富阳进入2万+时代，该如何选？ | 立问立答NO.35

一周两期《立问立答》，每周二、四，奉上摇号热门楼盘独家点评，解答最具代表性的购房问题。欢迎粉丝在文末留言提问。

▷本期主编 | 苏阳

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摇号热门·楼盘短评

▶融创·云潮府

▷项目地址：萧山区滨江二路与竞潮路交汇处

▷开盘信息：188套，主力户型98、125㎡

▷均价高层28300元/㎡，洋房33200元/㎡，含3800元/㎡精装修

▷距离最近的地铁站：机场快线萧山科技城站

短评：不知不觉，江南壹号院居然已经清盘。又不知不觉，云潮府还没有正式对外发布案名，就提前公示了摇号方案。萧山科技城的市场环境，和去年年底的状况已不可同日而语。这次云潮府把唯一一栋可售的高层小户型拿了出来，主力户型98㎡，项目剩余可售均为洋房。

▶中天卓越·风荷锦庭

▷项目地址：萧山义桥镇新峡路与油虎县交叉口

▷开盘信息：洋房70套，主力户型125㎡

▷均价20300元/㎡，含3000元/㎡精装修

▷距离最近的地铁站：暂无

短评：去年年底，风荷锦庭因流摇引发热议。查阅透明售房网，发现当时流摇的高层实际签约了不少。今年趁着小阳春推出了洋房，价格也比高层涨了一些。在义桥本地，这样的改善类产品有没有市场，还需要客户的认可度来检验。

▶合景·天誉

▷项目地址：萧山区山阴路与工人路交叉口

▷开盘信息：排屋18套，主力户型202-228㎡

▷均价49200元/㎡，毛坯交付

▷距离最近的地铁站直线距离：2、5号线人民广场站约650米

短评：萧山区政府附近，本地人最钟爱的地段，距离恒隆广场、万象汇也不远。产品也是本地富人钟爱的大面积排屋。同样的总价段，在奥体这样的新兴板块或许只能买到精装修的大平层。适合对排屋有执念的萧山本地终极改善客户。

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精选提问·立问立答

Question 1

﹝胖圆圆﹞提问：小王子我又要来麻烦你了，我的情况，纯投资，想买200万以内的房子，花越少的钱越好。了解了富阳的几个楼盘我进行了一个排序，大城小院>微风之城>绿城云栖桃花源。大城小院地理位置上离主城区比较近，地铁近600米，精装，但是最小的户型只有一个卫生间，是高层，口水上也看到了对开发商，房子质量和销售的负面评价，心里有点担心。微风之城，离主城区也近，相对周围的几个要开的新楼盘价格非常美好，最小的户型有两个卫生间，但是没地铁，毛坯，高层。桃花源最小户型是洋房，绿城品质物业相对比较好，地铁稍远两公里，居住环境不错，但是也是只有一个卫生间，还是毛坯。以上是我对这几个楼盘的排序，其他的楼盘没看过，我想问问小王子对富阳的几个楼盘你是怎么个推荐顺序呢，大城小院投资值得摇吗？

答：如果是纯投资的话，我对这三个项目的排序和你基本一致。

大城小院地铁最具优势，高层前几次也难买的。产品规划是比较旧了一点，我之前也了解过，周边的刚需抢90㎡小户型抢的很厉害。

之前说过，一卫和两卫在二手房市场上的差距，只有在周边比较的时候，才会很明显。但是大城小院周边的九龙仓雍景山户型也是半斤八两，和昌云栖玖著又是小高层。所以不用担心户型上的缺点，反正大家都差不多。

微风之城是我内心第二选项，真的最大缺点就是没地铁。如果是有车的，这个项目离之江转塘、滨江还是挺近的。再加上产品比大城小院好一些，如果是有车的，微风之城排序可以到大城小院之前。

云栖桃花源适合自住，不适合投资。

其实你可以去看看高桥的三个楼盘，金茂万科新都会、新界2020、中国中铁诺德林溪府。新都会已经有个价格，均价21000元/㎡左右，可以作为板块的均价参考。优点是距离地铁近，大概最近的新都会和新界2020是200多米。

其次是，口碑开发商数量多一些。金茂万科就不用说了，新界2020是中天、宋都和大家房产联合开发的。

缺点是，价格不比大城小院美丽，最小户型可能就要用足你200万的预算了。

Question 2

﹝ALEX﹞提问：请问小王子，拥潮府要买车位吗？他们车位比1：1.15。我们想着未来租，这样压力小一点，但是也怕到时候根本就没有拿出来租的车位。希望小王子给点建议，好纠结。他们的车位36万一个，选房当天减3万，但是车位贷只有5年，相当于前面5年压力比较大。

答：1：1.15这个车位比真的不算高，建议你开盘能买的时候就买一个，尤其是自住买房的，将来如果真的租不到车位是一个很尴尬的事情。

能买得起拥潮府这个总价段的家庭，应该不少都是有2辆车的。如果是前期投资车位，我们持保留意见。但既然是自住的，还是买一个吧。

其实现在买房子，在衡量预算和还款能力的时候，就应该把装修、家电、车位的预算也考虑进去了。

Question 3

﹝葱葱﹞问：小王子，家里两套房子，一套金地大运河府年底交付，另一套拱墅区远大花园老破大6楼180方。再买房需要用老人房票全款，远大花园这套需要卖掉置换吗？

答：能卖掉置换当然是好的，一个是你能够有一个二套贷款的机会。在还款能力范围内，能用6成首付去撬动，当然比全款买更好。

如果资金实力很足，老人票全款买也无所谓，那不卖掉问题也不大。

个人建议还是卖掉置换，远大花园的房子也20年了，而且我印象里是没有电梯的多层。

不过这个180㎡恐怕不好卖，建议你早点挂早点出，同时老人票摇号也可以摇起来了。小区都是小户型为主，成交单价从3万6到4万3都有。就算你愿意大户型让步一些单价，但能够负担得起这一总价的人为什么要买一个老破大呢？

Question 4

﹝ssssssssy﹞提问：小王子，请问桂语朝阳限价值得买吗? 我在二号线上班，女朋友在浙二上班。

答：值得。

从整个南部卧城来看，目前桂语朝阳的位置是距离地铁站最近的，就在朝阳站地铁口。你和女朋友上班都比较方便。再加上绿城品牌，以及实际的产品，非常适合自住。

限价限住当然值得购买。不过有不少人都盯着桂语朝阳，除非开出来价格很高，否则中签难度应该不低。

Question 5

﹝王呈纬﹞提问：小王子，问一下锦宸这个盘值得买吗？我不是杭州人，现在在钱江新城工作 ，但是我和同事说要买萧山他们都是鄙夷的态度。

答：不用在乎同事的态度，说不定他们只是柠檬精附体。买房是你自己的事，符合你的实际情况，有多少钱买什么样的房，那就可以了。

多少曾经看不起奥体、未来科技城的人惨遭打脸。如果因为他们几句话踏空，他们可不会为了你的未来而买单的。

锦宸距离地铁站还是比较近的。但是价格也高，均价38000元/㎡，加上最小户型95㎡，总预算360万上下。锦宸项目还不错，但是周边没有明显的价格倒挂，同样预算你确实可以买到更靠近市中心的地方。

我记得你之前也咨询过城东新城、艮北新城一带的房子，如果新房超预算的话，其实你可以考虑购买次新房。比如雍和府和雍华府，也有很多挂牌总价在350万元左右的89㎡三房。

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