在奥体和市北，你还能找到比这个建筑密度更低的楼盘吗？

文 | 程立

最近的萧山市北热闹非凡，几个新盘推出，都是一房难求，众人摇号的状态。

说到底，还是因为市北无缝连接钱江世纪城这个市中心，颇有一种近水楼台先得月的架势。

这也很正常，直线距离相差5、6公里，价格相差1万多，买不到钱江世纪城的大部分人，都会第一顺位选择市北板块。

今天要介绍的这个市北楼盘叫中旅名门府·新镜，其实就是名门府的二期。这是一个特别的楼盘，可以说是市北容积率最低的楼盘之一。它的建筑密度更是低至14.4%。

目前为止，我还没有在这里找到比它建筑密度更低的在售楼盘，有兴趣的朋友也可以再找找看，看看这个楼盘的舒适度和宜居性是不是真的那么一枝独秀。

我来给大家讲讲为什么这个楼盘值得买。

1.

看楼盘先看外表。

不是我们肤浅，楼盘的外立面用材其实还是很重要的。

铝板+部分石材+铝合金窗系统的外立面不仅仅是砸钱下去这么简单粗暴。和涂料的外立面相比还有隔热保温、隔音降噪的功能。两者的差别，会在楼盘交付的8-10年后表现出明显的差异。

为什么很多铝板+石材+玻璃幕墙的写字楼过了十几年，外表面还是历久弥新？这不用我解释，大家应该都能明白。

◎中旅名门府·新境楼幢效果图

二期名门府·新境，采用的是铝板+部分石材+铝合金窗系统组合，立面层次感丰富。附近在售楼盘，据我所知好像只有杭州世纪是铝板外立面。

2.

这是一个低密改善盘。

就像文章标题和开头说的，中旅名门府·新境的容积率只有2.2，是个在市区里难得的低密度楼盘。

绕城内2.2容积率的新楼盘真的不多。要知道不少容积率达到2.4以上的楼盘，还去做了高低配，而名门府·新境这个占地面积才2.8万方的楼盘，全部楼幢都是高层产品，围合了大大小小园林绿化面积超过10000方。

◎中旅名门府·新境园林效果图

这也就是为什么它的建筑密度可以低至14.4%，这个目前奥体和市北一带在售楼盘中最低的数值。

建筑密度其实就是小区里建筑物投影落地面积占总面积的比例，这个数值越低，意味着楼间距越大，绿地面积越多。

这种低密度，带来的一定是居住的舒适度和宜居性。

◎中旅名门府·新境童玩区效果图

而96方起步的改善大户型配置，使得这里有了一个起步的门槛，让小区的业主们的圈层更为接近，这也是有别于大小户型夹杂楼盘的明显优势。

3.

这里到钱江世纪城非常近。

这个点其实不用多说，买市北的人都知道这里的价值点所在。这里我按自己的算法给大家算个小账。

钱江世纪城的某个明星楼盘据说要卖4.8万左右，而市北一带靠近建设三路附近的新盘价格则在3.8万左右，名门府·新境的售价呢，则是在3.4万左右。

那么这些楼盘之间的距离是多少呢？世纪城和建设三路这里直线距离大约是5公里，到建设一路名门府·新境这里，距离差不多是6公里。

◎中旅名门府·新境区位示意图

如果按钱江世纪城和市北建设三路这一带的距离和价差算，相差5公里，价格差1万，相当于每一公里价差达到2000元，推算到建设一路名门府·新境这里的价格，应该在3.6万左右，比目前的定价要贵一些。所以看上去名门府·新境的定价就要划算一些。

当然，这其实只是一个自我肯定的小算盘，对于想买的人来说，可能让你觉得很划算，对于不想买的人来说，你可以不认。

但无论如何，相差直线6公里的绝对位置，差价达到近1.5万元，总是摆在我们眼前的事实。

而这个事实的确就是让整个萧山市北楼盘热销的最直接的理由。

4.

