展翅腾飞的空港+网红“双钥匙”，首付约40万，和机长空姐为邻

文 | 苏阳

前一阵子，杭州有这么一条新闻：小伙子盘下阿里巴巴菜鸟物流边上的5套房子，改造转租想当“二房东”，结果几个月过去了，却一直没有生意。

小伙子跑到菜鸟物流的园区里一看，才发现厂里都是机器人。

新闻看似无厘头，却暴露了一个非常简单的楼市道理：

买了房子，无论出租还是转手，相对稳定的租客或者买家群体，才能够保你高枕无忧。

1.

在杭州，滨江区一直是公认的租房老大难区域，租金高，房源少。但很多人不知道的是，就在萧山国际机场旁的空港新城，租房子同样也很不容易。

目前，整个空港新城规划的68.6km²范围内，有约12万的常住人口。空港新城内的1500余家企业，有大量的产业人口工作。

尤其是萧山国际机场，到2015年时已经有235条航线。截至2017年，年旅客吞吐量约3557万人次，货邮吞吐量58.9万吨，起降飞机架次27.1万。

◎维持机场运转，需要大量的工作人员

这些数字的背后，是同样数量庞大的空勤、地勤以及特勤工作人员。虽然一些航空公司都会提供宿舍，一来宿舍房源紧俏，二是普遍规矩比较多。

目前的现状是，他们中的很大一部分人，都很难就近生活在空港新城。

2.

过去15年间，空港新城公开出让的涉宅用地一共只有8宗。而商业地块则大都由航空公司、物流公司拿下，可售可租的仍然是供不应求。

如果还想要在机场周边租到品牌、品质相对好一些的房子，那就更难了。即使是周边的酒店，也常常客满，需要提前预定。

◎实际上，机长空姐们很难就近住在空港新城

因此，目前有大量在空港新城工作的机长、空姐，都租在钱江世纪城、滨江、义蓬、下沙等地。

但是，对于经常需要飞“红眼航班”、倒时差的他们来说，生活在这些区域并不方便。一是需要更多通勤时间，二是交通不便。

等到萧山国际机场三期建成以后，预计年旅客量可达7000万人次，货运吞吐量可达110万吨。届时，在萧山国际机场工作的产业人口数量还将进一步上升，租房需求只会更大。

3.

确实，空港新城拥有稳定的租房需求。

航空、物流等行业的从业相对稳定，机长、空姐等人群的租金承价能力高。再加上他们对于生活品质往往有一定的要求，而现状却很难满足他们的需要。

瞄准了空港新城的供需不平衡，近年来，深耕杭州的实力品牌开发商融创，用亲手打造的融创·港印中心，直击周边人群的痛点。

◎融创·港印中心效果图

融创·港印中心位于临空经济示范区的核心位置，距离萧山国际机场三期（扩建中）的直线距离约900米。

这些在机场工作的人如果生活在港印中心，将来，步行就可以上下班。

4.

整个融创·港印中心体量约8万㎡，主力产品是建筑面积约40-50㎡的双钥匙和LOFT，整体建筑层高约4.75米。

其中，有着“投资圣品”之称的双钥匙户型占比约90%。这也是空港新城首次出现类似的产品形态。

要知道，双钥匙户型对层高有一定的要求。之前，很多有双钥匙户型的项目，都只能在顶楼设置一小部分。

在港印中心，双钥匙户型产品仅仅共享了入户区域，其他各个功能区分区独立。

◎建筑面积约40㎡双钥匙户型装修示意图

其中最具亮点的是，是日本最为流行的整体卫浴。麻雀虽小，五脏俱全，不光能够做到干湿分离，更兼具美观和实用。

◎双钥匙户型下层生活体验馆实景图

◎双钥匙户型上层生活体验馆实景图

而LOFT户型则更强调空间动静分区，还可以创变成为办公空间，满足不同的需要。

◎◎建筑面积约40㎡LOFT户型装修示意图

除此之外，港印中心还规划了建筑面积约1万㎡的精品底商，采用开放式街区设计，可以就近解决业主们的基本生活需求。

5.

现在，预计首付约40万，总价百万内，就能够买到一套港印中心。

在杭州，总价百万以内的类似产品已经是凤毛麟角。根据克而瑞江浙区域提供的数据，截至5月13日，今年杭州已经成交31.1万㎡的平层、LOFT以及双钥匙产品。

但其中，本应是主流的100万元以下产品，实际成交占比却只有26.8%。

◎LOFT户型下层生活体验馆实景图

◎LOFT户型上层生活体验馆实景图

而这一总价段的产品，在杭州主城区已经绝迹。就连余杭、萧山两区，能找到的也已经不多了。

值得庆幸的是，港印中心将为市场提供800余套的供应量。

◎融创·港印中心效果图

根据安居客数据，空港新天地的平层产品，月租金报价基本在1800-2500元不等。而市面上的LOFT和双钥匙，普遍都能够租出更高的溢价。

如果有资金和资源，甚至可以买下多套房源，以日租形式打理。

目前，周边中等以上的日租价格基本约200元/天。如果按照淡旺季平均7成的入住率计算，套均收入基本在4000元/月。

6.

自从港印中心售楼处开放以来，就成了周边各大航空公司员工的新目标。

圆通航空、长龙航空、国际航空、厦门航空、东方航空等国内主流的航空公司，纷纷前往港印中心打卡。

有一位航空公司老总，自从偶然走进了售楼处以后，总要带着同事、朋友一起来买买买。最高纪录，一天里来了三次。就连晚上应酬完，还要把同桌的朋友带来港印中心，极力推荐，真心安利。

对于预算有限的新晋空姐，买下一套双钥匙，自用一层，出租一层，也能够补贴一部分的月供。

有置业顾问，靠着航空公司的高层们互相带货，一天就有18位客户进行意向登记。不光是航空公司，周边物流仓储行业的大佬们，也都纷纷瞄上了港印中心。

当然，周边的居民也颇为心动，毕竟周边住宅和商业都缺。

◎融创·港印中心效果图

有需求，才会有机会。

依托不断升级的萧山国际机场，以及快速发展的空港新城。港印中心将以不到百万的门槛，提供给大家一种全新的资产配置方案。

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