楼市“后悔药”出现！文教区现房，居然还是两年前的价格

文 | 苏阳

1.

前段时间，锦绣之城一套128㎡的二手房以6万9的价格成交，震惊了大半个杭州地产圈。

据说，6万9的价格里包含了车位和税费。即使把这些部分去掉，实际成交单价也高达6万4。

注意，这是最终成交价，不仅仅是挂牌试水价而已。

要知道，这个价格，不光比“猪年第一涨”的沁园还要高出1万元/㎡，甚至已经直逼杭州在售高层豪宅的7万元/㎡高线。

虽然这套二手房只是个例，但却迅速改变了大家对于市场的预期。

与疯狂的二手房市场对应的是，在新房市场，能够享受到限价红利的楼盘已经越来越少。

很多人不知道的是，在西湖文教区的融信·杭州公馆，居然还藏着一批新房房源。不用摇号，而且已经是交付现房。

◎融信·杭州公馆实景图

 2.

融信·杭州公馆是目前西湖文教区唯一现房在售的项目，更是板块内唯一主打洋房产品的低密住区。

目前，杭州公馆还有少量现房稀缺房源，大部为高层，兼带少量洋房。一定会让你尖叫的是它的价格。

换言之，这两年多的时间，文教区的新房一直处于“零涨幅”的状态。

要知道，过去两年，杭州多个板块的价格体系都早已重塑，大幅度上涨。西湖文教区作为杭州最为醇熟的居住区，新房房源一直紧俏。而二手房在这一轮的上涨中，也已逼近7万大关。

机构数据显示，杭州公馆自身的二手房挂牌均价也高达75680元/㎡。

◎融信·杭州公馆实景图

土地市场上，板块最高地价已经达到39571元/㎡。而且地块还有商业部分，另外需要自持16%，现房销售，实际地价成本超过5万元/㎡。

周边尚未首开的纯新盘，目前对外的心理预期价格在7万/㎡以上。哪怕是周边酒店式公寓的价格，也接近5万元/㎡。

更重要的是，杭州公馆目前已经现房交付，买下立刻可以装修入住。

西湖文教区目前没有其他在售项目，而距离比较近的申花板块，目前在售新房仍然以期房为主，基本都要到2020年或者2021年才能够交付。

即便你愿意等到2年后，再去二手房市场中淘换这类房源，也需要为之付出相应的时间、金钱、税费成本。

七七八八算下来，两年后的二手房价格，或许还会比杭州公馆这一批房源更贵。6万9的锦绣之城，就是一个活生生的例子。

3.

区别于杭州其他的传统豪宅区，西湖文教区一直以浓厚的历史人文资源和教育资源取胜。最优质的土地供应，基本上都由早年间各大高校搬迁腾挪出来。

选址于杭师大旧址上的融信·杭州公馆，还潜藏着一枚“大彩蛋”。

前不久，《杭州发布》官微推送了2019年最新的杭州公办中小学学区划分。

其中对于融信·杭州公馆的学区做了明确附注：在配套小学建成后，会重新调整教育服务区。

◎来源：杭州发布

眼下，只要你经过学院路和翠柏路路口，就会发现一座标识着“融信建设”的建筑。这，就是融信为文教区代建的全新小学。

虽然目前还没有确定最终会引进哪一所名校的品牌，但是传闻大概率是西湖区金字招牌的小学。

同样属于杭州公办中出类拔萃的胜利小学，周边拥有学区预期的楼盘滨江保利·上品，均价约71000元/㎡，每次开盘也都需要摇号。即便有资金，也不是人人都能买到。

学区可谓是支撑二手房房价的最重要因素之一。杭州一些期房在交付确定学区以后，往往还能够凭借学区的优势获得大幅的价格上涨。

比如，拥有行知小学与十三中学区的雅戈尔·御西湖，目前二手房挂牌均价高达85000元/㎡。在当年期房销售期，御西湖首开价格大约3万5左右，2014年一经交付确定学区，尾房价格迅速突破5万大关，二手房价格更是一路狂飙。

