滨江！仅有的393套立马开盘，这一次一定不能擦肩而过了

很多购房者最近感到很迷茫，当下的楼市怎么整呢？一个简单的思路：根据板块来选择。

板块分化已经成了必然。这个月，我们将推出杭州板块的分析稿，敬请关注。

在板块分析中，有两条清晰的逻辑是用来做选择的。一条是板块本身的价值足够高；另一条是供求关系足够紧张。

我们在选择楼盘的时候，这两条中只要符合一条，那这个楼盘相对就容易热销。

现在有这么一个楼盘，同时符合了两条，这下可真不得了了。

PART 1

如果要问杭州哪个区最牛，估计很多人心中都有不同的想法。但在我心中，目前为止想到的还是滨江区。

2018年度国家高新区评价结果：在全国157个高新区中，杭州高新区（滨江）综合排名全国第三，仅次于中关村和深圳。

评选中一级指标共四个，分别是：知识创造和技术创新能力、产业升级和结构优化能力、国际化和参与全球竞争能力、高新区可持续发展能力。

这四个一级指标中，滨江区前三个均为全国第四名，最后一个为全国第二名。

三个指标第四，仅凭一个指标第二，就能让滨江成为全国排名第三，说明这第四个指标非常重要。

事实也是如此，可持续发展意味着有无限的未来，也意味着没有天花板的广大空间。

因此，对于这一点，我给出的结论是：滨江现在很好，滨江未来更好！

这完全符合文章开头讲的第一条逻辑。

PART 2

网上看到了2018年度前三季各区GDP排名，数据是否完全正确尚无法核实，这里就不展示了，有兴趣的朋友可以自行百度。

但是对比了一下2017年的官方数据，发现对于滨江区的排名两者还是保持了一致的。

滨江区GDP总量是排在第三位，但是人均GDP却是摇摇领先连续六年位居第一！

这说明什么？

说明滨江区总体量不大，但人均收入非常高。从网上的数据可以发现，滨江区的人均GDP超过杭州其他几个区的一倍还多。

简单的说，滨江区的人有钱！

这也就可以理解，为什么滨江区周边外溢的一些楼盘售价相对比较高了。

因为滨江区内，住宅供应量一直很少，很少。强劲的购买力在本区买不到房子，只能外溢。

这也就符合了我们文章开头讲的第二条逻辑。

PART 3

滨江区这个板块既符合有发展前景、成长空间大的第一条逻辑；又符合供应量低、供不应求的第二条逻辑，是全杭州最优质的板块之一。

这个板块里的楼盘，一定不能小觑。

滨江区是杭州整个城市产城概念的成功实践者。现在的未来科技城正是以滨江模型为蓝本来规划的。

何况前有G20，后有亚运会，这些世界级别的活动，带给杭州的并不在于活动本身，而在于其推动的城建和散播的影响力。

滨江区作为杭州有产业基础的顶级区域，既有着杭州新一轮城市规划拥江发展的地理位置，又占据着亚运会奥体旁的优势距离，国际地位和名声与其自身的发展是极其相配的。

之前滨江金茂府的叠墅，动辄上千万的起步价，开盘就被秒光，让全城的老百姓们都目瞪口呆。

之后，作为当事人的滨江区的朋友们却都唉声叹气。因为他们发现整个区的核心位置里竟然买不到能改善的新房了。

人生轨迹总是如此。有钱了，肯定想着要过更有品质的生活。可是在滨江区，你要改善，只能选择一些次新房。

次新房的问题是，小区户型一般、品质一般、整体环境一般。这三个一般，肯定不是改善人群，尤其是滨江改善人群能够妥协的。

何况这些一般的房子，价格也不低。周边一带十年左右房龄的二手房基本上售价都在5万元左右。

花了钱还买不到称心如意的房子。这可真是有钱人有有钱人的苦恼啊。

PART 4

中海·云宸出现的很及时。久旱逢甘露这句话的意思，估计大家都懂。

