530万起！125㎡主城TOD小高层，左拥万象城，右揽大悦城

文 | 程立

中城汇这个项目，打听的人真是不少。位于配套成熟的主城区，又是地铁上盖的TOD项目，加上万科的品牌效应，这个项目想不热销也不行了。

最近一次开盘的高层，又是当天售罄。

接下去，中城汇要推出主城区里相当稀缺的小高层产品。我要告诉大家，你一定得去看看。

因为这个户型非常值得看。在主城区寸土寸金的地方，能有这样阔绰尺度的户型设计，真是非常难得了。

 ◎开盘公示摘要：

本次开盘	13#、14#楼共2幢，75套
开盘面积	约125㎡38套；约144㎡37套
价格信息	13#均价41800元/㎡；14#均价42900元/㎡
精装标准	4000元/㎡
无房家庭	30%
登记方式	线上登记
登记时间	2019年4月19日9时-4月22日00时
补登时间	2019年4月23日20时前
验资要求	100万元现金存款证明
点击[万科·中城汇]查看销售公示方案

本文·导读·目录

⒈ 楼盘信息汇总表

⒉ 楼盘、区位价值分析

⒊ 楼幢、户型分布展示、一房一价表

⒋ 户型图点评

⒌ 售楼处现场掠影

⒍ 示范单位实景（高层）

⒎ 项目及周边环境拍摄

⒏ 文末结语

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第一部分

楼盘信息汇总表

第二部分

楼盘、区位价值分析

最近楼市的回暖，是从土地市场开始的。

其实，农历年前已经有征兆。一次是2月27日良渚新地王——20327元/㎡的勾庄宅地，溢价30.55%，；另一次是3月4日主城区27531元/㎡的艮北新城宅地，溢价率42.8%。

然而土地市场的回暖力度，却大大出乎大家的预料。

4月8日，祥符东地块被金地以22277元/㎡拿下，自持21%。折算成实际的楼面价，将近3万元/㎡左右。

我们知道，按照现在的土地出让规则，起拍价实际上就代表政府给予该土地的定位价值，而溢价率则代表市场对地块的期许和价值认定。因此从数据上来看，溢价越高，说明市场觉得越有价值。

从最新几次土拍情况看，主城区土地火热程度更甚，也就意味着今后的溢价空间越大。

当那些动辄差价上万的限价红盘逐渐消耗殆尽，我们发现全城的房价基本都已经涨了一轮。

良渚绕城外的房价已经接近3万了；未来科技城扩容的南湖附近也同样接近了3万；萧山南部卧城、新街、萧山科技城等正努力想要爬上3万，听说南部新城某楼盘向政府的最新报价是3万8。

甚至连东湖板块、超山的房价都快够着2万了。

这些近郊、远郊板块，随着高地价楼盘入市，把杭州整体的房价水平从2万+抬升到了3万+。

蓦然回首，主城区反倒成了价值洼地。

位于主城区4万+的中城汇，对比3万+的全城均价，明显性价比占优。

如果和同样位于主城区的楼盘相比，中城汇在价格上的优势更大。

我们知道，4.07万元/㎡的艮北，明显比相距3公里左右4.6万元/㎡的城东新城卖得欢快。5300元/㎡的差价，在市场的认知度中显得那么重要。

而中城汇与同样相距3公里左右的申花板块相比，1.4万元/㎡左右的差价，简直让人诧异，这不是是洼地是什么？

如此一来也就不难理解，为什么整个一季度，中城汇竟然售出了近500套房源。而最近，最后这批高层吸引了300多组客户摇号，当天售罄，又一次验证了中城汇的价值。

购房者的眼睛其实都是雪亮的。

何况，中城汇更大的优势在于其TOD的模式。这是一种以轨道交通节点为中心，将办公、商业、教育、文化、娱乐、居住等功能集于一体的城市空间。

经典的案例有日本东京的六目本、韩国首尔的D-Cube City等等。

住宅、写字楼、学校、出行的地铁站点、270度的市政河道和公园、1.7万方的自带商业、万达广场的Shopping Mall等等，一应俱全。中城汇正是这样一个微缩的城市空间。

你可以不用经历日晒雨淋，在各个空间内穿梭，享受到整个城市的大部分资源。

试想一下，一年四季，或是刮风下雨，或是打雷闪电，或是大雪纷飞，或是烈日当空，你出了地铁站就通过地下走道直达家中，换一身衣服，去逛逛商场，约朋友吃个饭，饭后再来份甜品。

小区内规划了一所幼儿园，区域内则规划了一所9班幼儿园和1所24班9年制学校。如果业主的孩子在这里就读，就不用担心他们上下学路上的安全问题，也不用每天绞尽脑汁想理由请假接送了。

周末可以在Shopping Mall中逛逛，带孩子去课外培训、游乐场或者书吧，自己则去练个瑜伽。完了，一家人一起看个电影。如果想出去走走，楼下的市政河道边的公园，可以成为你每天饭后遛狗散步的场所。

