预算再低 ，也千万别放弃住宅而选酒店式公寓 | 立问立答NO.23

一周两期《立问立答》，每周二、四，奉上摇号热门楼盘独家点评，解答最具代表性的购房问题。欢迎粉丝在文末留言提问。

▷本期主编 | 苏阳

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摇号热门·楼盘短评

▶绿都·云和湖

▷项目地址：西湖区庄墩路与联鸿街交汇处

▷开盘信息：此次加推3和4号楼，共84套精装洋房

▷均价32080元/㎡，含4000元/㎡精装

▷距离地铁2号线白洋站直线距离约700米

短评：西湖国际城最后一次「万人摇」之后，整个三墩北就剩下万众瞩目的云和湖这个楼盘。放眼全杭州，真正有较大限价红利的楼盘，一双手已经可以数得过来了，而云和湖当然其中之一。

加上它又属于西湖区，有产业，有地段，有教育资源，有3万方的天然湖泊10万方的市政景观公园，还有最关键的有性价比，不管是自住还是投资，都值得「再摇一次」。只不过，摇号是铁定的，估计中签率也不会高。总之，一个字：摇。预售证已经领出，登记时间3月22日-24日，25日补资料。

▶荣安·柳岸闻莺

▷项目地址：余杭区兴国路与星辰路交叉口

▷开盘信息：79套，主力户型106-133㎡

▷均价19000元/㎡，含3500元/㎡精装修

▷距离最近的地铁站直线距离：9号线北沙路站约2.3km

短评：不到两万的单价，在杭州拥有一套河景房，也算是比较难得了。可惜的是，放在山北的众多楼盘中，它距离地铁、商业的位置不算有优势。各花入各眼，适合看中自然环境大过配套的购房者。

▶绿城·西溪云庐

▷项目地址：西湖区天目山路

▷开盘信息：望隐云庐31套，主力户型251-390㎡

▷均价95000元/㎡，毛坯交付

▷距离最近的地铁站直线距离：3号线百家园站约500m

短评：又是一个价格吓人的低密项目。绿城中式已经足够有吸引力，唯一可惜的就是毛坯。不过毕竟是少数人的选择，吃瓜群众看看就好，不用替富豪们操装修的心。

▶金科碧桂园·博翠府

▷项目地址：拱墅区顾扬路与郁世门街交叉口

▷开盘信息：120套，主力户型96、118㎡

▷均价29500元/㎡，含4000元/㎡精装修

▷距离最近的地铁站直线距离：4号线拱康路站约1.7km

短评：同样位置、同样配套，之前卖得不如毛坯的兄弟楼盘好。说明在运河新城这个范围，总价还是限制购房者决策的一个很大因素。精装修算是同时期楼盘中做得不错的，整体定位也更适合自住改善。

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精选提问·立问立答

Question 1

﹝大眼﹞提问：一方在滨江，另一方在海创园工作。两方之间有什么楼盘可推荐？最好地铁方便，总价在400-500万之间。

答：两方分别在滨江和海创园工作，其实完全可以选在之江转塘一带。

开车上班的话，一个可以选择走紫之隧道，往未来科技城去。另一个可以选择走之江大桥，到滨江上班。

主要推荐祥生·湛景云境和仁恒之江项目，两个项目虽然都还没有具体价格，但是大概率刚好符合你的预算。

其中，祥生·湛景云境距离6号线枫桦路站只有300米左右，可售房源50%，一共500套左右。可售部分有11幢小高层和88套叠墅。小高层主力户型110-140㎡，估计二季度可以入市。

仁恒之江项目前段时间也进行了公示，可售部分是10幢16层的高层和14幢5层的洋房，具体面积段待定。

Question 2

﹝KKK﹞提问：请问对于预算100万的新来杭人口，推荐购买二手LOFT吗？

答：绝对不推荐！全新LOFT都不推荐，更别说二手的了！谁接盘，谁入坑！

预算再少，也不能屈就于商业，一定要想办法买住宅。哪怕是郊区，或者是老破小，也比商业好。不然你很有可能，在很长一段时间里，都是你口中所说的“新来杭人口”，而不是“新杭州人”。

LOFT也好，平层也好，如果你买了酒店式公寓，会影响你买住宅的预算，那就千万别买。

Question 3

﹝肖世敏﹞提问：小王子你好，预算350-400万，自住的，杭州无房。主要考虑学区，小孩目前2岁，其他交通便利就可以。目前报名了中城汇，性价比怎么样？但是房源少，有没有其他差不多的推荐的？

答：中城汇单价4万左右，虽然看上去有点高，但是性价比还是有的。

在主城区，400万能够买到一个TOD项目，自带商业配套，其他该有的配套也都有了，已经算是少数了。

这个预算，能够买到非常好的学区比较困难，但挑一挑中等优质学区，还是能找到的。

如果不拘泥于城北的话，三墩北的绿都云和湖、银城·云谷天境这些项目也可以关注。

其中，云和湖的学区大概率是一路之隔的嘉绿苑。毕竟是在西湖区，虽然学区不如西湖国际城，但是应该也不会差。

Question 4

﹝依儿﹞提问：你好，想买首套房婚房，在钱江新城工作，预算总价450万以内，请问有什么推荐的吗？

答：在钱江新城工作，还是主要推荐城东新城、艮北新城一带，距离地铁口近的楼盘。

比如招商越秀·公园1872、越秀招商·天悦江湾，这两个楼盘就在七堡站地铁口，前期精装修价格也就4万出头。你的预算还是能够买到110㎡左右的户型的。

城东新城主要推荐三湘印象·森林海尚。这是目前城东新城新盘里面少数还有90㎡小户型的。

当然如果不介意农药厂的话，天城府·天著和新天地·金色时光，也具有很高的性价比。

Question 5

﹝徐﹞提问：小王子，EFC这个楼盘的二手房怎么样？320万的89㎡性价比如何？是买二手还是等一等摇一手房。

答：EFC算是整个未来科技城里，已经交付的项目里，品质和口碑都做得比较不错的一个。二手房价格也是板块里比较高的，320万89㎡还算挂牌价里面比较合理的。

如果一定要挑缺点，那就是整体规划定位是超高层，相对来说得房率低了一些。

在现在这个阶段，未来科技城一带还是建议去参与新房摇号。比如华夏四季、绿城梧桐郡、阳光城未来悦、远洋西溪公馆等。

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