主城区洋房400万大四房，产城商业教育齐全，边上还要挖个湖！

去年，在没有限价红利的情况下，靠着品质热销的楼盘不多，金地·玖峯汇是其中之一。

这个楼盘的高层已经都开完了，下周马上要推出全新的洋房组团“湖滨7号”。得名自钱塘智慧城全新规划的丰收湖公园。

目前正在接受访客登记，这里给大家做一个全面的介绍。

本文·导读·目录

⒈ 楼盘信息汇总表

⒉ 楼盘、区位价值分析

⒊ 楼幢、户型分布展示

⒋ 户型图点评

⒌ 售楼处现场掠影

⒍ 样板房实景

⒎ 项目及周边环境拍摄

⒏ 文末结语

- 内容较多，请大家选择章节阅读 -

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第一部分

楼盘信息汇总表

第二部分

楼盘、区位价值分析

杭州这座城市向来不缺景观，虽然有景观的房子不一定值钱，但真正值钱的房子却大都在景观附近。

譬如西湖边、运河边、又譬如西溪湿地边。甚至连距离市区近20公里的金沙湖边房价也不便宜。

离武林广场20公里左右的金沙湖板块的房价早已在3.5万左右，而略微近一些的湘湖板块则是在3万不到的价格（别墅类不计入）。

若是起点换成钱江新城，到湘湖更是比到金沙湖近的多。

同样是湖景周边的房子，为什么离市中心远的金沙湖附近反而价值更高呢？

这背后的逻辑在于楼盘是否满足主城区、充足的配套以及大量人口汇聚这三个基础条件。景观则是用来锦上添花，产生溢价的。

去年年底，主城区又新规划了一个类似于金沙湖的大型水系景观——丰收湖。这个湖完全满足以上三个基础条件，也有了产生溢价的空间。

丰收湖位于江干区与余杭乔司接壤处的钱塘智慧城内。

这里不仅仅是一个市政水系公园，也是一个集景观、商业、办公、产业、星级酒店于一体的钱塘智慧产城的绿心，是一个正在打造的宜居宜业的城市“新样板”。

整个丰收湖总面积约16.1公顷，约有23个足球场那么大，其中商业配套达到3.77公顷。

金地·玖峯汇作为钱塘智慧城区域内唯一在售的楼盘，将享受到这个规划带来的红利。

从下面的图中，我们可以看到，挨着玖峯汇的是规划中的商业综合体和一所九年一贯制学校。

沿杭海路往东北方向走，是规划中的钱塘智慧城创新产业园区。

再往过去就是智慧城的绿心丰收湖和它的商业配套了。这些商业配套包括大型shopping mall和星级酒店，距离玖峯汇最近仅800米左右。

这其中的重头戏丰收湖工程在去年年底已经招标公示。据悉，今年下半年即将开建并计划完成40%工程量。

主城区的优势，高品质开发商的入驻，商业配套的兴起，景观的点缀，钱塘智慧城从单一的产业基地发展成了综合型的产城。

从几经起落，最终傲立江南的滨江；到勇立潮头，助推余杭GDP反超萧山的未来科技城，一次次的证实了产城对人口和财富形成的巨大引力场，也展示出了产城对房价的支撑和助推。

下图是玖峯汇周边用地情况。

以前印象中九堡杂乱的城市界面很快将被上面这些全新的规划所取代。

周边大片的拆整预示着规划的落地，整个界面开始呈现都市风貌。

交通一直是玖峯汇的优势。一条杭海路，直接连通钱江新城，距离江河汇流处仅8公里不到。

而德胜高架的上下口离项目都不远，最近距离才700m左右。上了高架，无论去东站还是武林广场，又或者转东湖高架去机场都非常方便。文一西路隧道开通后，沿高架一路往西，可以直达未来科技城。

