2019下半年值得关注楼盘 | 地产小王子

文 | 苏阳

2019年的上半年，我们告别了太多的摇号红盘。

比如，三次万人摇的西湖国际城，最终以提前1年交付，兑现了「套利神话」。还有华夏四季，摇号完毕即迎来了地铁5号线的正式开通。

当然，有一些并非传统意义上的「限价红盘」，也在一一向我们告别，好比南星桥的豪宅上品，好比互联网新贵们的最爱滨江金茂府……

没有楼盘能够永远当红，但永远有楼盘正当红着。

2019年的楼市下半场，即将拉开序幕，又有哪些老朋友或者新朋友值得我们关注？

我们按照6大主流置业预算价格段，在每个价格段挑选了10来个值得关注的住宅项目。

这一次，「限价红利」不是筛选楼盘的唯一标准。

它们当中，有一二手仍然存在倒挂的「准红盘」，有万众期待的特色楼盘，也有价格并不那么美好但产品力过硬的种子选手……但一定有原因，让它值得我们给与关注度。

当然，有些项目由于产品类型多、户型面积广，因此横跨了多个价格段。我们将根据产品的主流价格段、在不同价位段内的竞争力等多项因素，进行综合归类。

如果你认为有更值得上榜的楼盘，也欢迎在评论区和我们交流。

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200万以内

天都城·滨沁公寓

地址：余杭区·星桥·天都路与星都路交叉口

产品：最后2幢小户型高层，89㎡-115㎡

售价：前期毛坯价格16327元/㎡

二手房参考价：20000-22000元/㎡

短评：首付四五十万的刚需福音，是杭州八区的新房总价最低门槛。它在地铁3号线站口，值得拼一下手气。

远洋路劲·上河宸章

地址：余杭区·崇贤·崇杭街与崇超路交汇处

产品：362套高层，88-118㎡

售价：具体价格待定，毛坯交付，周边参考毛坯价格18000元/㎡

二手房参考价：22000-24000元/㎡

短评：预计周末拿证，下周登记。杭州第一个现房销售的新盘，高层和叠墅一把梭哈。

绿都崇贤B2项目

地址：余杭区·崇贤·崇杭街与崇康街交叉口

产品：高层89、105、115、125㎡，1368户

售价：具体价格待定，精装交付，周边参考精装价格20200元/㎡

二手房参考价：22000-24000元/㎡

短评：跟楼上一样，也是现房销售。跟楼上不一样，它是精装。但注定又是一把梭哈。

祥生绿都·京杭府

地址：余杭区·崇贤·崇杭街与里洋路路口

产品：高层93、98㎡

售价：前期精装均价20200元/㎡

二手房参考价：22000-24000元/㎡

短评：200万预算能买到精装的板块里，距离市中心最近的一个。

金地·江山风华

地址：余杭区·超山·望梅路与宏达路交汇处

产品：洋房小户型89㎡

售价：具体价格待定，前期精装价格约2万元/㎡

二手房参考价：17000-19000元/㎡

短评：超级大盘，自带配套，杭州少数用2万单价能够买到的洋房，89㎡居然还能做出底跃。

绿地·艺尚府

地址：余杭区·翁梅·翁桥路与羊头坝路交汇处

产品：高层89㎡

售价：前期毛坯均价22000元/㎡

二手房参考价：23000-27000元/㎡

短评：一个闷声不响的楼盘，却卖得越来越好。地铁上盖，自带综合体，和江干区的边界很近，如果不是因为周边城市界面差，不会是这个价。

万科·大溪谷

地址：余杭区·良渚·运溪路1100号

产品：洋房89㎡

售价：前期精装均价21000元/㎡

二手房参考价：23000-27000元/㎡

短评：良渚申遗、高铁新城、瓶窑新控规，三重利好在眼前。环境非常好，只可惜配套不理想。

龙湖·江与城

地址：钱塘新区·大江东·青六路与江东大道交汇处

产品：高层89㎡

售价：前期精装均价17800元/㎡

二手房参考价：18000-21000元/㎡

短评：杭州总价最低的天街+TOD组合，都万人摇了，你还不摇？

杭房·悦东方

地址：钱塘新区·大江东·江东一路4766号

产品：高层89㎡，洋房118㎡

售价：具体价格待定，毛坯交付，周边毛坯高层价格16000元/㎡

二手房参考价：18000-21000元/㎡

