主城区里被学校包围着的楼盘是怎样一种体验？

下沙一直缺新房供应，之前都会钱塘的洋房虽然让人眼馋，但毕竟总价较高，很多人有心无力。

这次都会钱塘要开高层啦，2.3万的均价，180万起的总价，一共仅有170套。这对生活在下沙的朋友来说算是一个好消息。

本文·导读·目录

⒈ 楼盘信息汇总表

⒉ 楼盘、区位价值分析

⒊ 楼幢、户型分布展示

⒋ 户型图点评

⒌ 售楼处现场掠影

⒍ 样板房实景

⒎ 项目及周边环境拍摄

⒏ 文末结语

- 内容较多，请大家选择章节阅读 -

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第一部分

楼盘信息汇总表

第二部分

楼盘、区位价值分析

下沙大学城北是一个神奇的地方。这里是唯一直接接壤非杭州市行政区域的主城区（海宁）。同时，这里附近也是杭州周边外溢到别的城市较热闹的地方。能够外溢，说明本身的区块较为饱和。

从地图上看，这里算是大学城北居住区块的核心，都会钱塘除了自带商业外，周边还有和达城综合体、农贸市场、医院、体育场馆用地等生活配套。

周边全配套沙盘展示图。

但不知道是不是因为沾了大学城三个字的光，这里的初级教育氛围简直浓郁的化不开了。我从未看到过一个楼盘周边有这么多学校。

启源幼儿园已启用的一期

启源幼儿园建设中的二期

翻开地图数一下，整个大学城北片区一共有5所幼儿园，2所小学和1所中学。而这其中除了一所幼儿园以外，全部都在都会钱塘项目的边上。这真的是一个被学校包围的楼盘啊。

我们来看看这是怎么样的一种体验。整个片区估计有30%以上的人群是大学城的教职员工。这直接抬升了这一片居住人群的整体素质，同时也反哺了周边这些学校的教育质量。

在建中的启源中学（一）

在建中的启源中学（二）

有人要问了，什么叫反哺周边学校教育质量呢？

学校好不好看什么？我的概念中首先是看生源，其次才是师资。

在对孩子的教育中，家庭的教育是占到及其重要的部分的。这一点在杭州名校的生源组成部分就能看出来。

天长小学一直是政府机关的孩子就读较多；浙大紫金港校区边上的学军小学校区也是浙大从玉泉搬到紫金港后慢慢起来的。

下沙沿江居住区最是明显，靠大学城教职员工的小孩硬是把文海小学读成了名校，助推保利江语海这个沿江的楼盘价格爬上3万。

因此，在这么一个教育氛围浓郁的环境中，一个新的楼盘很容易成长为一个好的学区房。

已启用的启源小学

背后的逻辑是这样的：

周边有配套，居住人口密集，则意味着人气旺盛，生源不断。新的小区在品质各方面会超越之前的老小区，吸引周边改善的人群入住。

而周边人群中占比最大的就是大学城的教职员工，他们带来了相对优质的生源，从来推动了周边学校的发展。

而学校的发展又会进一步吸引更多的人来入住附近的小区，优胜劣汰，从来形成一个良性的循环。

慢慢的，一个好的学校就成型了，一片好的学区房也就出现了。

凌云幼儿园

都会钱塘是有潜质成为优质学区房的。

这个楼盘的起步和定位要超越之前的老小区。很容易成为周边改善人群的首选。

本来整个楼盘主打的产品是洋房。但这一次，推出西区唯一的一栋高层，一共只有170套。

反而成了大家能够入住小区，享受和洋房同样配套和教育资源的最好机会。毕竟2.3万的均单价，180万起的总价，在主城区范围内，也是绝对的地板价了。最低的一套单价只有2万不到。

在建中的大学城北小学

这对周边的居民来说自然是好的选择。对下沙沿江那片住着200方以上大平层的人群，其实也有着不小的诱惑，毕竟金地的品质还是值得期待的。

周一到周四居住在学校附近的小户型中，周末回到江边的大平层中享受湿地风景。这可能也是一种生活选择吧。

除了教育之外，这里作为大学城北核心区块，拥有丰富的商业配也是都会钱塘最大的优势。项目东北角自带的商业部分面积达到17000方以上，将为小区的业主们提供贴近生活的日常服务。

除此之外，都会钱塘东面就是大学城北第一个社区型购物中心和达城。这里将为整个大学城北居住片区提供购物、休闲、娱乐、餐饮等服务。

具体将包括日常的农贸市场、社区影院、健身游泳、特色餐厅和娱乐KTV等。这些配套对于一路之隔的都会钱塘的业主们自然是江水楼台先得月了。

注：以上关于学区房的概念来自个人经验的推断，只是提供一种可能的思路，并非实质性利好，请大家自行斟酌。

第三部分

楼幢、户型分布展示

楼幢分布：

整个小区由东西两个地块组成，在售的西地块共有16幢洋房、2幢高层，其中17#为自持部分。

本次加推楼幢：

18#共1栋，170套。

户型分布：

18#：1个单元，3梯6户，共170套。东西边套为A1户型，中间套为A2户型。

第四部分

户型图点评

这次开盘一共2个户型，边套为A-1户型，中间套为A-2户型，从图纸看，户型需要改造。

1、A-1户型，89㎡。

2、A-2户型，89㎡。

第五部分

售楼处现场介绍

我们去现场看看。

大厅，著名主持人沈涛入镜，哈哈，我蛮喜欢这个主持人的。

沙盘区。

沙盘展示区西地块。

小区东面位于文淙北路主入口。

小区西面位于春新路的侧门入口。

区位图。

部分公示内容。

第六部分

样板房实景

第七部分

项目及周边环境拍摄

周边居住氛围比较浓厚，小区底商满热闹的。

站一路之隔即将开业的和达城，右边就是都会钱塘的售楼处，也是今后的自持商业部分。

这是周边小区夜景，入住率真是高啊。

洋房部分外立面。

工地内部分景象。   

第八部分

文末结语

下沙在大众眼中一直是偏远的，直到大江东并入。突然之间下沙就成了城市中间的区域了。

城市的发展总是这样，扩大的过程中可能起起落落，但最终的目标一定是能够实现的。

有了大江东在外围的大拆大建，位于城市内部的下沙走的更快，走得更好，走得更安全，也应该是必然的。

而落实了生源和学校的住宅区，要发展起来指日可待。不过就是要点时间，本来就是期房嘛，问题不大。

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