城东新房大踩踏，12盘怎么选？这可能是最具性价比的选项

自从4月启动摇号开始，杭州城东有将近半年的时间，都处于断供状态。大城东的购房者们手捧着购房款，却没有地方可以花。

奇怪的是，进入四季度以后，城东又开始了大量新房的集中入市，引发了新盘的大踩踏。

根据我的统计，截至目前，城东4季度已经发出17张预售证，总共4632套房源集中入市。剔除还没有公布报名结果的2张预售证，仍然有5个楼盘出现了“流摇”。

在这份表单上，天城府·天著的成绩引起了我的兴趣。在前后被杨柳郡和武林郡夹击的情况下，天城府·天著还吸引了1169户家庭报名参与摇号。

不光如此，天城府·天著还是这份表单当中，单次推盘套数最多的一个项目。而且，根据粉丝在选房现场反馈的情况，当天开盘，天城府·天著就成功签约了400多套房源。

前有狼，后有虎，竞争本就不易。更何况最近杭州市场降温的势头明显。

比起周边“流摇”或是被大量弃选的竞品相比，天城府·天著交出的成绩单已经很不错了。其实，很多人选择天城府·天著，就是看中了超高的性价比。

本文·导读·目录

⒈ 楼盘信息汇总表

⒉ 楼盘、区位价值分析

⒊ 楼幢、户型分布展示

⒋ 户型图点评

⒌ 售楼处现场掠影

⒍ 样板房实景

⒎ 项目及周边环境拍摄

⒏ 文末结语

- 内容较多，请大家选择章节阅读 -

---

▼

第一部分

楼盘信息汇总表

第二部分

楼盘、区位价值分析

天城府·天著的性价比，首先就体现在地段上。项目到武林门的直线距离，大约是4.6km。

我们以武林门为圆心，画一个直径为5km的圈。在这个圆圈边缘的楼盘，现在都是什么价格？

往南已经接近钱江新城，我们同样取5km的距离，翡翠海岸之前的均价，大约是73800元/㎡。向北则是申花，几个精装修高层楼盘的价格，大约在48000-49000元/㎡。朝西，则是黄龙文教一带。对不起，这里老破小的单价都已经破“5”了。

只有这个圈的东面，还有为数不多的选择。比如，天城府·天著，上一次的开盘均价还不到35000元/㎡。

算一算帐，85㎡小户型的总价大约300万上下，而最大的139㎡户型，也还不到500万。如果你有500万的预算，那买完房子以后，还能留出个20万，买一辆不错的车。

不光离武林够近，天城府·天著跟“杭州东大门”东站枢纽的距离就更近了。沿着新风路，行车距离只有1.3km左右，不吃红绿灯的话，是真正的“一脚油门”就能到。

现在，在项目1.5km左右的范围内，已经有运行中的地铁1号线与4号线。将来等6号线开通以后，从枸桔弄站到家的距离就更近了。

有人肯定会说：“离武林再近，离东站再近，离地铁再近，但离农药厂也近啊！”

没错，是的。这里是曾经的农药厂区块，这是无法抹去的历史。不过农药厂也真的只存在在历史中了，更何况，这里还经过了环保部门的治理。

如果不是因为农药厂，你绝对不可能有机会以这样的价格买到天城府·天著。

效果示意图

比这里更偏远的艮北新城，单价早已破四。九堡腹地的均价也在35000元/㎡以上。另外，城东新城内地价超过35000元/㎡的地块就已经有4宗。天城府·天著的面包价，还不到别人的面粉价。

对于预算有限的刚需和首改一族来说，如果长期持有天城府·天著，无论自住还是投资，都很有潜力。

再者说，即使没有这几年新建的商品房楼盘，天城府·天著的周边也不缺长期居住的原居民。根据政府部门的公开信息，目前整个彭埠街道有户籍人口4.8万人，登记的外来人口11万人。

