5月有点忙，澄品、云宸、桂语朝阳都说要开 | 立问立答NO.36

一周两期《立问立答》，每周二、四，奉上摇号热门楼盘独家点评，解答最具代表性的购房问题。欢迎粉丝在文末留言提问。

▷本期主编 | 苏阳

---

摇号热门·楼盘短评

▶保利·澄品

▷项目地址：萧山区盈丰路与金鸡路交叉口

▷开盘信息：预计5月首开高层150套，主力户型127-168㎡

▷具体价格待定，精装交付

▷距离最近的地铁站：2号线盈丰路站约250米

短评：奥体+百亿地王，保利澄品自带超级IP标签。从拿地那一天开始，就已经注定会是超级明星盘。如果看投资属性，澄品一定是全杭州人乃至全浙江人的「澄品」。与此同时，它又是江南岸更多改善需求的梦想。传闻将在5月底入市，对于嗷嗷待哺的奥体来说，终于可解供应上的饥渴多时。别的无需多言，有兴趣且有能力的，请准备好房票 。我们一起等待最终的价格。

▶中海·云宸

▷项目地址：滨江区滨康路与网商路交叉口

▷开盘信息：预计5月首开116套，主力户型139㎡

▷具体价格待定，精装交付

▷距离最近的地铁站：5号线江虹西路站约500米

短评：去年就亮相样板间的中海·云宸，半年时间了也没能等来入市。大概率5月份能够首开入市，预计总价700万级。整个项目可售部分就只有一个139㎡户型，南向四开间，实用度高，应该会很对滨江改善客户的胃口。

▶绿城九龙仓·桂语朝阳

▷项目地址：萧山区市心路与南五路交叉口

▷开盘信息：预计5月首开高层240套，主力户型97-138㎡

▷具体价格待定，精装交付

▷距离最近的地铁站直线距离：2号线朝阳站上盖

短评：萧山南部卧城距离地铁最近的盘，终于要来了。五一小长假共有600多组客户到访，颇让人意外。目前价格已经跟政府谈妥，据说不会突破3万。但相对南部新城其它楼盘而言，价格体系还是会有变化。绿城和九龙仓双品牌加持，2万+的地价，或许还是会一房难求。

---

精选提问·立问立答

Question 1

﹝Vera﹞提问：小王子，求教！萧山土著，工作在萧山，想给宝宝在萧山市北买一套房子，总预算大概400w，主要是为了她以后读书着想，想接触更多更好的资源，买锦宸的95方合适吗？

答：不知道你所说的想要接触更多更好的资源，具体是指什么？

如果是指公办学区的话，萧山银河北干、双高桥、双回澜、双金桥这几个学区是比较好的。市北目前来看，没什么相对较好的公办学校资源。

离锦宸最近的信息港幼儿园、小学、中学，距离是不远。但信息港小学17年才投入使用，以后是不是个好学校， 还是未知。

如果你考虑私立学校的话，锦宸距离崇文世纪城实验学校并不远，直线距离大约2公里。学费加各种费用大约10万一年。但如果是想上私立学校，也无所谓学区一说。

如果你是想要通过买房，让孩子在邻里之间，接触到更好的圈层的话，购买锦宸恐怕并不能达到你的目的。首先95㎡，还是一个刚需的户型。再者，锦宸3万8的价格，只能说是首改价格，消费客群会是普通中产为主。

所以，你所说的想要让孩子接触资源，有点空。但抛开这点来看，考虑锦宸的总价、户型、地铁等等因素，还是值得购买的。

Question 2

﹝邵晓燕﹞提问：小王子你好，关注你一段时间了，感觉非常专业，虽然软文也不少。我的情况是纯投资，因为自己的房票已用完，要用老人的名义买，所以不能贷款，资金最多400万，最好在300万左右，地域只接受主城区或者未来科技城，不想去其他区域。请问您有什么建议？

答：纯投资优先考虑有地铁、交通配套成熟的板块。

如果用足400万预算，你能选择的范围还是比较大的，但如果300万左右，相对来说选择面会窄一些。

城东新城比如三湘印象·森林海尚，也只有很少一部分的89㎡小户型在400万以内，基本都是顶底楼。天城府·天著和新天地·金色时光也可以考虑，虽然有农药厂这一历史原因，但单价低、距离市中心比较近，有比较高的性价比。