短评：大江东唯一的现房项目，毛坯总价更低。最可惜的是8号线站点略远，而门口的13号线遥遥无期。

德信·时代公馆

地址：萧山区·空港新城·港城大道与南丰路交汇处

产品：高层89、100㎡

售价：前期精装均价20300元/㎡

二手房参考价：18000-21000元/㎡

短评：无缝对接1号线，最晚明年年底开通，交通优势明显，户型不错。机场可能会有点吵，优缺点见仁见智。

祥生·云湖城

地址：富阳区·银湖·银湖实验学校东侧

产品：高层89㎡

售价：前期精装均价19200元/㎡

二手房参考价：17000-21000元/㎡

短评：比高桥三兄弟的户型做得更好，单价更低，距离杭州也更近。短板是轨道交通和生活配套，适合滨江低预算的外溢客户。

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200-300万

地铁绿城·杨柳郡

地址：江干区·艮北新城·1号线七堡地铁口

产品：4幢高层600余套，含极小户型住宅

售价：具体价格待定，前期精装价格35780元/㎡

二手房参考价：40000-43000元/㎡

短评：如果还是3.6万均价，简直在给富人省钱。最吊足大家胃口的是那批“为年轻人”造的极小户型。三季度见。

杭房城发·御东方

地址：江干区·长睦·长睦路与三义路交叉口

产品：高层98-112㎡

售价：前期精装价格26300元/㎡

二手房参考价：27000-29000元/㎡

短评：已经有点网红的气质了。主城区最后的价格洼地之一。杭房也挺好。

中梁·云都汇

地址：西湖区·转塘·科海路与贤家弄交汇处

产品：小高层89㎡

售价：具体价格待定，精装交付，周边精装高层价格28000元/㎡

二手房参考价：33000-38000元/㎡

短评：杭州难得的整盘89㎡小户型，久旱逢甘霖。

绿都·云和湖

地址：西湖区·三墩北·庄墩路和联鸿街交汇处

产品：最后2幢高层89㎡、107㎡

售价：前期精装价格26900元/㎡

二手房参考价：31000-36000元/㎡

短评：实在找不到特别的标签，就剩下便宜了。西湖区的学区还不错。

银城·云谷天境

地址：西湖区·三墩北·庄墩路和茹家街交汇处

产品：高层89㎡-125㎡

售价：具体价格待定，精装交付，周边精装高层价格27000元/㎡

二手房参考价：31000-36000元/㎡

短评：这个楼盘告诉我们，只要不涨价，三墩北可以一直摇下去。

世茂·璀璨澜宸

地址：余杭区·勾庄·储运路与好运路交叉口

产品：高层97-126㎡

售价：具体价格待定，精装交付，周边前期毛坯高层价格22000元/㎡

二手房参考价：26000-33000元/㎡

短评：感谢限价吧，小户型97㎡大概率在300万以下。

上实·海上海

地址：余杭区·良渚·古墩路与金汇南路交叉口

产品：二期高层，小高层108-128㎡

售价：具体价格待定，毛坯交付，前期毛坯售价24000元/㎡

二手房参考价：30000-34000元/㎡

短评：准现房，捂不住了。

保利融信·和光尘樾

地址：余杭区·良渚·古墩路与杜文路交汇处

产品：高层89-116㎡、小高层89-113㎡

售价：前期精装价格高层24000元/㎡、小高层26000元/㎡

二手房参考价：30000-32000元/㎡

短评：良渚最值得摇的楼盘，没有之一。

远洋·西溪公馆

地址：余杭区·未来科技城·文一西路荆长大道交汇处

产品：预计首开小高层85-140㎡

售价：具体价格待定，毛坯交付，周边毛坯高层价格28000元/㎡

二手房参考价：30000-35000元/㎡

短评：杭州楼市著名鸽子王。嘀咕到现在还没开，欺骗了未来科技城无数刚需的感情。

绿城·梧桐郡

地址：余杭区·未来科技城·高教路与五常大道交汇处

产品：四期剩余300余套，高层92-143㎡

售价：前期毛坯价格22596元/㎡

二手房参考价：27000-33000元/㎡

短评：虽然变毛坯惹争议，但1.8万人冻结资金摇了。

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300-400万

天城府·天著

