市中心，这个与周边总价倒挂近90万的准现房，你没去摇吗？

有些房子的价值，需要用时间去证明。

文 | 程立

本文先解释一个网络名词「凤变冰」：指凤姐变范冰冰。在这里，也可以形容房子价值之前不被人认可，后来反转，价值大幅度提升。

具备「凤变冰」潜力的楼盘，就是真正的价值洼地。

1.

7月18日，天城府[备案名：新风悦居]《购房意向登记汇总表》公示。预登记698户，对应此次开盘的317套房源，中签率为45.4%。

明天，天城府选房。

这篇文章放在“摇号登记”之后推送，是故意的。我认可天城府的价值，并竭力推荐身边大部分人去买天城府。

因为，我不想他们有太多的竞争对手。

▲天城府·天著小区实景图

去年年底开始，我就在知识星球推荐这个楼盘上一次的尾房，最后几套是被我的星球成员买空的。这次同样有不少星球成员都参加了摇号。

如此的中签率，我想他们大概率能买到吧。

既然摇号已经尘埃落定，我可以好好来说说这个楼盘的价值了。买到的朋友总有一天会感谢我的推荐，你们一定是幸运的。

2.

如果不是因为这个楼盘需要购房者现场登记，如果不是因为需要首套冻资90万，二套冻资180万，我想参与摇号的人数应该还要多得多。

天城府的价值其实一直都挺高，只是有部分人因为农药厂三个字，直接忽视了。

我们这里只是讨论它是否值得买，能不能给你带来利益，非要加上自己的喜好，那就完全是另外一码事了。

▲天城府·天著小区内部实景图

我肯定尊重每个人的想法。但我也要亮明我的观点：我觉得天城府非常值得买。

对于这样的“洼地捡漏盘”来说，辩论是否值得买，其实毫无意义。投资有时候要战胜的就是自己。

复杂的推断，反复的论证，各种的纠结，留给喜欢做那些事的人去吧，我们简单粗暴一些就好了——便宜的买进，在市中心搞到一套资产，获取较好的现金流，坐等增值。

3.

天城府是一个典型的具备「凤变冰」能力的价值洼地盘。

这里是离武林广场和钱江新城最近的价值洼地，同时也是价格最低的那个洼地。

4公里直线距离到武林广场，6公里直线距离到钱江新城，3.5万的均价，你还能找到比这个更洼的洼地吗？类似位置都在5万及以上了。

▲天城府·天著区位示意图

大家总是想着寻找洼地，捡便宜。

可是，洼地在你面前时，却被嫌弃；有便宜捡，却又瞻前顾后。这注定你难以捡漏。

要知道，如果没有大众认知上的障碍，哪里来的洼地？所谓洼地，不就是大家不看好，你看好，最终大众转变看法，洼地被填平吗？

绝对的地理位置，决定了天城府今后的绝对价值。如此的简单的逻辑，若是被情感左右，让人叹息。

你认为的缺点，很多年后恐怕无人提及。不信？你翻一翻口水楼市中被人口诛笔伐的楼盘有多少？而今它们何在？

4.

为什么天城府值得投资？

绝对市中心，目前1万+的一二手倒挂，今后能追上武林广场5公里范围圈其他楼盘的潜力是最重要的三点。

剩下的优点也很明显。

年底交房的准现房，节省了资金的时间成本。一路之隔的绿城地块面粉价，贴近天城府面包价。租得出去和回报不错的租金，可以保证你的现金流。

▲天城府·天著小区内部阳台眺望实景图

这些，我想大家都懂，我这里再补充一个思路。

大户型也并不是不能投资。这种市中心地段的大户型，绝对是保值增值的。唯一的缺点是转手比较不容易。

但这样的房子需要转手吗？不需要！

你现在3.5万买进，做出产证就可以按周边二手房4.5万左右的价格评估，而后直接抵押贷款，将购房款贷出盘活资金。这份位于市中心的天城府资产，只需要持有即可。

何况，这个过程中，房子可以出租，持续收取租金回报。

在我看来，只要有足够的评估差价空间，又租得出，产生稳定租金收入的房子，就适合投资。

按这个标准看，天城府无论大小户型，均为投资优质标的，只是操作模式不同而已。

5.

不要以为买天城府都是投资客，选择这里自住的人不少。

我讲过这样一句话：刚需在哪里都能生存。

3.5万的价格，是你能花最少钱把新房买在市中心的机会。我觉得没有必要讨论这里是否宜居，因为事实上，如果你晚上来转转，会发现这里周边都是住满人的小区。

▲天城府·天著小区内部实景图

每个人能力和需求不同。你有足够的钱，选哪里看你的心情，否则选哪里，先看看自己的钱包。如果是真刚需，就不要矫情了。

小户型肯定更抢手，但大户型也有自己的客群。

要知道，整个小区是石材干挂的外立面，小区的东面就是一个整个市政公园，小区内部楼间距也不错，整体的居住品质和环境，绝对比你想象中的要好。

▲天城府·天著石材外立面实景图

这些年，三里亭大量改善的客户买在了这一带。尤其是准备要二孩的，天城府的大户型，是他们优先的选择。

毕竟天城府和三里亭，只隔了一条秋石高架，却是两个时代的房子。

6.

自住和投资的逻辑分析清楚了，我们再来看看天城府的配套和交通。这些也是天城府值得购买的实证。

作为一个市中心的大型居住小区，天城府可以说东南西北到处都是大大小小的商业体。

▲天城府·天著周边配套示意图

往北远了有新天地，近了有农都综合体；往西远了有西湖文化广场，近了有杭氧地块综合体和和平会展中心。

往东远了有东站综合体，近了有汇合城；往南远了有万象城，近了有华润超市和灯具市场地块今后规划的运河综合体。

不要以为我说的远了有多远，大致也就在5公里半径内，近了，也就是1公里左右。可以说要啥有啥，这也就是市中心房子的典型优势。

何况，今后新风路往西规划了一条地下通道，直达杭氧综合体地块，瞬间拉近了与西湖文化广场以及武林广场的距离。

秋石高架、德胜高架以及新风路接新塘路直通钱江新城，使得你想去杭州哪里都很方便。火车东站就在东南面1公里左右，江浙沪包邮区你随时可以出发。

7.

天城府门口的风井是不是机场快线站点，目前还没有官方说法。大家众说纷纭。不过，有能耐有关系的朋友可以亲自核实一下。我在知识星球里，是老早就给成员们确认过这个信息了。

真正的答案，两年内就能揭晓。

反正房子已经摇号结束了，我无论如何分析，都不能影响摇号的结果。但我还是要把我的想法阐述清楚，这是关乎眼界的案例。我们不妨3-5年后来看看天城府的表现。

今天立个flag：我不会后悔把天城府推荐给大家。

温馨提示

本文对项目所做的介绍为《地产小王子》执笔人个人观点,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。一切信息应以开发商公布的为准。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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