那个，别想偏哦。我的意思是给饥渴的滨江区的朋友们带来了一次满足需求的机会。

额~~~这个好像还是有点怪怪的。

好吧，说得正式一点：中海·云宸的出现，给严重缺乏住宅供应量的滨江区带来了新房源，给这边的朋友（有钱的朋友）提供了改善的机会。

据说是这个月底就要首开。目前售楼处才刚对外开放。

但这个房源的数量并没有大家想象中的多，精装交付。由于项目定位改善，因此，整个小区只做了一种大户型：建筑面积约139㎡的四房。

所以整个小区只有393套可售的住宅。

估计抢完之后，滨江区的朋友还得继续饥渴。这不是调侃，而是事实，甚至有点残酷。

PART 5

我们来具体了解一下中海·云宸这个楼盘。

项目位于长江路以东，网商路以西，滨康路以南，平达弄以北，距离在建的地铁5号线江虹路西站（今后可能叫聚才路站）仅500m左右的距离。

项目东北侧今后是地铁上盖的商业，南面即时农贸市场，在过去就是长河中学（位于项目南面），西面则是个综合体，可以说生活配套非常成熟。

这是一个被高新产业包围的楼盘，也是一个被高薪人群包围的楼盘。

出门400m就是新华三，600m就是网易，800m就是阿里巴巴。

你很难在杭州再找到一个全新的楼盘被这么多高端的全球性上市企业所包围。那些企业的高管们怎么可能放弃这种下楼就能回家的机会呢？

何况这里周边还围绕着物联网小镇、互联网小镇和智造供给特色小镇。从小区往东到达滨江龙湖天街和往西北到达宝龙城市广场，都只有2公里左右。

整个小区只有一种户型，在杭州我也是第一次听说这样的配置。

但正是这种无差别定制的改善户型，才会将居住人群的纯度重新提炼一番。最终沉淀下来的业主们，一定是有着更接近的世界观和价值观，形成中海·云宸小区独有的圈层。

这些也是改善人群嘴上不说，心里却想着的东西。

PART 6

最后我们来看看户型。

不要以为改善类的户型就很浪费。要记住有钱人除了比我们会赚钱外，也比我们更精明和更挑剔，所以他们才是有钱人。哈哈，扯远了。

中海·云宸是个精装修的项目，我们先上一张户型图，再慢慢给大家分析。

这个户型建筑面积约139㎡，四房两厅两卫，四开间朝南，面宽达到14.1m，精装修交付。

方正的户型，南北通透，所有房间全明，大部分的房间要么有阳台，要么有飘窗。

这种大面宽，长线条阳光入户的感觉，会让人有一种置身于花园洋房的错觉。干爽、温暖、拥抱窗外景观，是每个人都想享受的生活体验吧。

U型厨房，与餐厅正对，动线非常合理。整个户型动静分离也做的到位，餐客厅与卧室保持了良好的距离。

客厅面宽4.2m，主卧规划了走入式衣帽间的功能，北向书房面宽也能达到3m。这些指标完全符合改善需求的定位。

根据之前销售的介绍，电梯今后是有梯控系统的，同时电梯是两面开门的，这就是意味着，通过梯控系统，每位业主只能进入自己所在的楼层和自己门口的那个电梯厅。

而这个近11㎡的电梯厅竟然还带着窗户，如果你愿意，说不定能布置成一个“入户花园”呢。

听说还有全套智能化的家居设施，看完户型图纸我就特别想去现场看看。今天样板房刚开放。

估计看到这里很多人都按耐不住要先去售楼处了，我们可能会偶遇哦。

结 语

我在想，一共393套，买不到的人怎么办？

只能外溢买到周边去了唉。

只是对于不差那点钱的滨江区的大佬们，住滨江区，还是外溢，可能还关乎面子问题。

上一次没抢到壹号院的朋友们，这次一定不要与中海·云宸擦肩而过了！

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