突现！奔竞大道旁神秘楼盘，拥江800米内稀缺小户型

Original 程立地产小王子 2022-05-16

文 | 程立

这大概是我写过最新鲜的楼盘，刚刚几分钟前公布案名，我就来给大家介绍了。

融创·云潮府，一个像神秘彩蛋一样的楼盘，在没有大肆宣传的情况下，直接出公示开售了。这对于要买这里的人来说是一个好消息。

因为附近楼盘之前小户型已经卖完，很多要买小户型的朋友正愁没有房子可以选呢。这不，福利来了。

◎开盘公示摘要：

本次开盘	11#、1#、2#楼共3幢，188套
开盘面积	约98㎡118套；约125㎡70套
高层价格	11#均价28300元/㎡
洋房价格	1#、2#均价33200元/㎡
无房家庭	30%
登记方式	线下登记
登记时间	2019年4月30日-5月4日9:00-20:00现场
登记地址	杭州市萧山科技城钱农东路与竞潮路交叉口江南壹号院销售中心
验资要求	50万元现金存款证明
点击[融创·云潮府]查看销售公示方案

自从确立了杭州拥江发展的大格局后，整个城市沿江两岸自上而下，徐徐展开一副画卷。

江北岸是从老城区到钱江新城，过了江河汇流处后，就是钱江新城2.0。而江南岸与之对应，从滨江到钱江世纪城，过了奥体亚运村后，就是萧山科技城。

◈拥江板块分布示意图

这两边的发展像是一种共振，保持了同步的频率。不过江南岸地域更开阔，建设周期会更长，发展空间也会更大。

钱江新城和钱江世纪城是拥江发展的市中心。在步调上，钱江新城比世纪城快一步，多年后两者的天花板应该是一样的。

而刚刚出炉全新规划的萧山科技城对于已经拆整待建的钱新2.0，步调上也是略微落后一步，但最终两者的天花板应该也是接近的。

因为决定板块天花板的从来不是现在发展的如何，而是绝对的地理位置。

融创·云潮府所在的萧山科技城核心区块，既是绕城内的城区，又是拥江发展的轴线，还是呼应江北岸钱新2.0的所在。

用政府的话讲，钱江新城、钱江世纪城和萧山科技城“三城演绎，拥江发展”。因此未来我们高看一筹，是有足够理由的。

目前的状况不过是建设有先后罢了。

按此推算，现在距离天花板越远的，今后成长的空间就越大。

这里也是杭州城区内，拥江发展中心最大的留白地块。

我们要承认这里的发展刚刚起步的事实，但起步晚也有起步晚的优势。有一个成语叫后发制人。

去过钱江新城和钱江世纪城的朋友，一定会被高楼林立，道路纵横的繁华都市气派所折服。但在这样的城市中心，也不是没有缺憾的。

最大的遗憾应该就是那些占据了这两块宝地核心位置的大片安置房。我只能把这些遗憾归结为规划太早，很多想法还不成熟。

最新规划的萧山科技城，尽管起步晚，建设才刚展开，但由于起点高，政府在规划上驾轻就熟，因此，反而是一步到位，弥补了之前开发的不足之处。

整个区块内目前看来似乎竟然没有设置一处安置房。这在杭州也算是特立独行了。

应该说，政府把最好的规划、最新的思路给了萧山科技城这块江南岸，绕城内，最大拥江中心的留白之地。

之前我就提过，政府官宣萧山科技城，意味着整个科技城的能级得到有效提高，所以原本可能要等待很久的规划，都会加快落实。

最明显的是政府将会陆续推出地块进行土拍（下图中黄色部分均为宅地，红色部分则是商业）。这也可以看作一个隐形利好吧，毕竟每个区块的发展总是随着土拍而推进的。

◈萧山科技城核心区规划图

从上图我们可以看出云潮府处在整个规划的核心位置，不仅拥有各种配套，项目的北面和西面都是市政公园，居住环境舒适，景观资源丰富。

我们来讲讲交通。

奔竞大道是大家都熟悉的奥体区块的主干道。

从地图上看，这条路平行于钱塘江自上游而来是滨江区的主干道——江南大道。往下游而去就是规划中的的滨江二路。

所以江南大道——奔竞大道——滨江二路其实是江南岸平行于钱塘江的一条主干道。云潮府正是位于这条主干道旁的全新楼盘。

一旦整条路全线开通，从这里可以直达奥体、滨江，快速而便捷。

云潮府位于沿江城市主干道滨江二路与萧山科技城规划中轴知行路交汇处，距离钱塘江直线距离约800m不到，位置对于拥江分布的楼盘来说也是处于优势地位。

◈萧山科技城核心区道路分布图

至于机场快线，这个话题其他大家已经非常熟悉了。从萧山科技城站到达钱江新城御道路站仅有2站的距离。让这里在本已畅通的交通条件下，又多了一条直达城市核心区域的快速轨道交通。

◈机场快线已公布站点图

萧山科技城核心区最新的规划中，明晰了产业、配套、居住三大区块。规划区整体形成“东城西产，三轴四廊，两心四片”的规划结构。

整个核心区中，东面是居住区，西面是产业区，中间的行知路是城市发展中轴线，分布了商业和服务配套。云潮府正位于这条中轴线上。这里集中了核心区大量的商业和教育配套资源。

◈萧山科技城核心区“三轴四廊”布局图

“邻里中心”概念源起于美国，并于 1965 年新加坡推行的组屋计划中得以实现。“一站式社区商业中心”，就是不需要东奔西走，日常生活全部所需，从“柴米油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”都可以得到满足。布局生鲜菜场、医疗站、邮局、儿童教育、社区居委会、长者中心、健身房、室内游泳池等多种生活功能，可以说日常居住所需要的小配套基本可以实现。

而总建筑面积约18 万方，总投资约8 亿元的香港置地第四代商业综合体，则是这里重要的大型商业配套，今年就会开工建设。

惠立国际学校已于去年8月开学，二期今年也会开工。位于云潮府南侧的杭师大萧山科技城小学，规模为36班公办，将于2021年竣工并投入使用。毗邻小学的幼儿园，规模则有12个班，也计划引入品牌幼教机构。

教育资源是目前对房价最大、最有效的支撑。政府愿意花大力气引入如此大量的教育资源到这个区块，某种程度上也表示了想把这个区块尽快拉起的决心。

英慈医疗结构作为区块专业高端医疗配套，离云潮府才1公里多点，也是非常适合的距离。

占地167亩的钱湾智谷是离项目最近的高新产业园区，总建筑面积约 20 万方，其中地上建筑面积 12.3万方，将是一个生态低密、环境优美、花园式办公的国际化智慧产业园，集聚以大数据产业、生物医药、智能智造研发为主的高科技公司、国际企业总部、区域总部，形成战略性新兴产业发展集群。

可以说，从政府规划层面来看，整个功能分布先进、合理、资源集中，分配有度。而云潮府正位于整个布局的核心中轴上，区块位置优势明显。

融创·云潮府在产品面积段上拥有较大的优势，因为附近一带难觅100方以下的小户型了。

整个小区由1栋高层住宅，10栋洋房，以及部分LOFT和商业组成。

◈融创云潮府鸟瞰图

唯一的一栋高层，一共只有不到120套小户型，一次性推完。可以说是区域内目前仅有的100方以下小户型了。

如果错过了这次，接下去你再选择的时候，可能要向上一个面积段了，得把手上的钱核一核。

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