为了配合丰收湖的规划，玖峯汇汇推出了全新的组团“湖滨7号”。

楼盘的高层已经都开完了，接下去在售的只有洋房和叠墅两类产品了。

“湖滨7号”组团一共由7幢洋房组成，具体情况我们在稍后的章节中给大家详细介绍。

这里先来和大家说说，玖峯汇这个楼盘为啥值得购买。

玖峯汇开盘时，其实压力不小。当时楼市刚从疯狂中冷静下来了，价格上对比之前性价比超高的那些限价盘也无优势。

金地是从居住品质着手，硬生生在一堆红利巨大的限价盘中杀出一条血路来。其全城顶尖设计装修的售楼处今后就是呈现给业主们实际使用的会所。

如此高大上的会所，成了购房者和同行们竞相参观的样板。

要知道，当时周边的规划都未明确，除了便利的交通和金地精心打造的品质口碑外，真的不能算有太多的亮点。

可最新的丰收湖的规划一出，形势立马反转。首先要恭喜之前已经选择了玖峯汇的朋友们。

高端产业人群汇聚，商业与景观的双重配套，再叠加之前已经有的便利交通以及金地的品质口碑，还自带主城区的光环，玖峯汇似乎成了一个标准的全能优质楼盘了。

不过反过来想想，逻辑也通。

玖峯汇这块地，本就是政府启动九堡的一个破冰之举。

丰收湖这样级别的规划，一定是老早就规划好的，只是之前未对外公布。接下来周边要拍的地不少，今后的钱塘智慧城会越来越热闹。

下面这张卫星图上展示的是钱塘智慧城中在玖峯汇周边的配套，部分是规划中的，部分是已经落实的。

其中位于绿谷边上的浙大网新置地网上也流传出了下面这张效果图。这是一个集购物、餐饮、展览、办公等于一体的14万方的大型综合体。给整个九堡区块补充了大型商业配套。

结合玖峯汇的户型和面积段，横向比较一下我们会发现，这一次连价格这一项，也由劣势转为了优势。

要知道，面积在130方之内，总价在400万级别的四房，在主城区是不多见的。要是加上洋房的前缀，那更是凤毛麟角了。

主城区里要么就是面积大，达到140方以上，总价朝着六、七百万以上而去；要么就是只有三房的设计。（详见下图）

同时，洋房的超高得房率，使得玖峯汇128方的四房，具有较好的居住尺度，具体我们放在第四部分再详细给大家介绍。

第三部分

楼幢、户型分布展示

楼幢分布：

整个小区共由6栋高层、7栋洋房、15栋叠墅以及4栋自持组成。

本次新推组团“湖滨7号”楼幢：

10#楼：总高11层。

23#楼：总高7+1层。

户型分布：

10#楼：2个单元，1梯2户。西边套为114㎡左右户型，东边套为114㎡左右户型，中间套为128㎡户型。

23#楼：3个单元，1梯2户。西边套为128㎡左右户型，东边套为114㎡左右户型，中间套为128㎡户型。

第四部分

户型图点评

1、边套户型，建筑面积约114㎡，三室两厅两卫，边套。

户型方正，全明，南向三开间，优点是U型厨房尺度宽裕，餐厅厨房位置合理；走道较短，空间利用率不错；储物空间充足，有面积较大的单独储物间；南向客厅和主卧尺度优越，双阳台设计，生活舒适度高。

缺点是主卧未能形成独立衣帽间。

2、128户型，建筑面积约128㎡，四室两厅两卫，中间套。

户型方正，全明，南北通透。这个户型最大的优点超大的餐客厅空间，6.5m面宽，相当于南向两个开间双阳台，近40方（不含阳台），空间棒极了；U型厨房尺度宽裕，主卧带飘窗，尺度好，储物空间充足。

缺点是南向次卧储物空间不足，门对卫生间。

第五部分

售楼处现场介绍

我们去现场看看。

这个售楼处实在太棒了，手机完全拍不出空间感，只能用开发商专业拍的图，大家空了哪怕光看看售楼处也是值得去的。

美轮美奂。

沙盘实景（本次所开楼幢及周边道路）。

楼盘区位图。

红线内外不利因素照片。

第六部分

样板房实景

第七部分

项目及周边环境拍摄

今年下半年要动工的丰收湖工程与楼盘位置实景对比图。

规划中九年一贯制学校、商业综合体与楼盘实地位置对比图。

楼盘西面规划中的商住、住宅地块，已经平整，就等政府勾地了。

楼盘东南面绿城代建的住宅（安置房）。

第八部分

文末结语

最新组团“湖滨7号”3月初即将开售，目前正在申请预售证。

根据现场了解的情况，23号楼的顶楼是7+1的跃层；而底楼则赠送5.4米层高的地下室。

怎么看，都很像边上叠墅中的上叠和下叠。

要是钱有点紧张，又想要体验墅式生活的朋友，这可是一个好机会，别错过了。

市场整体限价松动后，价格变化不大的高品质楼盘可能要成香馍馍了。

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