地址：江干区·城东新城·石桥路与新风路交叉口

产品：最后4幢320套，高层85-139㎡

售价：前期毛坯价格34771元/㎡

二手房参考价：36000-42000元/㎡

短评：有历史遗留问题，但价格足够优惠，城东新城的最低门槛之一。

新天地·金色时光

地址：江干区·城东新城·德胜路与石桥路交叉口

产品：四期高层70-120㎡

售价：前期毛坯价格34808元/㎡

二手房参考价：36000-42000元/㎡

短评：四期相比三期，面积段更小。城东新城最低门槛之二。

龙湖·武林上城

地址：江干区·丁桥·同协路与大农港路交叉口

产品：洋房、小高层89-139㎡

售价：具体价格待定，精装交付，周边精装高层价格30000元/㎡

二手房参考价：28000-30000元/㎡

短评：有4万的底子，未必有4万的命。

华侨城·芳菲与城

地址：江干区·丁桥·丁兰路7号

产品：高层、洋房、叠墅，97㎡-157㎡

售价：具体价格待定，精装交付，周边精装高层价格30000元/㎡

二手房参考价：28000-30000元/㎡

短评：体量48万㎡，杭州难得的大盘，但对于有强大造城能力的华侨城来说，地还是小了。

碧桂园金科·尚合府

地址：拱墅区·运河新城·蒋家路与顾扬路交叉口

产品：高层94、126、139㎡

售价：前期毛坯价格25500元/㎡

二手房参考价：31000-36000元/㎡

短评：拱墅区最低门槛。

地铁万科·天空之城

地址：余杭区·未来科技城·海曙路与荆长大道交汇处

产品：待定

售价：具体价格待定，精装交付，周边精装高层价格31000元/㎡

二手房参考价：30000-35000元/㎡

短评：2019年杭州最具标签感的楼盘之一。城西版“杨柳郡”。

杭州富力中心

地址：余杭区·未来科技城·文一西路与舒心路交叉口

产品：高层

售价：具体价格待定，精装交付，周边精装高层价格31000元/㎡

二手房参考价：30000-35000元/㎡

短评：富力最大的包袱是自己，甩掉过去就能赢。

香港兴业·耦园

地址：余杭区·未来科技城·文二西路与荆长大道交汇处

产品：洋房117-140㎡

售价：前期毛坯价格小户型28200元/㎡，大户型33000元/㎡

二手房参考价：30000-35000元/㎡

短评：准现房，最后一批了。上次3000组客户报名。

绿城九龙仓·桂语朝阳

地址：萧山区·南部卧城·2号线朝阳站旁

产品：高层97-138㎡

售价：前期精装价格29800元/㎡

二手房参考价：27000-30000元/㎡

短评：价格突破了，还不让人说。目前南部卧城最高价。

悦虹湾

地址：萧山区·白马湖·风情大道与彩虹大道交汇处

产品：高层89-127㎡

售价：前期精装价格33000元/㎡

二手房参考价：30000-34000元/㎡

短评：如果没实力买萧山市北，别错过悦虹湾。有地铁，离滨江近。

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400-500万

三湘印象·森林海尚

地址：江干区·城东新城·源聚路和白石庙路交汇处

产品：高层89-139㎡

售价：前期精装价格45800元/㎡

二手房参考价：40000-49000元/㎡

短评：去年是酒香也怕巷子深，今年开年回来，酒香四溢。三湘印象认真做产品。

金科·钱塘博翠

地址：江干区·艮北新城· 同协南路与新塘路交叉口

产品：高层110-139㎡，叠墅

售价：具体价格待定，精装交付，周边精装修高层价格41000元/㎡

二手房参考价：40000-43000元/㎡

短评：为了利润，抛弃纯高层，改做高低配。艮北新城新选手。金科单独操刀，真正秀本事的时候到了。价格备不上去。

融创大家金茂·运河ONE

地址：拱墅区·运河新城·石祥路与通益路交叉口

产品：高层94-149㎡

售价：具体价格待定，精装交付

二手房参考价：38000-48000元/㎡

短评：真桥西2.0，偷偷藏着一个很大的彩蛋。

融创首创运河·天阅运河源

地址：拱墅区·运河新城·京杭大运河与留石快速路交叉口

产品：高层92-145㎡，洋房114-200㎡

