余杭要建新的市民中心和全民体育中心，这个楼盘可以享受全配套

市民中心是一个城市的亲民、互动、前瞻的“城市窗口”。

杭州的市民中心在钱江新城。余杭的市民中心叫市民之家，在临平新城的时代广场。

但是根据余杭区官方网站公示的内容，新市民之家将建在临平山北东湖板块。

今天要介绍的上坤·山语四季这个楼盘，就位于将来余杭新的市民之家的正东面约1公里处。

本文·导读·目录

⒈ 楼盘信息汇总表

⒉ 楼盘、区位价值分析

⒊ 楼幢、户型分布展示

⒋ 户型图点评

⒌ 售楼处现场掠影

⒍ 样板房实景

⒎ 项目及周边环境拍摄

⒏ 文末结语

- 内容较多，请大家选择章节阅读 -

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第一部分

楼盘信息汇总表

第二部分

楼盘、区位价值分析

东湖板块这一年里是被提及比较多的，我们可以明显感知到随着临平把城市建设的大方向放到了东湖板块。

三路一环建设接近尾声；地铁9号线延伸规划、往塘栖镇方向几块地的推出以及运河镇引入浙江理工大学国际时尚学院，种种迹象表明东湖板块的发展进入了加速阶段。

余杭区在东湖板块西南部，320国道以北，望梅路以东，五洲路以南，兴国路以西的位置规划了一个全民体育中心，总用地面积为840亩。

在这里将建造一个余杭全民体育中心建筑，由体育中心、会展中心、政务中心、商业中心和住宅五大部分组成。

其中体育中心规模为16万方，新市民之家、会展中心、商业中心及居住功能约49万方。

这个体育中心里将设体育场、体育馆、游泳馆、网球场及其他综合训练场地等。

一般这种的市民之家及全民体育中心都是位于城市的核心区块，本身也算是一个城市的中心。譬如主城区钱江新城的市民中心，或者武林广场的杭州市游泳馆。

因此，今后临平副城的新的市民之家和全民体育中心周边的一定也是比较热闹和有升值空间的地段。

上坤·山语四季就位于这个核心区块内，距离新市民之家仅一公里之遥。这种距离，既能够享受其配套，又不至于被各种比赛和活动打扰到平时的生活。

从前图中我们甚至可以发现，山语四季是靠近整个东湖板块的中轴位置的。这条中轴就是地铁九号线沿着走的荷禹路。

上坤这个开发商大家可能比较陌生。上坤集团成立于2009年，起源于上海，公司的宗旨是“为宜居而来”，产品比较关注客户的体验感，2017年才进入杭州市场。

山语四季是上坤进入杭州的第1个项目，因此也是立标杆树品牌的产品。项目周边配套成熟。请看下图。

在项目的周边既有丰富的教育资源，又有商业和行政资源，甚至还有景观资源，可以说这里今后将是一个宜居的区块。

现有的万宝城和栢悦中心离项目大约900米，今后的全民体育中心和市民中心离项目1300米。

临平中心幼儿园、临平第三小学、临平第五中学都在山语四季的隔壁。

而项目周边的交通一样不落人后。随着临平三路一环的贯通，临平与主城区以及临平各个区块之间的交通也变得异常便利。

我们从图上可以看到，山语四季离秋石高架路的上匝道口不过就是500米距离。

而在建的地铁9号线北沙路路站和绿洲路站距离项目的位置均在950米左右。

我们再来看看项目本身。

听现场的置业顾问介绍，上坤集团的产品有个特点，每次都是根据拿地情况量身定做户型，而不是按现在行业的惯例直接复制标准户型。

这应该和上坤为“宜居而来，满足客户对家和美好生活的想象”这个指导思想有关吧。

这次山语四季设计了高层和洋房两类产品，高层为春夏两个户型，洋房为秋冬两个户型。

高层建筑面积约为89㎡和113㎡；洋房建筑面积约为97㎡和129㎡。这样的搭配既丰富了面积段，可以满足不同年龄层次的客户多元化的需求，又不至于将差距拉得过大。

尤其是建筑面积约为113㎡的户型，做到4室两厅两卫，赠送面积不少，文章第四部分户型分析中有比较详细的说明。

我在售楼处问了几个看房子的人，他们普遍反映考虑这个楼盘的目的是希望能够改善生活。但这种改善可能和我们平时从小房子换到大房子的想法有些不同。

临平这边的人其实住的房子都不太小，也不是缺钱的那种。只是好的房子不多，有品质的一些楼盘，譬如绿城·蓝庭、金帝·海珀都不算很新了。一方面是户型、一方面是小区布局。

大家都希望能住到更新更好的房子。其实这一点从金帝海珀能够在山北这边保持比较高的价格上也能得到印证。

和周边的房子比，这里并没有什么价格优势，但对于整个杭州来说，这里完全不算贵。

因此对于临平这边稍微有点钱的人来说，花钱住更新、更有品质的房子，还能够跟着规划走，住到新的市民中心和全民体育中心附近，享受今后全部的配套，也很正常。

第三部分

楼幢、户型分布展示

楼幢分布：

整个小区共由14栋洋房和5栋高层组成。

本次首开楼幢：

2#、7#共2栋，可售159套（不含2#楼1-7层24套自持）

户型分布：

2#楼：1个单元，2梯4户，可售67套。西边套为109㎡左右户型，东边套为112㎡左右户型，中间套为89㎡户型。

7#楼：1个单元，2梯4户，可售92套。西边套为109㎡左右户型，东边套为112㎡左右户型，中间套为89㎡户型。

第四部分

户型图点评

1、春心泠兰户型，建筑面积约89㎡，三室两厅两卫，中间套。

主流中间套户型，方正，南向三开间，优点是厨房打造成U型，走道较短，空间利用率高，南向客厅次卧双阳台设计，生活舒适度较好。缺点是主卧卫生间略显局促。

2、夏荷清馨户型，建筑面积约113㎡，四室两厅两卫，边套。

主流边套户型，方正，全明，南北通透。这个户型最大的优点是小而全。

用建筑面积约为113㎡的尺度做出了一般125㎡户型的功能，相当于提高了楼盘的性价比。虽然部分空间有些局促，但如果按面积折算，总价大概差不多是同类125㎡产品的9折。

第五部分

售楼处现场介绍

我们去现场看看。

我周末去的，人还不少，以临平城区的人群为主，这又是一个自住为主的楼盘。

沙盘区。

休息洽谈区。

沙盘展示区，西北向东南方向拍摄。

沙盘展示区，小区位于顺风路上的主入口。

沙盘展示区，顺达路上的东侧人行入口，对面就是学校。

沙盘展示区，北面规划道路上的入口。

部分公示内容。

第六部分

样板房实景

第七部分

项目及周边环境拍摄

周边万宝城实景图。

北沙路地铁站。

临平第五中学及山语四季。

在建的秋石高架。

绿洲路地铁站。

第八部分

文末结语

“房住不炒”这个概念已经提了很久了。

真正买房的人其实不用提这个概念也是这么做的。买个喜欢的房子自己住，享受生活就好了。

有钱的买大一点，好一点，或者多买几套。没钱的想尽办法买一套，来求个安稳的生活。这些都是只做不说的人。

而网络上活跃的人似乎更敏感价格啊，时机啊这些，老是想着要买在低点，抛在高点，反倒是投资投机的思路。

哪种观点更好呢？我们在后期会有一篇专门的文章来谈谈这方面的事情。

但至少从目前来看，上坤·山语四季定位就是宜居的房子，适合和需要的朋友自己再深入了解一下吧。

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