教育是民生之基，牵涉千家万户，关系祖国未来。自从2012年行知小学新小区扩建后，文教区已经有7年时间没有新的教育设施落成。

据说，这次融信耗资上亿回报社会，不仅代建了这所学校，还配建了小学附近的地下停车场，为板块配套做出自己的贡献。

学校预计在2019年下半年完工，与之对应的，杭州公馆的学区大概率会在明后年进行调整。

届时，小业主在家门口就能够享受到更优质的公办教育资源。在“公民同招”的背景下，无需为私立民办挤破头，家门口的学校显然更加稳妥。同时，也为家长省下了一大笔接送的时间和交通成本。

前不久，有一位粉丝咨询：孩子已经幼儿园在读，到底是该买锦绣之城超过6万单价的二手房，还是等待申花后续的新房？

如今看来，根据她的预算，现房的杭州公馆会是一个更合适的选项。

4.

或许你会有疑问，既然是交付现房，又有学区预期，为什么融信·杭州公馆仍然会有一手房源在售？

这一批房源，并不是挑剩下的，而是融信原本的保留房源。大部分都是高层139㎡东边套户型。

◎融信·杭州公馆实景图

对这批房源有兴趣的购房者，可以在置业顾问的带领下，进入小区内部看房，直接感受现房品质。

高层采用蓝灰色铝板和玻璃主材外立面，显得高雅大气。洋房则采用了天然石材和铝板的结合，更增添了几分精致。

◎融信·杭州公馆实景图

在园林景观的设计上，杭州公馆并不采用常见的园林大景。而是结合江南地区的审美与居住习惯，把多个小景融入到建筑与建筑之间。

无论是园区，还是入户大堂、电梯间这样的公共空间，实景呈现都能够体现杭州公馆的追求。

和杭州公馆同样的预算，或许你还能够以超高的单价拼一把小户型“老破小”，但无论是所处圈层还是居住舒适度，都远不如精工品质的杭州公馆。

5.

139㎡高层主要有两个户型，全部四房两厅两卫。相比现在市面上的高层139㎡，扩展面积多，实际得房率高，各个空间尺度阔绰。

◎高层139㎡四房户型图

其中一个139㎡户型，东边套做到了三面采光，两房朝南。客餐厅外，带有一个超大的“跑道式”阳台。放上一张茶几，配上两把椅子，就能够在自家阳台享受到惬意时光。

另一个13号楼东边套的139㎡户型，相当于四开间朝南，采光非常优秀。这幢楼正对着洋房区的中央景观，东边就是余杭塘公园，可谓闹中取静。

除此之外，小区里还有零星的89㎡小户型洋房待售。

6.

从2013年拿地入杭，融信在杭州的足迹早已遍布钱江两岸，操盘以及合作项目共计26个。

这是一家每年都会向杭州深情表白的房企。6年时间，融信经历过杭州公馆的热销神话，创造了创世纪这样的摇号奇迹。

◎融信·杭州公馆实景图

2018年，融信更是成功问鼎杭州楼市年度销售榜单第2名。

面对挑剔的杭州购房者，一家外来购房者能够占有第二名的市场份额，实属不易。融信的这份杭州成绩单，确实答得不错。

融信真正被杭州人所认识，可以说正是从杭州公馆开始的。

再加上西湖文教区的绝佳地段，曾经走出李叔同与丰子恺的杭师大旧址，本就是杭州最具历史文化底蕴的区块之一。

也正因为此，杭州公馆的忠实拥趸不在少数，他们中的一部分人甚至诞生了一种“公馆情结”。

眼下，购房者对于品质极为不信任。回过头看融信在杭州的首个公馆作品，融信·杭州公馆能够以优质的现房实景，大大消除购房者心中的不安与顾虑。

更何况，你还能够以两年前的价格买到文教区的学区现房。为何不把握住这颗后悔药呢？

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