“杭州·大家”工地探秘日记（一）| 2018年12月15日

我们做这个工地探秘日记系列，是对楼盘工地实景进行拍摄并讲解。

诚然，在开放工地给我们拍摄的时候，或多或少会有开发商对工地进行一定的修饰。

但如果我们跑的勤一点，开发商们能够将工地一直处于接受拍摄的状态，这本身不就是对工地管理的一种督促吗？

我们的目标：让开发商都敢于把工地开放给我们拍摄！

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我那天去参观了杭州本土老牌开发商大家房产的项目后，回来的路上在群里感慨了一句：“我发觉杭州本地开发商品质都很好......低调的一塌糊涂”。

有位群友的回应，可能就是对杭州本土开发商最好的肯定吧。

他说：“因为有沉淀，不需要高调去证明什么了啊”。

今天，我们以工地探秘日记的形式来了解一下“不需要高调去证明”的项目：杭州·大家。

PART 1

大家房产就是杭州市城建开发集团，创建于1982年，前身为杭州中东河综合治理总指挥部，是杭州老牌的国有房地产开发企业，具有城市综合开发一级资质。

杭州·大家这个项目位于东教路与舟山东路交叉口的西南侧。这里就是以前传媒学院的地块。

这是市区里稀缺的地块，既有河道的自然景观，又有那么多学校围绕左右；本身离运河广场也不远，是城市改善人群留在主城区的优质标的。

项目的西北侧大约800米处，就是大家上一个热销口碑项目：金麟府。

杭州·大家项目拿地于2018年1月，整个项目占地27356平方米，距离在建的换乘之王地铁5号线上塘路站大约350m左右。

项目周边学院环绕，教育资源丰富，主要有浙大城市学院、树人大学、国际关系学院等。

拱墅区政府、市二医院、运河广场、远洋乐堤港、欧尚超市、百安居等都在项目附近2公里范围内。

去工地之前，我发现部分楼幢的外立面已经显露出来。

杭州·大家这次采用的是浅色铝板，再配以香槟金色的宽金属线条。表面看并不炫目，但细看质感非常强，典型的低调奢华风格。

尤其是弧形的线条接角，展示出的是精湛的工艺，背后付出的是真金白银。要知道同样部分，弧形造型和直角造型在制作成本上是要翻一番都不止的。

下图中东侧的铝板幕墙还在安装过程中，铝板拼缝尚未打胶，但看着已经蛮漂亮了。

用材、选色、拼接、打胶，每一道工序都蕴含着精工的“大家”精神。正如武林府、金麟府一样，这种深入骨髓的对品质的追求，使得大家的建筑在杭州这座城市里成为了一座座立体的雕塑。

PART 2

我联系了大家房产工程部的人，在他带领下参观了整个工地。首先是配了一顶安全帽给我。

工地门口是有电子门禁的，只有录入过的人才能进入。我刷了自己的脸没用。

只能乖乖到边上的传达室登记姓名电话和身份证，才给放进工地。

工地施工单位是：浙江杰立建筑集团有限公司。这是一家杭州本地的国家一级资质的建筑企业。

混凝土的罐装车刚送完一车商品砼。

在大门口的洗车槽处进行冲洗，要冲洗干净才能开出工地驶向城市道路。

PART 3

工地入口处就是消防展示台、安全宣传栏和班前讲评台。

不同工种的班组晨会的时候都会站在各自的指示牌后面，由安全主管宣传贯彻安全注意事项等。

边上就是样品间，里面堆放了各种配件材料的样品。

其中引起我注意的是这个叫PP超静音管的。

据说这种管子是能够避免水流冲击管壁时产生的声音向下一个管材或管件传递引起共鸣，也就是说可以有效阻止水流噪声的传播。

再边上是施工工艺展示区。这是砖墙砌筑、窗台留洞、及构造柱样板。

这是钢筋样板。

PART 4

工地里有一条完整的人行通道，是通往办公简易楼的。

通道的门口是一块电子屏，监测工地噪声、风速、风向、风级、温度、湿度、PM2.5和PM10值等8个参数。

其中噪声根据国家规范标准要求是白天不超过70dB，夜间不超过55dB。

PM2.5与PM根据要求分别是75ug/m3和150ug/m3。（但如果大气环境质量不好会引起PM2.5的数值超标）

从现场数据来看，这些基本都能达标。

这是施工电梯及工地通道。

人行通道走到头，就是工地现场办公的简易楼。其中设有专门的安全科。

这是设立在楼幢下面的实测实量管理专栏。

下面这张是建设中的2#楼管理专栏。其中栋号完成情况一栏记载就是这幢2#每一层现浇混凝土的时间点。

PART 5

我们爬到已经完成土建的楼层里。

每一堵现浇的混凝土墙，为了防止搬运东西过程中被撞坏，都加上了阳角保护。

地面上预埋的管线，都做了水泥砂浆保护。下水管道也都有PVC盖子盖着的。

下水管道也都有PVC盖子盖着的。

这是施工电梯前室。灭火器配备到位。

下面这张图上看到黄色的部分，就是悬挑工字钢保护罩。

这是预埋在混凝土里的线盒。

这是混凝土实测实量检验批，每一道剪力墙和柱子上都有这个红章。

这是PC楼梯，外面是保护层。

PC构件是以工厂化制作而形成的成品混凝土构件。一般预制的构件主要有楼板、楼梯、预制梁、预制柱、阳台、内外墙板等。PC楼梯就是预制楼梯。

由于现浇的混凝土楼梯是毛面，今后还有表面找平的施工工序。而PC楼梯预制过程中就已经把表面处理光洁平整。

因此这一类楼梯装配上之后，需要对其进行成品保护，也就是上图看到的保护部分。同时楼梯的两侧临边维护也比较到位。

PART 6

我们又走到室外。这是一层楼板也就是地下室顶板的防水。

这张图是塔吊的基座主体，上面有塔吊操作规章。

下面两张图就是我们刚才看到的PC预制楼梯了。

每一个预制件都有自己的身份证。

我们国家在建筑工程上的水准是非常高的，已经位于世界顶尖的水平。

这是在施工的大楼外立面脚手架及防尘网。

下面这个东西可不要觉得丑，可是个宝贝。我们造大楼的时候一层一层往上去都是先把钢筋网扎好，然后把混凝土浇注上去，才形成了大梁、柱子和楼板。

这些浇注的混凝土质量要求非常高，不可能像家里装修一样，用人工搅拌的方式来施工。所有用的混凝土都是直接购买的商品混凝土，这样才能达到国家规范的强度标准。

而商品混凝土就是用我们文章一开始看到的那种搅拌车运输过来的。那么运输过来的混凝土怎么送到高楼上去呢？就是靠上面这张图里的管子通过泵加压打送上去的。

最后这张图是地下室的支撑梁。也就是整个地下室开挖时候，为了防止周边地面上的土向基坑内滑坡而做的，等到整个地下室主体结构起来后，这些梁是要拆除的。

结 语

整个工地参观了大约2个小时，后面天黑了，就没有再看下去。今后有机会再给大家展示吧。

杭州·大家给我的印象很不错，他们的工地是不加修饰的。

甚至我在询问说有没有什么特别需要展示的内容，给到的回答也让我感动，他们说：“这有什么好说的，我们就是按图纸和规范施工”。

是啊，实诚的开发商不需要想什么噱头，只要好好的按规范施工就行了。

希望多些这种态度的开发商。后续我们也将跟进更多地施工现场。

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