给你一个选择，城市主干道南北两侧的楼盘，你买哪一边？

这还用选择吗？果断选南侧啊。

要知道，主干道的特点是车流量大，比较嘈杂。

作为建设一路这条直通滨江的主干道南面的楼盘，只有最北面几幢的北向房间，譬如厨房、卫生间、书房等才会受到一定影响。

其他关键部分的主卧、次卧、客厅统统都朝着中心花园。主干道的车流杂音，对这些房间基本没有什么影响。

◎中旅名门府·新境立面及景观效果图

南面几幢的位置就更优越了。名门府·新境的南面是北塘河，河道景观和公共绿地资源丰富，视野开阔。

而主干道北侧的楼盘，哪怕不是临街的那几幢楼，或多或少，还是会受到一些影响的。

这个简单的道理，大家估计也都明白。

◎中旅名门府·新境北侧楼幢效果图

对于刚需楼盘来说，这点杂音倒是无所谓，也不用太挑剔；但对于纯改善的楼盘来说，私密、静谧、景观都是直接影响到整个楼盘价值定位的要素。

所以名门府·新境这种南面面向自然景观，又处在主干道南侧的楼盘，即享受到了交通的便利，又避免了车流杂音的影响，还拥有了足够的景观资源，明显在区块中占据了较大的优势。与其定位改善的身份很是匹配。

5.

这里真是滨江码农们改善的好选择。

一条建设一路，使得滨江高新产业区与萧山市北只有短短5公里左右的距离。你要是愿意，也可以走北塘河边的北塘路，这里更不容易堵车。

有人说，名门府·新境最大的缺点就是离地铁不够近，到最近的2号线建设一路站也要1.2公里左右。

◎中旅名门府·新境整体南立面效果图

这是一个事实，但这个事实要从两方面去看待。

一方面，如果地铁站在门口，那么这里应该是和建设三路地铁口那几个楼盘一个价格，两者之间毕竟存在着4000元以上的差价。换句话说，同样的总价，这里可以多买大约15个平方。

另一方面，滨江的单位也不是每一个门口都有地铁的。就算你住在地铁口的房子，你单位不在地铁口，白搭。

你还是得开车通勤上下班，那么地铁这个事物，对于在5、6公里外上班的滨江的码农们来说，并不是那么的必须，倒是住家距离单位的实际距离更为重要。

6.

如果你有能力买大一点，请尽量买大一点。

这个点其实没什么好说的，身边太多的人有过后悔，当初没有买大一点。

非要说是什么逻辑，那就是不断通货膨胀，等你下次要置换的时候，房价不知道到多少了，你置换的时候就更吃力了。

何况，现在首套是3成首付，今后置换二套是6成首付，到时候凑二套6成首付，不见得有你想得那么简单。

◎中旅名门府·新境南向阳台俯瞰效果图

生活中，你会发现，多一个房间还是很必须的。二孩是一种可能，父母过来帮带孩子是一种可能，需要在家中办公又是一种可能。

咬咬牙，买大一点，年轻人不要担心负担太重，过日子嘛，总是先苦后甜才能过得更好的。

何况这次中旅名门府·新境127方的可变户型还是很不错的。进门有玄关，双阳台，多飘窗，有可变空间，卫生间和厨房尺度宽裕，都很符合改善的需求。

◎中旅名门府·新境127方装修示意图

7.

滨江能够外溢的地方不多，这里热闹、配套齐全、离市中心（钱江世纪城）近、单价和总价适当，所以自然是很不错的选择。

关键是名门府·新境纯粹改善的定位实在是太到位了。

◎中旅名门府·新境底商及北入口效果图

铝板+部分石材+铝合金窗系统的外立面，2.2不做高低配的容积率，14.4%的板块最低建筑密度，超过10000方的小区绿化景观以及南向北塘河的自然河道与市政绿地景观，96方起步，全大户型配置，这样的楼盘也真是不多，错过了这个，下一个你何时能买到还真是个未知数。

别看着这里2.8万方，6幢楼，实际上小区不少147和177的超大户型，还有一幢自持，因此楼盘可售的只有区区350套而已。

这次，5月下旬要首推的是96方和127房的起步改善户型，只有100套。

错过了，也许就真的错过了离你这么近的一次改善机会。

---

本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

---

▌原创推荐·问答·观点·导购

▌杭州楼盘·词典库

◎加入小王子的知识星球，会有更劲爆的观点。

◎想加小王子粉丝群，先加小王子个人微信号。