同为地铁盘，距离只相差一公里多，单价却要便宜1万元/㎡

悦虹湾领证了，作为地铁盘，滨江集团施工出品，承接滨江区首轮外溢，精装3.2万元/㎡的均价，应该说在现在的市场中还是有着较好的性价比的。

一路之隔，百米左右的距离，就是滨江区，差价将近1万元/㎡左右，你会选择买在滨江还是买在萧山呢？

▶开盘公示摘要：

本次开6#共1幢，共136套，均价32353元/㎡，含装修标准4000元/㎡

无房家庭倾斜比例：30%

登记方式：线上登记

登记时间：2018年12月7日-2018年12月9日，9:00-20:00

补登时间：2018年12月10日18:00前

验资要求：专项资金存款证明（存款金额为首套30万、二套60万、一次性100万）‍‍

悦虹湾销售公示全文

本文·导读·目录

⒈ 楼盘信息汇总表

⒉ 楼盘、区位价值分析

⒊ 楼幢、户型分布展示

⒋ 户型图点评

⒌ 售楼处现场掠影

⒍ 样板房实景

⒎ 项目及周边环境拍摄

⒏ 文末结语

- 内容较多，请大家选择章节阅读 -

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第一部分

楼盘信息汇总表

第二部分

楼盘、区位价值分析

整个滨江区的刚需盘，在滨康路三兄弟售完之后，已经断供将近2年了。大量滨江的码农们，只能外溢到周边的区域去购买住房。

去的最多的几个地方就是湘湖、义桥和之江。当然，高级一点的码农们去世纪城的也不少。

这几处地方中，码农们最喜欢选的首数湘湖。这里有义桥和之江不能比拟的先天优势。已经开通的地铁一号线，以及更近的距离。

对于滨江的码农们来说，今天要介绍的悦虹湾实在是太对胃口了。

首先，悦虹湾处在湘湖地铁站正西面大约500米处。这个距离，既能满足地铁出行的方便，又保持了小区相对安静的居住环境。

其次，这里离滨江真是可以说一步之遥。我们看看下面的地图。

小区离滨江区比较出名的滨康路三兄弟中的玲珑府车程约1.5公里左右（下图为直线距离，车程根据导航软件得出）。

而离滨江著名的万轮科技园的车程则在1.6公里左右（下图为直线距离，车程根据导航软件得出）。

万伦科技园被国家工信部授予“国家小型微型企业创业创新示范基地”，相当于是国家级的小微企业孵化器。

这种距离的住宅，对于产业园区离经常加班的码农们来说作为第一居所是再恰当不过了。

当然也有人说，毕竟滨康路那边是滨江区的，而悦虹湾这里是萧山区的。这一点没错，的确是这么回事。

可价格的巨大差距也摆在这里呢。大家可以自行查阅一下，玲珑府（离地铁西兴站大约500米）和官河景庭的二手价格基本在4.2万左右，还一房难求；

而悦虹湾这里才3.2万的均价，每平米1万的价差就明明白白摆在这里。（玲珑府有一批低价的是公寓，而非住宅）。

这种巨大的价差，你会怎么选择呢？

既然谈到价格，我们不妨再看看同样位于萧山区的热盘翡翠之星吧。在杭州市场明显转冷的行情下，这个楼盘首开扔保持了个位数的中签率。说明滨江客户的外溢能力是多么的强大啊。

如果光从投资者的角度来看，翡翠之星应该算是略强于悦虹湾的，毕竟前者离奥体和滨江核心区域更近一些。

但不要忘记，这两者之间也还有着2000元/㎡的差价。同时，悦虹湾还有着离地铁更近站更近的距离，以及自带的天然湖泊的风光（东白马湖）。

因此，我们觉得从滨江区客户自住的角度来看，两者却又显得是旗鼓相当的。

另一方面，我们结合政府批出的限价看，将全部情况综合起来看，悦虹湾和翡翠之星的价值也就相对比较接近了。

而同样热销的御江南与翡翠之星一样，都比悦虹湾要贵上2000元，总价都要相差近20万左右。

悦虹湾周边有这么多的产业和商业配套，不缺有购买力的客户。

周边教育和医疗资源也很丰富。

当然，这只是我个人的分析，对于自住的买房者来说还是需要结合自身的情况来考虑的。

除了性价比外，通勤、小区品质、环境这些都是需要考虑的点。

作为41.8万方的超级大盘，滨江管理的施工、精装的品质，东白马湖的天然景观以及地铁500米左右的距离，似乎怎么看都是宜居的吧（具体的照片展示在文章第七部分，项目及周边环境拍摄中给大家展示了）。

以上这些都是基于要自住的朋友给出的分析。至于投资的人我想现在应该不太多了吧。

第三部分

楼幢、户型分布展示

楼幢分布：

整个小区共由15栋高层、16幢排屋合院与1幢规划幼儿园组成。

本次推出楼幢：

6#楼，共1栋，136套。

之前售罄楼幢：

20#、21#、28#、29#、30#、31#，共6栋，56套。

户型分布：

6#：1个单元，2梯4户，136套。东西边套为127㎡的C户型，中间套为89㎡的A2户型。

第四部分

户型图点评

1、A2户型，建筑面积约89㎡，三房两厅两卫。

主流中间套户型。这是一个非常成熟的中间套户型，南向三开间，功能齐全，厨房间尺度对于小户型来说算是比较宽敞了。

2、C户型，建筑面积约127㎡，四房两厅两卫。

户型方正，全明，南北通透，进户玄关设置，U型厨房，餐客厅一体，270度景观飘窗，各房间尺度尚可。不足之处在于南向仅两开间，整体南北进深过大。

第五部分

售楼处现场介绍

我们去现场看看。

沙盘区。

小区东面的高层入口。

小区位于西面西兴路的高层入口和低密排屋合院入口。

部分公示内容。 

第六部分

样板房实景

89方样板间实景：

127方样板间实景：

第七部分

项目及周边环境拍摄

早晚的湖景。

可以看到东白马湖、万恒创业园、万轮科技园。

白马湖国际会展中心以及华数电视产业园、京安创业园。

第八部分

文末结语

地铁、景观、咫尺滨江区的距离。

3.2万元/㎡的均价，滨江品质的超级大盘。

从自住的角度来看，我很难想出码农们不选这里的理由。

你们说呢？

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