500万上下「轻奢+定制」改善大四房，滨江区还有比这更划算的吗？

主编提醒：关于土拍新政，我们办一场主题报告会

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文 | 程立

这几年「轻奢+定制」的概念在市面上大行其道，既是市场细分的必然结果，也是市场需求的真实反映。

从本质上讲，这一类产品的质量和工艺没有脱离奢侈品的高要求，但产品本身则定位在亲民和舒适，代表了现代都市人，尤其是都市年轻人对生活品质的追求和品质生活的崇尚。

在杭州的楼市中，也存在着「轻奢+定制」的产品，那就是今天要给大家介绍的时代·滨江悦。

1.

时代·滨江悦位于滨江区，这里天生就是培育「轻奢」产品的土壤。

2018年全国157个高新区中，杭州滨江排第三，这是一个全国都名列前茅的高新区。连续6年人均GDP位居杭州市各区第一，高收入是这个区域人群自带的标签。

就在这样一个充满无限前景的高新区，目前已有的住宅供应量竟然不足6000套。面对去年净流入的4.1万人口，每一套房子都变得奇货可居。

在本身就不愁卖的情况下，时代仍然花心思把滨江悦这个楼盘，打造成了「轻奢」类产品。

那是因为他们知道对于滨江区高收入的年轻贵胄们，只有这样「轻奢」类产品，才能满足他们对生活的基本需求。

2.

让我们来看看，「轻奢」品质的滨江悦究竟是怎样的一种呈现。

首先，在城市中，低密本身就是「轻奢」品质的基础条件之一。

我们关注到滨江悦是一个容积率只有2.2的楼盘。这一点非常关键。这里是滨江区在售的楼盘中容积率最低的一个。

越低的容积率，楼幢的密度就越低，享受的空间就越舒适。

◎时代·滨江悦中庭花园及建筑立面示意图

其次，「轻奢」品质体现在面积段上。

整个小区125方起步的面积段，注定了这是一个改善类的品质小区。滨江区企业高收入的年轻人将会是小区业主的主力军。四房的门槛，使得整个小区未来业主的圈层更为贴近。

再次，小而美是「轻奢」产品的基础特性。

由于都是大户型，所以整个小区住宅部分只有339户。但这339户业主们享受到的是不输任何高档社区的居住环境。

3800方的中庭园林景观由美国ASLAjingguan设计师协会会员，中国高级景观设计师，叶翀岭大师倾力打造，每幢楼都设计了口袋公园。

◎时代·滨江悦中庭花园俯瞰示意图

你要是按绿化面积分摊，每户人相当于拥有11方以上的中庭园林，几乎等同于拥有一个私人小院，这足以当得起「轻奢」二字。

这还不够，小区还有下沉式会所，内设恒温泳池和健身等娱乐休闲设施。瑜伽馆、儿童游乐区等泛会所也在今后的规划中。

◎时代·滨江悦地下会所示意图

同样一个标准的小区室内恒温泳池，上千户业主在里面下饺子和滨江悦339户业主的私密享用相比，你能感受到其中的巨大差异吗？

最后，外立面一直是评判一个小区品质的重要参数之一。

这种时候给大家看图比文字更有说服力。天然石材+金属材质+玻璃幕墙的外立面，与「轻奢」的气质完美相符。

◎时代·滨江悦局部外立面示意图

3.

有人会说，你开头讲了滨江悦的房子，是「轻奢+定制」的产品，怎么只提了「轻奢」，「定制」在哪里呢？

其实，滨江悦是整个杭州在售楼盘中极度稀缺的毛坯交付楼盘之一。「定制」二字，自然是体现在毛坯交房上了。

杭州的购房者有多少喜爱毛坯房，很难用言语表明。至少，如果有毛坯房买，我是不会选择精装房的。

前几天未来科技城某个知名楼盘有一批房子精装改了毛坯，引发了市场的哄抢。除了本身的高性价比外，毛坯两字对购房者的吸引绝对是至关重要的。

◎时代·滨江悦楼幢示意图

毛坯的房子有三大显而易见的好处。

1、可以让你「定制」自己的房子。买一套价值好几百万的房子，谁不想打造成自己想象中家的模样呢？

我喜欢开放式的厨房，你喜欢餐客厅一体；我喜欢一整间房做成走入式衣柜，你喜欢客厅变成一个大的工作间；我喜欢现代简约的清新风格，你喜欢新中式的沉稳作派。

每个人的喜好不同，只有毛坯，才有机会「定制」，只有毛坯，才能打造出有归属感的家的模样。流水线精装修做得再美，再豪华，总归缺乏了心意通达的圆满。

2、太多的业主在闹精装修，货不对板，减配降配。

其中有开发商的问题，也有市场本身的问题，当然还有不可描述的原因。选择滨江悦，你至少可以省了这一份麻烦。

3、限价情况下，精装的报价中或多或少含有部分开发商的利润。买到毛坯，意味着比买精装更低的购房成本。而省下来的钱，我的建议是买多一个房间。

相信买过房的朋友，肯定有这样的体会，早知当初买大一点了。是啊，现在看来够住三室两厅两卫，等有了孩子需要父母帮忙带的时候就明显不够用了。

更何况不少有能力的人，都还是准备要二孩的。四房是有能力的年轻人应该起步购买的房子。

有的人说今后可以置换。可你要知道，置换是需要成本的，何况置换完了还需要重新装修。能一步到位何必舍近求远，多折腾呢？

4.