未来科技城可以考虑绿城·梧桐郡、阳光城·未来悦MAX、华夏四季等。比如未来悦MAX，刚刚开盘的价格是3万1左右，户型97、112、125㎡。梧桐郡摇号难度应该不会低，华夏四季还剩下小高层。

Question 3

﹝张小鱼﹞问：小王子，未来科技城核心区域，1000万以内预算，考虑自住，所以看重楼盘品质和小区物业配套，但是并非终极改善目标，将来还是很大可能要转手出售的，所以需要兼顾投资属性，那么，有哪些盘可以直接购买或者近期值得期待的？去年只看过一个西溪雲庐的排屋，我觉得很好，只是那时候没有资格，但现在买不到了。

答：推荐两个项目，绿城·湖畔雲庐和景瑞·镜溪绿汀。

如果你很喜欢西溪雲庐的话，湖畔雲庐是它的全新版本，应该会很对你的胃口。

整个小区全部由叠墅构成，主力户型180-220㎡，精装修交付。“6+1”层产品分为上中下三叠，再加上面宽宽、采光好，居住舒适度相信会很高。

景瑞·镜溪绿汀也同样是纯叠墅小区，6层叠墅只做了上下两叠，相当于每户叠墅拥有3层。上下叠的1层都不设置房间，3层整层用来做主卧套间，保证居住舒适度。主力户型182-200㎡，精装交付。

目前这两个项目售楼处和样板房都已经开放了，而且两个项目相邻，门对门，你可以一起去看看。

Question 4

﹝艾森﹞提问：老师你好，因为没有房票，纯投资，他们都推荐我买青山湖科技城的宝龙旭辉城、天阳蔚蓝那些轻轨盘。现在价格都18000以上了，你说我现在去买是不是买在高位？湖州的安吉现在能不能买？投资的话是现在下手还是等明年再看？谢谢

答：亚运会之前，杭州房价大概率会是“稳”字当头。只要限价仍然继续执行，新房市场不太可能出现大涨大跌的情况。

其实今年3月开始，临安青山湖去年卖不动的那些房子，又开始卖得很不错了。主要还是因为不限购，走访售楼处会发现大量投资客回归临安。

临安购房，首选有产业支撑的青山湖科技城，再配合轨道交通线以及各个盘自己的配套来考量，给你推荐的楼盘大方向上是正确的。

如果没有房票，但仍然想要投资杭州的住宅，首选青山湖，后续潜力明显优于环杭区域。

Question 5

﹝萱萱妈妈﹞提问：你好，绍兴人，有两套房贷款记录，目前已还完，有杭州购房资格，请问首付是否六成？可使用现金200-250万左右，纯投资，希望离地铁近，请问目前哪个板块比较合适？

答：杭州目前实行“认房又认贷”，只要你之前有过贷款记录，不管有没有还完，那么都需要六成首付。

按照你的预算倒推，你能够接受的总价大约是330-420万总价段。这个预算，城东新城、艮北新城、萧山市北、萧山南部卧城、余杭未来科技城、余杭良渚等等，基本也都有地铁线，都可以考虑。

建议是，目前市面上中签率比较低的摇号红盘都可以去了解，然后准备摇号摇起来。跟着大部分的脚步走，虽然中签率低，但是也不容易出错。

活动报名

《地产说》线下分享见会面vol.6

5月19日·程立·面对面·重新认识大城北

大城北恐怕是汇聚了杭州最多区的新城了。

良渚新城则是大城北的核心区块，城市副中心的所在。这里有明星楼盘杭宸、海德公园、万家名城等等。这里还有已经落实的万象城。

这次我们来重新认识大城北。

5月19日下午两点，下周日，我们相约世茂·璀璨澜宸售楼处，《地产说》VOL006，程立老师和大家一起来「重新认识大城北」。

扫码报名·人数有限

▼

▌原创推荐·问答·观点·导购

▌杭州楼盘·词典库

◎加入小王子的知识星球，会有更劲爆的观点。

◎想加小王子粉丝群，先加小王子个人微信号。