杭州目前的价值洼地哪里找？

追上未来，抓住它的本质，把未来转变为现在。

文 | 程立

1.

杭州在G20之后，经历了三年的上涨，所有的价格洼地都被填平了。

想要捡漏，没有的事。

所幸还有限价，一手房中终归还是有好的和更好的选择。接下来，我们要寻找的就是更好的价值洼地。

我反复的说过一个概念：绕城之内皆是主城区。

城市的发展最终殊途同归，打开地图，绕城正好围绕着钱江新城和钱江世纪城这个杭州拥江的新中心。

尽管绕城之内各个区域发展是不均衡的，但拉长时间轴看，最终整个城市的发展将是均衡化的。

▲钱江新城实景图

“三十年河东，三十年河西”，这句话道尽了区块发展的秘密。越是成熟的地方，能够发展的空间越小，越是多待开发的地方，今后发展的空间越大。

因此，主城区内刚起步发展的板块反而会是更好的价值洼地。譬如大城北、南卧、义桥、萧山科技城、新街、乔司南这几处。

如果要在这些潜力板块中挑一个潜力最大的，那我选择萧山科技城。因为另一条更重要的准则：杭州拥江发展。

这里除了是绕城内这一点外，这里还最接近拥江中轴线。稀缺的沿江资源叠加绕城内主城区的地理位置，让萧山科技城先天高人一等。

▲萧山科技城鸟瞰效果图

2.

萧山科技城有三大优势。

1、绕城内，拥江中心。典型的双C位，具有天然的绝对地理优势。

2、沿江最大的留白之地。房价从来都是随着地价上涨的，有地可开发，就有潜力可挖，就有想象空间。而沿江就更不用说了，在杭州就代表着「稀缺」二字。

3、产城的规划。前有滨江，后有未来科技城，接下去轮到萧山科技城。产城融合的路子在杭州越走越宽，越走越好。

▲萧山科技城规划示意图

萧山科技城的最新规划已经官宣，核心区由3.3平方公里调整为3.78平方公里，目标定位成浙江大湾区、长三角地区的中央创新区。

这里将建设成为“创新领航区，钱江国际城”，规划之宏大，规格高远，让人遐想无限。

一条机场快线，串起杭州西站、未来科技城、西湖文化广场、火车东站、萧山科技城和萧山国际机场。

▲机场快线示意图

这条快线上的每一站都是这个城市的重要节点，萧山科技城能位列其中，正是其地位重要性的具体表现。

▲萧山科技城规划示意图

更有今年2月28日，杭州市政府与浙江大学签署合作协议，共建浙江大学杭州国际科创中心。

中心落户萧山科技城，主攻物质科学、信息科学和生命科学三大板块，构建面向国家区域重大战略和国际科技前沿的创新生态圈。这无疑是萧山科技城产城融合踏下的坚实一步。

从此，规划开始具体落地。

3.

融创从来是嗅觉灵敏的地产商，往往先人一步，落子未来。

早在萧山科技城名声鹊起之先，代表融创最高水准的壹号院系列——融创江南壹号院已经布局在了萧山科技城核心区。

落子之初，怀疑之声不断。

但随后萧山科技城规划的呈现，和江南壹号院南区自开盘以来的热销实情，都证明了一件事：融创的眼光独到，布局长远，抢占了这绕城内拥江中心最大留白之处的先机。

▲萧山科技城规划示意图

目前，提供日常生活所需的邻里之家正在施工中，建筑面积达18万方的香港置地第四代商业综合体也在规划中。英国国际医疗集团IHG已在建中，而英国惠灵顿公学杭州惠立学校去年已经开学，国际校区今年8月开工。

整个萧山科技城已有注册企业1220家，汇集高端人才项目近50个，双创人才超过600名，包括诺贝尔物理奖获得者、英国皇家院士、美国科学院院士等。

其中，去年萧山引进的5个创客天下项目，有4个落户在了萧山科技城，足见其吸引力（数据来源萧山科技城官微）。一片大好蓝图在我们面前徐徐展开。

而城市的区块之间从来不是割裂的。

通过一条机场快线，这里到达钱江新城规划为3站路，到达机场规划为1站路，到达武林广场也只规划为5站而已，实现这一切，只需你今后从小区门口走上约800多米。

▲机场快线站点示意图

无论你开车还是轨道交通，去滨江天街或者万象城，去市民中心还或是浙二医院，都只在滨奥半小时生活圈内。

眼见着这些利好不断落实，最该偷着乐的应该是那些融创的追随者们。之前买空了江南壹号院南区的朋友们，自然成为了人生赢家。

4.