教育问题一定是年轻置业者们绕不开的一个话题。

滨江区教育是属于主城区范畴的。很多朋友不了解，主城区和余杭区以及萧山区在教育上到底有什么差异。

我来告诉你们：最大的不同在于中考。

杭州主城区的初中毕业生可以直接报考主城区全部的高中，重点高中是根据分数线录取考生的。

但对于余杭和萧山的考生来说，他们却只能报考同区的高中，一年仅有几十个名额可以报考杭州的重点高中。

我们相信今后教育会不断同城化，这也是市政府一直在努力的方向。但目前的现实却是那么的残酷。这也就是为什么很多人死活要买主城区房子的缘故。

仅凭孩子中考录取这一点，滨江悦业主就已经和相隔不远处的萧山区楼盘业主站在了不同的起跑线上。

5.

我们知道，今后地铁成网，线路越多的交汇换乘点，地理位置越重要。滨江悦是目前为止滨江区唯一一个双地铁出行的楼盘。

门口一路之隔的滨康路站，交汇了一号线和未来的换乘之王五号线。无论是去火车东站、武林广场，还是去钱江新城、奥体中心，都在半小时生活圈内。

更让人意想不到的是，由于风情大道直通机场高速，从这里到达萧山国际机场，开车竟然也只需要半小时左右。这样的交通便利性，真是不多见呢。

◎时代·滨江悦区位示意图

同样一路之隔的滨康路综合体的重新规划，给这一带以无限的想象。今后生活的日常配套，都可以通过这个综合体来满足。

滨江悦周围商业配套异常丰富，从小区坐地铁，可以很方便的到达龙湖天街、宝龙城市广场和星光大道这些大型商业综合体。而离小区3公里左右，滨江第一座银泰城已经在建。

这里属于滨江西兴区块，距离奥体中心大约5公里左右。和申花距离武林广场的距离相仿。而两者的定位也很相似，既是大型的高档住宅区，又有丰富的商业配套，正是城市醇熟的宜居板块。

6.

说了这么多区位和品质上的优势，你肯定没想到，滨江悦竟然在户型上还独领风骚。

这是一个与神户型挥手作别的时代。

新的规范中，户型上能利用的可变面积几乎都没了。这也就是为什么现在的小三房都需要做到95方左右。

在这样的情况下，滨江悦却能以125方做出大四房，可以说，这个楼盘在利用可变面积上，是花了大心思的。

我们来看看这次主推的125方户型图。

◎时代·滨江悦125方户型示意图

这是个典型的四叶草户型。户型方正，南北通透、全明。

进门有玄关，南向三开间，动静分离，U型厨房尺度宽裕，除了南向一个卧室与客厅双阳台以外，其余每个卧室都有飘窗。

最让我满意的是房间的尺度，125方的四房，丝毫不局促，主卧不但有独立衣帽间，主卫中还能放下浴缸。其他每个房间也都足够宽敞，就连书房的尺寸也是可以当一个卧室使用的，着实让人惊喜。

因为是毛坯交付，今后装修可以有各种改造的方案。譬如南向双阳台的客厅和老人房，可以打通成为餐客一体的大厅；譬如厨房和餐厅可以扩大做成中西厨+岛台。

总之，只要不动承重墙，不改变厨房卫生间的功能，你可以把房子打造成自己想要的样子。

我想这也是毛坯「定制」房最大的魅力所在吧。

7.

「定制」和「轻奢」本身就是绝配，这样的产品，放眼整个杭州都不多见，何况是在购买力强劲、供应量又极度稀缺的滨江区呢？

这注定是一个众人争抢的红盘，你要是错过了，那就是把机会拱手让人。

7月6日我们相约在时代滨江悦的售楼处，告诉大家「限房价·竞地价」土拍新政下的最新买房思路，同时也带大家好好了解一下这个「轻奢+定制」的品质红盘。

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7月6日·主题报告会·大咖面对面

《地产说》线下分享见会面vol.10

「限房价·竞地价」土拍新政下的最新买房思路

6月29日上午，杭州市区挂出9宗地块，一律采用「土拍新政」：事先限定房价，限定精装标准。我大致估算一下，只给开发商留出10%左右的利润空间。至于地价，开发商想怎么拍还怎么拍。

游戏规则再次改变了。

接下来开发商会怎么拿地？土地市场会作出怎样的反应？土地市场热or凉，必然会影响楼市，影响每一位购房者的买房决策，那么作为购房者应该如何调整思路？有哪些事情必须要注意？

涨价预期白字黑字写下来，这房子还能不能买？或者说，还需要这么急冲冲地「见房就摇」吗？政府高度控盘，对哪些人有利，而哪些人绝对不能再碰房子了？

还有，这是调控最后的一招了吗？

这一系列问题，如果要形成文章，没有几万字根本说不清楚。这一系列问题，其实挺紧急的，关乎下半年每一个要开的楼盘。所以本周六，《地产小王子》创始人程立老师，邀请大家面对面交流。

签到时间：7月6日下午2：00（周六）

活动时间：7月6日下午2：30（周六）

活动地点：时代·滨江悦售楼处

具体地址：杭州市滨江区风情大道与金城路交叉口

分享嘉宾：《地产小王子》创始人程立老师

分享主题：《「双限」土拍新政下的最新买房思路》

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