What？约130万！五路轨道交通网格交汇口的一室一厅

文 | 程立

这是一篇正式的广告文，给大家推荐一个在售的酒店式公寓——

中央车站广场。

一般我是不推荐酒店式公寓的。为什么要推荐这个呢？自然是因为有其值得买的道理。

文中都是干货，除了给你介绍项目，同时还告诉你什么样的公寓值得买。

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1.

酒店式公寓的投资，最重要的看三个方面条件。

1、地段。2、品牌物业。3、回报率。

说是三个条件，其实也就一个条件，最终要看的就是投资回报率。

注重地段或者品牌物业，目的还是为了提高投资回报率。

下文就从这几个方面来评估一下今天要推荐的这个项目。

2.

火车东站作为杭州的门户，主城区的枢纽中心，拥有五路轨道交通网格。

包括3条地铁线，分别是地铁1号线、4号线、6号线（在建中）；1条机场快线（已批复规划）；以及杭州东站的高铁线网。

这几条地铁线路的交汇点都在东广场，而站点出口就在中央车站广场内。

火车东站与中央车站广场项目在东广场内仅隔了一条东宁路，两者通过地上、地下和二层天桥三个层面无缝对接。

换句话说，无论是到达或是出发，这里与高铁站“零距离”。

可以说中央车站广场项目，绝对是一流地段，无可挑剔。

这种位置的酒店式公寓，卖一套少一套，产品不可复制。

3.

酒店式公寓的投资，除了地段外，物业品牌绝对是至关重要的。

一个好的物业品牌，才能够让这个投资标的保持回报率的可持续增长。

通俗的讲就是酒店式公寓品质是否好，才决定了后期租金是否能够长时间平稳增长。

若是品质不行，将很快失去市场口碑。

华润置地（HK 1109）是恒生成分股，香港43只蓝筹股之一。公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。

钱江新城打造的万象城是杭州最高端的综合体之一，其配套的“悦玺”也是出了名的高品质、高回报酒店式公寓。

包括杭州中心、奥体商业项目、城北副中心勾庄商住项目以及已经投入使用的萧山万象汇等等，华润在杭州布局了十几个项目。

中央车站广场正是其中之一。

华润呈现的品质，给了投资者莫大的信心。

4.

上面谈的两点都是为了第三点服务的，那就是回报率。

投资一个酒店式公寓，最重要的就是算清投资回报率。

这个项目的投资回报率按一般长租的算法，不能算高。

但我们要清楚这个项目的几个特点。

1、项目今年年底就交房，是准现房。而平时我们在计算投资回报时，都会忽略期房两年左右的等待期。

2、这不是一个刚刚起步的区块，周边配套及其丰富。西子国际、港龙城以及项目自带的杭州东站万象汇都是大型综合配套，接下去将陆续交付。一旦呈现，整个火车东站东广场会起翻天覆地的变化。

3、杭州火车东站的客流量一直居全国前列，人口聚散的巨大能量，是这个项目今后能够拥有较好市场回报最大的基础。

不同的算法，会得出不同的结果。我们要用发展的眼光去看待这个项目，而不仅仅从眼前的利益来计算得失。

毕竟目前周边的配套尚未兑现。

租金会变化，但地段的稀缺却不可复制。

若是等算明白有足够回报率的时候，这种地段的项目，应该没有什么机会让我们再拥有了。

5.

说了那么多理论，我们再来举一些例子，看看这个产品适合哪些人群购买。

1、需要时间缴纳社保或者落户的朋友，在不会影响后续购买住宅的前提下，选择年底交付即可入住，总比租房子好。

2、房票用完了，钱有多余，也没有什么好的去处，买个核心地段的酒店式公寓，总比理财收益高，比其他投资安全，长期看回报率也不错。

3、市郊有大房子和父母同住，平时在市中心上班，享受“4+3”生活的人群。周一到周四晚上住这里，可以睡个懒觉；周末回家享受田园生活。

4、经常出差或经常来杭州出差的客群，从这里高铁出发、去机场或是上高速都很方便。

5、没有确定是否长期待杭州，但目前在杭州工作的人，核心地段买一套，自住投资两宜。

6、机场快线开通后，不少空姐、空少及机务人员很可能将这里作为选择。有直达的交通，有丰富的配套，有品质的居所，很难找到媲美的地方了。一不留神，今后可能就和空姐、空少做邻居咯。

7、这个位置做民宿（日租房）是不错的选择。30多方，上下可以放两张床，若四个人居住，房费400元/晚，一年成功出租250天，可以有约10万元的收益。折算130万左右的总价，收益率可不低了。

有上述需求的客户，可以果断买入。

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6.

小户型37方，总价130万起，一房一厅（挑空）一卫。

48方，总价175万上下，两房两厅一卫。

目前中央车站广场项目三幢已售完，仅剩6#楼少量房源在售。

具体的信息，大家还是去现场询问吧，这里给大家展示一些项目和样板间的图片。

7.

既然是广告，自然有适宜的人群，也有不适宜的人群。

就像泡面的广告，爱吃的人自然看到新品上市想尝尝。但要是有人拿泡面不健康说事儿，就没意思了吧。

所以，还请大家结合自己的实际情况，从需求出发来考虑是否需要购买。

不论如何，杭州火车东站东广场这种地段的酒店式公寓，绝对是稀缺产品，卖一套少一套。

华润品牌，万象汇配套，中央车站的定位，使得这个酒店式公寓变得极具吸引力。

有兴趣的朋友直接通过下方二维码报名，会有额外惊喜，还不是一点点哦。

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