一大早去上班，地铁从来不堵车，可以多睡十几分钟，车上说不定还能打个盹。你要是碰巧在项目内的办公楼里工作，那就太完美了。

没有享受过这种生活的人，很难想象这是一种什么体验。但一旦你享受过了，一定会爱上它。这才叫生活在繁华的都市中。

要知道项目再往北5公里左右，就是今后的城北副中心，华润将在这里打造一座300m高的地标建筑，并再造一座万象城。大城北的中心都有那么高规格的定位了，何况是中城汇这种真正位于主城区内的项目。

中城汇之所以被称之为“中城”二字还是有原因的。刚说过北面5公里是未来的城北万象城，西南面4公里不到则是大悦城，项目的隔壁就是万达广场，你恐怕很难再找出一个新售的楼盘能同时拥有三座如此大体量的Shopping Mall吧。

有些人老是会纠结说这里位置在石祥路北面，怎么怎么的。这完全是一种狭隘的眼光。正如老杭州人老是嫌这里不好，那里不好，结果新发展起来的新兴城区都是给外来的新杭州人占了先，最典型的案例就是曾经的滨江。

对于新杭州人来说，政府行政划分的界限就是真实的条件，哪里是主城区，哪里有TOD的规划，哪里有地铁节点，哪里就是繁华的节点，一目了然毋庸置疑。

非要因循守旧，你就往往慢人一拍。

中城汇门口的不远处就是高架上下口，从这里上留石高架，可以直达钱江新城、武林广场或是未来科技城等城市中心，也可以直通东站、机场以及高速口。出行及其方便。

担心高架对居住影响的朋友，你完全多虑了。整个项目自带的商业，与这次即将推出的小高层基本同一高度，在视觉是阻挡了高架的存在。

◈商业与小高层位置沙盘实景图

中城汇全部的高层已经售罄了。接下去要推出的是主城区稀缺的小高层产品，主力户型为125㎡和142㎡。

对于刚需来说，买房子往往要追求性价比的极致，但对于改善型的客户来说，买房子更注重的是居住舒适度。当然性价比能高一些，自然更开心咯。

你还别说，如果按实际使用面积来折算，小高层真实花到单位面积上的单价还真是比高层要低。

所以，如果错过了高层122㎡的朋友们，还有机会入手小高层的125㎡。你可以在实际使用的每个平米上花更少的钱，却获取更好的居住体验。

不过因为面积段较大，总价倒是比之前的高层略有些门槛了。但主城区的小高层，TOD住宅，这点门槛在要享受生活的人们面前，其实不算什么。

这里特别要提一下这批小高层的户型，这恐怕是我看过在主城区里最喜欢的户型了。不但舒适度高，关键是功能配置齐全，可以说是注重生活体验的用心设计。尤其125㎡的D2户型设置了西式岛台的可选配空间，让我看得心痒痒的。

具体的户型展示，我们老规矩放在文章第四部分供大家参阅。

第三部分

楼幢、户型分布展示

楼幢分布：

整个小区共16幢楼，其中4幢高层、6幢小高层和6幢商业。

本次加推楼幢：

小高层13#、14#。

◈中城汇楼栋分布图

户型分布：

13#：总高11层，一梯两户，2个单元，边套E2户型，142㎡；中间套D1户型，125㎡。

14#：总高10层，一梯两户，2个单元，边套D2户型，125㎡；中间套E1户型，142㎡。

本次加推13#、14#楼的一房一价：

第四部分

户型图点评

1、E1户型，建筑面积约142㎡，四室两厅两卫，中间套。

户型方正，南北通透，全明，南向四开间，入户玄关设计，功能区动静分离，U型厨房尺度优越，客餐厅面宽达4m，客厅与南向书房双阳台；主卧面宽达3.95m，远超一般小户型客厅尺度；主卧带走入式衣柜和独立卫生间，且拥有淋浴、浴缸双享配置。这可以算是主城区排名前列的优质户型了。

2、E2户型，建筑面积约142㎡，四室两厅两卫，边套。

3、D2户型，建筑面积约125㎡，四室两厅两卫，边套。

户型方正，南北通透，全明，南向三开间，典型的四叶草户型。功能布局合理，南向客厅和次卧共享双阳台，每个卧室均配置有足够的储物空间，厨房竟然还带有西式岛台空间（可选配），一看就是一个为好好生活而用心设计的好户型。

第五部分

售楼处现场介绍

售楼处入口。

售楼处内区位沙盘。

沙盘从北往南拍摄。

沙盘从南往北拍摄，倒T字型部分就是地铁站直达小区的通道示意。

本次要开的13#、14#楼南立面。

楼盘区位图。

红线内外不利因素照片。

第六部分

示范单位实景（高层）

▣示范单位实景（高层）

▣示范单位实景（高层）

▣示范单位实景（高层）

▣示范单位实景（高层）

第七部分

项目及周边环境拍摄

中城汇与万达广场的实景位置关系图。

中城汇周边市政河道景观实景。

项目东侧规划代建的市政公园实拍位置示意图（红框内）。

项目南侧今后市政绿化公园，目前为售楼处门口的园林。

第八部分

文末结语

中城汇这种主城区的位置，TOD的配置，以及有大型Shopping Mall的加持，加上优质的户型，万科的品牌，还有自然景观带的环绕，可以让你拥有超强的居住体验感。

何况总价才530万起。

这种主城区的小高层改善产品，绝对不容错过。

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