根据我们了解到的情况，天城府·天著首开时购买的客户中，也不乏医生群体。作为专业人士，他们对于农药厂，似乎也没有那么介意。

效果示意图

户型上，天城府·天著规划的比较早，但是和同期在售的项目相比，优势在于扩展空间大。

尤其是139㎡的户型，加上拓展部分，实际得房率将近100%。最近半年报批的新盘，想要偷面积是越来越难了。即便户型再怎么迭代，尺度上的倒退几乎是可以预见的。

跑盘的时候，顺便去天城府已经交付的一期看了看。无论是石材干挂的外立面，还是小区的园林景观等等，做得都还不错。一期业主的满意度还是比较高的。

现在，天城府·天著已经是准现房状态，“所见即所得”。主体部分目前都做得差不多了，细节和园林景观还等着明年开年来完善。

项目原本预计会在2019年年底交付，但是开发商算算时间，估计还能提早一些。

由于开发商是国企背景，坚持实打实地做好产品，在不到35000元/㎡的项目用上了石材的外立面。在如今这个大家纷纷降标的市场下，愿意花钱做产品的项目还是难得的。

第三部分

楼幢、户型分布展示

楼幢分布情况：

小区由12幢高层组成，除12#楼2单元为10层外，其他楼幢均为17层。

楼盘销售情况：

此前首开5、6、7、8#楼，已售罄。接下来计划推出1、3、4、10#楼，主力户型85、88、118、135、139㎡。

第四部分

户型图点评

1、B1户型，建筑面积约85㎡，三室两厅一卫

85㎡设置了三房两厅一卫，是一个“麻雀虽小，五脏俱全”的户型。南向纵面宽约8.6米，主卧与次卧均朝南，还有一个约5㎡的南向小阳台。客厅餐一体，设置了相对独立的玄关，动静分区明确。北面可以通过拓展空间，布置一个小书房。

2、C2/C2'户型，建筑面积约88㎡，三室两厅两卫

89㎡户型方正，所有房间、厨卫都带窗户，实用性也更高。主卧打造了一个带卫生间的套间，带有一个南向的阳台，总面积约24㎡。其他各个空间尺度合宜，有较好的舒适度。

3、D户型，建筑面积约118㎡，四室两厅两卫

这个户型在小区内一共只有17套，118㎡的空间内做到了四房两厅两卫。餐客厅一体，整个横厅南向面宽约7.5米，面积将近30㎡，还带一个景观飘窗。主卧打造了一个套间，次卧带一个约7㎡的阳台。书房、与北向次卧都达到了9㎡。

4、E户型，建筑面积约139㎡，四室两厅两卫

由于项目审批比较早，所以这个139㎡户型的可拓展空间还是比较多的，实际得房率将近100%。整个户型方正，各个功能区尺度阔绰舒适。客厅带有一个4.5米长、0.6米宽的飘窗。主卧套间带卫生间、衣帽间和南向景观阳台，南向次卧带飘窗。

第五部分

售楼处现场介绍

我们去现场看看。

洽谈区。

沙盘区。

沙盘展示区，从北向南拍摄。

沙盘展示区，小区北侧入口。

区位图。

部分公示内容。

第六部分

样板房实景

E户型139㎡样板房实景。

第七部分

项目及周边环境拍摄

在实体样板间里，俯瞰到项目工地。

石材干挂的外立面。

售楼处实景。

售楼处实景。

第八部分

文末结语

其实，买房哪有这么多的尽善尽美。完美的房子是不存在的，如果一个楼盘什么都好，那它最大的缺点一定是贵。

如果让我评价天城府·天著，那我想用“瑕不掩瑜”来形容。本身的优势已经足够明显，最大的缺点则由价格差来尽量弥补。

参与上一次摇号的1169户业主，看明白了它的优点。当天签约的那400多组客户，更是意识到了它的好。

天城府·天著此前开盘的房源，目前仅剩余少量尾房在售。很快，项目就要加推1、3、4、10号楼的房源。

存在即合理，我相信，购房者们会用脚投票的。

最新跑盘记系列：

近期精选文章：

---