在「万人摇」频出的时代中，我们可能忽略了融创江南壹号院的实力。

◆ 整个3月累计接待访客超5000组，认购金额超5个亿，是整个萧山区销售金额的冠军。

◆ 价值600万-1100万左右的排屋，全部抢购一空。

◆ 半年多的时间内，总共销售了28个亿（认购口径）的货值。

不少人因为没有买到南区的房子，不得不等待北区的开幕。

▲萧山科技城规划示意图

想要萧山科技城的人实在太多了，想要融创产品的人也实在太多了。

浙大老师为代表的高知人群；滨江海康、华为、网易、吉利等企业的高科技产业人群；钱江新城、钱江世纪城的金融高净值人群；还有国际机场的高层管理人群都是之前南区的购买者。

▲萧山科技城规划示意图

对他们来说，选择一个有发展的板块，买到一套融创壹号院系列的产品，既享受了融创产品带来的品质生活，又和融创一样眼光独到，布局长远。

南区基本售罄后，除了等待北区以外，别无选择。不过大家的等待总是有回报的。

江南壹号院北区（备案名：湖悦江南院）马上要开了。

▲湖悦江南院高层立面示意图

率先推出的是16号楼，直面一线湖景，建筑面积段约103-134方。尤其是建筑面积约103方的小户型，填补了这个板块目前的空白，给了之前与南区擦肩而过的刚需朋友们一个机会。

对于看好萧山科技城板块前景的朋友们来说；对于融创壹号院的簇拥者们来说；对于为了孩子就读惠灵顿公学杭州惠立学校的家长们来说，机会来了！

5.

身边是真的有朋友为了孩子读惠立学校，而选择这里的房子的。

小虹（化名）是一位刚怀孕的准妈妈，自己住在绿城明月江南，老公是萧山这边开厂的，家里条件不错。一怀孕，就在家里安心养胎了。一开始，家里人就打定主意，今后要把孩子送去惠立学校。

▲惠立学校实景图

惠灵顿公学杭州惠立学校是从幼儿园到初中的一贯制贵族学校。有包含部分学生的住宿，但小学4年级之前不能住校。因此，在学校边上买一套入住陪读成了唯一选择。

壹号院是融创最高端的系列，看重生活品质，向往融创壹号院系列的小虹把江南壹号院当作了首选。因为是陪读用，所以打算买套小户型。

去年南区首开的时候，就准备买一套。心里盘算着两年后交房，放个一年多，散一散味道，入住进来，孩子刚好可以上幼儿园。

▲惠立学校实景图

可惜因为腾房票，给耽搁下来了。等到有了购房资格，南区想要的小户型卖完了。

我昨天告诉她北区快要开的消息，其中有部分建筑面积约103方的小户型房源，她立马来了精神。但听说，可能这次会摇号，她心里又有些惴惴不安。

我安慰她说，反正你也不差这点钱，如果这一轮摇不到，也可以考虑后面大一些的户型，总价高了，应该竞争对手少一些。她想想也是，真的买不到小户型，大户型买一套问题也不大。

为了孩子的读书，家长们真是操碎了心。也正是因为这份爱子之心，强大的妈妈团们买空了江南壹号院南区的房子。接下去，北区的热销也就是意料中的事儿了。

6.

北区正式的备案名叫做湖悦江南院。这次推出的16号楼，就是下图第一排左起第四幢，有一批建筑面积约103方起步的小户型。可以说是目前萧山科技城的低门槛了。

▲湖悦江南院鸟瞰示意图

整个北区约20万方建筑面积，有8幢高层住宅，邀请了杭州高端住宅得老朋友GAD张微、李伟操刀设计研发，呈现出的品质自是不用多说。

整个北区是在江南壹号院南区基础上的再次升级，以莫兰迪灰的灵感为基调，打造了融创独树一帜的高级灰极简美学。

要知道全球每600座城市，才能享有一座城市湖区。北区的清风湖，镶嵌在高层与合院之中，无疑是稀缺的景观资源。

▲湖悦江南院湖景示意图

关键这次的房源位置特别好，站在阳台上，扶栏而望，南向直面一线湖景，前方合院，完全无阻挡的无敌阳光和景观，典型的楼王待遇。

这样的高层，面对自然的湖泊景观，业主们能够真切的体会到“比城市更自然，比自然更繁华”的人居境界。

“归心社区”从来都是融创产品的标配，艺术大道、童趣天地、高尔夫草坪、派对花园、口袋花园、植物疗愈花园、下沉庭院以及康乐运动场等等，构筑起邻里居家场景，浓郁的生活气息，温馨的画面，将是业主们今后真实的生活。

▲湖悦江南院“归心社区”示意图

而“归心服务”，则让业主们归心安住，感受到“有家、有生活、有知己”的美好。

这一切的美好，都将属于江南壹号院（备案名：湖悦江南院）的业主们。

7.

说得再好，也不如自己亲自瞧瞧。

这个位于拥江中心南岸的江南壹号院，是绕城内主城区典型的价值洼地。加上融创壹号院系列的品质加持，无论自住还是投资，都有足够入手的理由。

从长远看，绝对地理位置的稀缺才是你的房产在这座城市中是否占据制高点的最终决定因素。

绕城很大，沿江两岸的房子却一定稀缺。只是这一切需要时间去验证。

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