就不应该有一个人会买房子了。

所以刻舟求剑这种说法也并没有实际的指导意义。

现在看二手房回落了，谁知道3年以后又是什么样子呢？

房子毕竟不是股票，不是想买进就马上买进，想卖出就立刻卖出的。

我们继续拿良渚举例。现在2.5万的良渚，因为楼盘很多，除了地铁上盖的和光尘樾看上去比较抢手一点。其他的去化都挺吃力的。

可是如果2年内这一批都卖完了呢？谁知道后面又是怎么的情况呢？

PART 5

所以我想过了，便宜的房子没有卖完之前呢，房价一定是胶着的状态。

因为大家都只想买便宜的，谁都不会想比别人买的贵。

而当便宜的房子全部卖完，一套不剩的时候，自然而然就会接受更高的价格。

当然我这个讲的是一手房的市场。但二手房从来就是被一手房带节奏的。

一手房供不应求了，二手房东就会趁机涨价。一手房卖不动了，二手房东中沉不住气的就会降价出货。

关于这方面，以后有空我在具体讲讲，今天这里就不展开了。

结 语

要知道开发商打折降价，只是为了回笼资金。

房子的价值最重要的来自土地的价值。背后谁是庄家我就不提了。

只说一下结论：涨是长时间和大概率的，跌是短时间和局部的。

既然在这一方土地上，同乘一条船，那就还是只能跟着庄家走。

因此，我们一定要战略看多楼市，战术上是可以根据不同的时段去看空的。

当然要看空的人也是有的，你可以选择下船，如果有本事的话。

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