拉抬楼市，政府有一万张底牌 | 地产小王子

文 | 程立

1.

你永远不知道政府的底牌是什么。

去年很多人，包括部分楼市专家都预测：2019年杭州楼市供大于求，后续购买力无法承接，将进入调整周期。却没想到，农历年一回来，一顿小阳春，当头棒喝，预期躁动，搅动焦虑。

先是出现了两次「万人摇」，然后摇不起来的楼盘，又开始摇号了。更明显的是，原本一些去化艰难的新房，现在也基本卖得七七八八。

年前降价几十万甩卖的二手房东，年后纷纷调高挂价，年前停滞的二手房市场，年后开始「走量不走价」行情。

然而，依然有很多人认为，这波小阳春是「人造牛市」，下半年依然不够乐观。理由很简单：在限购条件下，这一波韭菜割得差不多了，购买力需要时间来积蓄。

总有一种论调：没有投资需求的楼市，牛不长久。

2.

但事实上，不放开限购，政府也能找来房票。

4月3日，杭州市政府正式印发《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，其中关于人才落户政策调整为：全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。 

也就是说，专科就可以落户买房了。而且这一次，没专业要求，也没年龄要求。

这不是杭州第一次降低人才落户门槛。

2018年10月17日推出《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》：全日制本科以上学历需满足45周岁以内，全日制专科需满足35周岁以内，且需要连续一年社保+连续一年居住登记。

杭州终于开始抢人了。

在此之前，杭州抢人一直不积极，落户的难度仅次于一线城市，在二线城市中，明显属于最严格的那一档。而南京、合肥这样的二线城市，早在两个月之前就已经行动了。

在这么严格的条件下，杭州去年一年常住人口净流入还是达到33.8万，说明杭州这座城市有巨大的吸引力。

即便没有这次降低门槛，其实今年底常住人口也妥妥要过千万。

3.

为什么还要进一步降低落户门槛？

自然是要进一步增加吸引力。为什么要进一步增加吸引力？自然是因为城市发展的需要。

说白了，杭州还是太缺人了。

城市骨架一下子拉得这么大，急需海量人口填入，城市才不会走向空城。

我们来对比一下数据：

杭州市面积1.6596万平方公里。2018年底，杭州常住人口980.6万人。

北京市面积1.641万平方公里。2018年末，北京全市常住人口2154.2万人，相比上一年末，减少了16.5万。

杭州与北京面积差不多，哪怕北京减少了16.5万人口，依然比杭州多1173.6万。

更明显的是，深圳1996.85平方公里，2017年数据显示常住人口1252.83万人。深圳只有杭州8%不到的面积，人口却比杭州2018年的人口还多272.23万。

这样一对比，更加说明：杭州虚胖。

4.

4月2日钱塘新区官宣，4月3日大专落户。

俨然下得一手好棋：一方面，给制造业划出了一大片地盘，大江东和下沙合并钱塘新区；另一方面，又为引进这些制造企业，给出了包括人才在内的各种优惠扶持。

又给人，又给地，完美。

5.

大家千万要记住：政府手中有的是底牌。

甚至就连游戏规划也都在政府手中。这次人才落户放宽至大专，只是其中一步而已。如果杭州要想更多的人或房票，有的是手段。

譬如，积分落户政策留出暗口。

杭州的积分落户指标实行总量控制，动态调整，不预设具体落户分值。有关部门会根据当年杭州市区人口发展状况，根据人口发展规划，确定总量指标及具体分值后向社会公布。

今年人多了，卡一下，人不够了，松一下。

有人来，就意味着有房票，就能给楼市不断添柴，保持楼市的热度。不要怀疑政府的智慧和手段，它完全有能力一把把楼市拉抬起来。如果火力过猛，手上的柴火又可以添得慢一点，照样能控住火势。

6.

所以，最后还是便宜了房地产。

人来了，想要留在这座城市，一定会想着买房安家，后续的购房力就能续上了。这是最典型的政府操作，「人造牛市」。

你要清楚，在中国，房地产是一个非常特殊的行业和市场，市场规律经常失效。比方发端于「沁园事件」，与土拍相互抬杠，活生生造出了这波小阳春。

其背后的实质是，中央给到地方政府的「一城一策」，地方才有精准调控的空间。

当你说要敬畏市场的时候，我更想告诉大家：要敬畏政策。

7.

现在，政府早就已经是一名超级情绪操控大师。

8.

我不会什么花哨的言语，也不会写什么锦绣文章，但讲的都是实在话。我初心不变：希望和我有共同想法的人，都能和我一起过得更好。

过程有对有错，结果更重要。在这个多变复杂的世界，我们更应该追求简单、直接、有效。

我还想告诉大家：凡事看大势，人才是根本。

注意：后半句有歧义，两个意思都对，你能读懂吗？

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