售价：具体价格待定，精装交付

二手房参考价：38000-48000元/㎡

短评：一线运河河景房。楼上的那个彩蛋也有它的份儿。

祥生·云境

地址：西湖区·之江·枫桦路与转之路交汇处

产品：小高层102-140㎡，叠墅

售价：前期精装价格38600元/㎡

二手房参考价：37000-43000元/㎡

短评：小高层不到3万9的价格，首开中签率不到15%，适合自住改善。最大的抗性有一半自持。

仁恒祥生·西湖世纪

地址：西湖区·之江·丽景路与珊瑚沙路口

产品：高层105-145㎡，叠墅

售价：具体价格待定，精装交付

二手房参考价：37000-43000元/㎡

短评：看到隔壁的价格，心凉半截。仁恒的品牌是加分项。

中旅名门府·新境

地址：萧山区·市北·建设一路与万向路交叉口

产品：高层96-177㎡

售价：前期精装价格33700元/㎡

二手房参考价：34000-40000元/㎡

短评：延续名门府“神户型”基因，是现在杭州楼市里难得的好户型。

招商·闻博花城

地址：萧山区·市北·博奥路与建设一路交汇处

产品：高层108-153㎡，叠墅

售价：具体价格待定，精装交付，周边精装高层价格34000元/㎡

二手房参考价：34000-40000元/㎡

短评：奥体、滨江、萧山共融处，地段是最大优势。很实诚地直接上了备案名，地名办应该很喜欢。

滨江新希望·拥潮府

地址：萧山·宁围·市心路与建设三路交叉口

产品：高层、小高层，91-139㎡

售价：前期精装价格38000元/㎡

二手房参考价：34000-40000元/㎡

短评：买不起奥体，买这里。

新希望滨江·锦宸

地址：萧山·市北·市心路与加贸路交叉口

产品：高层95、125、129㎡

售价：前期精装价格38000元/㎡

二手房参考价：34000-40000元/㎡

短评：摇不到拥潮府，摇锦宸，反之亦可。

融创·云潮府

地址：萧山区·萧山科技城·奔竞大道与竞潮路交汇处

产品：洋房122-140㎡

售价：前期精装价格33200元/㎡

二手房参考价：暂无

短评：萧山科技城第二阶段的产品，低密洋房大户型，教育配套丰富。

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500-800万

金隅中铁诺德·都会森林

地址：江干区·钱江新城·艮山西路与钱潮路交汇处

产品：高层124-189㎡

售价：前期精装价格59000元/㎡

二手房参考价：55000-61000元/㎡

短评：去年一片惨淡，今年走量挺成功。装标不敢恭维，但优势是户型好。

首开东城金茂府

地址：江干区·城东新城·源聚路与明石路交汇处

产品：小高层118-164㎡

售价：前期精装价格47340元/㎡

二手房参考价：40000-49000元/㎡

短评：金茂府三个字的IP魅力。

世茂·钱塘天誉

地址：江干区·城东新城·德胜快速路与机场路交叉口

产品：高层129-163㎡

售价：前期精装价格46500元/㎡

二手房参考价：40000-49000元/㎡

短评：产品类型非常多样的一个盘，会所开放实景增加了好感度。

龙湖葛洲坝·中国府

地址：西湖区·西溪蒋村·五常港路

产品：高层、洋房

售价：具体价格待定，精装交付

二手房参考价：52000-60000元/㎡

短评：蒋村断供已久。自持44%，地价破3万，从地价到案名，注定是一个不平凡的楼盘。

杭州大家

地址：拱墅区·拱宸桥东·舟山东路和东教路交叉口

产品：高层117-170㎡

售价：前期精装价格48100元/㎡

二手房参考价：38000-48000元/㎡

短评：大家房产的施工工艺和细节水平，绝对是杭州楼市灭霸级的存在。

金茂首开·国樾

地址：拱墅区·拱宸桥东·科园路与蔡马东路交叉口

产品：高层118-148㎡

售价：具体价格待定，精装交付，周边精装高层价格48100元/㎡

二手房参考价：38000-48000元/㎡

短评：吃亏在板块上，没光环没概念也没故事，但好在产品扎扎实实。

融创金成·杭京源

地址：拱墅区·大关·上塘路与石亭路口

产品：高层108-138㎡、洋房139-225㎡

售价：具体价格待定，精装交付

二手房参考价：54000-65000元/㎡

短评：大关寸土寸金，豪宅坯子。颜值高，让你一见倾心。

中海·云宸

地址：滨江区·长河·时代大道与滨康路交汇处

产品：高层139㎡

售价：具体价格待定，精装交付

二手房参考价：35000-43000元/㎡

短评：700万级，是滨江今年户型最好的楼盘。严重拖延症患者，早点开吧！

绿城·晓风印月

地址：滨江区·区政府·共联路与滨和路交叉口

产品：高层136-255㎡

售价：具体价格待定，精装交付

二手房参考价：46000-57000元/㎡

短评：除了户型几乎无可挑剔。别把晓风印月想得太贵，抢吧。

保利·澄品

地址：萧山区·钱江世纪城·盈丰路与金鸡路交叉口

产品：127-198㎡

售价：前期精装高层价格47000元/㎡，精装洋房价格56000元/㎡

二手房参考价：45000-55000元/㎡

短评：插上了翅膀的奥体，没有卖不出去的房子。

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800万以上

仁恒滨江园

地址：上城区·南星桥·钱江路与甬江路交叉口

产品：大户型高层

售价：具体价格待定，精装交付，周边精装高层价格69800元/㎡

二手房参考价：65000-85000元/㎡

短评：仁恒的试金石项目。

滨江金地·御品

地址：上城区·望江新城·海潮路与东宝路交叉口

产品：高层116-169㎡

售价：前期精装价格69800元/㎡

二手房参考价：暂无

短评：成绩是对质疑最好的打脸。首开中签率21%，100分钟售罄。

安徽置地·凤起钱潮

地址：江干区·钱江新城·凤起路与钱潮路交叉口

产品：高层主力户型170㎡，合院

售价：具体价格待定，精装交付，周边精装高层价格59000元/㎡

二手房参考价：55000-61000元/㎡

短评：夸过太多次了，什么都挺好。

中冶·锦绣公馆

地址：西湖区·文教区·教工路与文一路交叉口

产品：高层139-179㎡

售价：具体价格待定，精装交付，周边毛坯高层价格65000元/㎡

二手房参考价：60000-69000元/㎡

短评：现房豪宅+文教区，如果最终学区给力，那就很棒了。

融信远洋·厘望NEO1

地址：拱墅区·湖墅·莫干山路与三宝西路交叉路口

产品：高层136-151㎡，合院

售价：前期高层精装价格55000元/㎡

二手房参考价：49000-59000元/㎡

短评：楼盘小而美，也拥有市中心豪宅的通病，周边老破小聚集。

绿城建发·沁园

地址：拱墅区·申花·丰潭路与申花路交汇处

产品：高层135㎡，洋房160-180㎡

售价：前期高层精装价格54000元/㎡，

二手房参考价：45000-60000元/㎡

短评：今年杭州“第一涨”楼盘，被同行骂惨了。

融信万科·古翠隐秀

地址：拱墅区·申花· 登云路与隐秀路交叉口

产品：高层105-200㎡

售价：前期高层精装价格54000元/㎡，

二手房参考价：45000-60000元/㎡

短评：国际大师的手笔，加上申花有光环。

信达中心|杭州壹号院

地址：滨江区·奥体·奔竞大道与飞虹路交叉口

产品：超高层170-330㎡

售价：前期高层精装价格48100元/㎡，

二手房参考价：47000-57000元/㎡

短评：它的价值还远远没被挖透。被限价困住了。

景瑞·镜溪绿汀

地址：余杭区·未来科技城·绿汀路与文二路交叉口

产品：叠墅180-200㎡

售价：前期高层精装价格46500元/㎡

二手房参考价：48000-58000元/㎡

短评：产品匠心独运，创新“3+3”叠墅，居住感受更接近联排。

绿城交投·湖畔雲庐

地址：余杭区·未来科技城·文二西路与绿汀路交叉口

产品：叠墅180-220㎡

售价：具体价格待定，精装交付

二手房参考价：48000-58000元/㎡

短评：可以排在杭州叠墅产品的前三名。

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