他终于来了！南昌将迎强劲“新面孔”！

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一个城市发展的好与坏，最主要因素为“科技、人才、资本”，演变之后为“产业、人口、资金”。聚集的要素越多，城市的等级也就越高，如果我们把此逻辑关系带入南昌，他现在是一座什么样的城市？

南昌现在是一座什么样的城市？

首先是南昌的人口，560万，这是最新的数据，从2014年~2019年这5年间南昌常住人口增加约36万，平均每年增长7.2万人。虽然说南昌人口的增长变得缓慢，但从远期规划的大南昌都市圈看，在人口的聚拢方面还是有很大的进步空间。

从产业的变化上看，2020年可以说是南昌的“高光”时刻，引进了康佳、华为、中国商飞，从电子信息产业到航空产业都有了新一轮的更新，在产业研究方面，与浙大、北大、上交大都签约了研究院项目。

如果说人口和产业是城市基底的呈现，那么第三个要素，资本则凸显了一个城市的“潜力”。中国作为一个新兴的商业社会，正在快速发展，而商业社会的本质就是资本，一个城市是否具有发展潜力，资本的储备就非常的重要。

反观南昌，作为中部二线城市，实际上在之前并不受“资本”的待见，而随着城市的体量变大，资本储备在2020年有了质的飞跃，包括中粮、平安不动产、中铁建都先后投资南昌，其中最主要的原因便是，南昌城市价值得到了体现。当一个城市越来越被资本看中，这座城市也就会越来越有活力。

很多时候，我们期待大项目，期待有能改变南昌气质的项目，实际上是在期待一个有实力的企业。在资本的影响力上，社会企业＜头部资产企业＜国资企业＜央企。

央企一直是资本市场中含金量最高的企业，往往一个城市央企越多，越能反应出这座城市的受重视程度很高，观察南昌的央企布局，中海、保利、华润、中铁建、华侨城、中国金茂、中粮等等已经进驻南昌。在2021年，这家央企也已经进驻南昌！他就是招商蛇口。

他终于来了

招商蛇口太子湾效果图

谈到招商，大部分江西人印象中最深刻的大都是招商银行、招商证券等金融中流砥柱企业，然而同归属于母公司招商局的招商蛇口，却是一位真正低调的行业“领跑者”！

据了解，招商蛇口总部位于深圳，是1979年创办，其母公司招商局连续4年总资产规模位列央企第一、总资产超10万亿(截至2020年底)。作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口也凭借“前港-中区-后城”的独特经营模式，不断拓展园区、社区、邮轮三大业务版图，目前公司业务覆盖全球110个城市地区，土地储备近3000万平方米，开发精品项目超450个，服务超百万客户。

2020年1-12月，招商蛇口累计实现签约销售面积约1243.53万平方米，同比增加6.34%；累计实现签约销售金额2776.08亿元，同比增加25.91%。位列全国10强（数据来源于克而瑞2020年度中国房地产企业销售全口径榜），成功入席《福布斯》全球上市公司2000强第348位。

招商局与江西

招商与江西的渊源起于149年前，1872年，招商局设立二级分局，以南昌为基开阜口岸，开辟江西航运业务，并以此开启了中山路一个多世纪的繁华；

1937年，抗日战争期间，招商为江西开辟航线，第一次沟通鄂赣湘三省的水上运输网；

2000年，中外运长航首入赣，为江西航运物流业务发展打下坚实基础；

2014年，招商局物流落地，为江西打造第一个完善的交通运输、仓储和邮政业务板块；

2015年，九瑞高速为江西铺路，为江西打造“三纵四横”公路主骨架网核心部分。

项目效果图

在城市运营方面，2017年底，招商蛇口首进江西，落子在赣州，打造了中国首个招商局中心，主体为220米超高层塔楼、城市绿地广场以及1.5万㎡的裙楼商业街区，项目业态集合了甲级写字楼、公寓、商业、希尔顿酒店等，同时还打造了全国第十一座雍景湾—赣州招商·雍景湾。

项目效果图

2018年9月，招商蛇口华南区、中外运长航实业发展有限公司和东湖区文化旅游发展公司代表签订了《招商东湖意库项目合作协议》，这也是招商蛇口在南昌的首个落地项目。

招商蛇口在南昌的布局算是迟到了，但是并没有晚到，他早在2018年就出现在南昌的土地市场。直到2021年，招商蛇口再度回归主城，联合央企金茂、改善正荣共同开发青山湖区地块。

落子大艾溪湖商圈

据了解，此次招商蛇口&金茂&正荣三者联合开发的项目名称为依云上城，从详细区位看，地块位于青山湖区市场南路以东、月坊南路以南、昌东大道以西、天香一路以北，距离南昌地铁2号线东延线昌东大道站约1.2公里，距离解放东路商圈约2公里，在区位距离感上还是比较舒适的。

放大整个区域的格局看，依云上城所处的区域位于艾溪湖板块和解放东路商圈与东站新城片区中间。该片区实际上很早就启动了开发，早先万科的几个大盘已经赋予了人居功能，但在近几年城市发展的重新统筹下，区域已经在东站新城的开发热度和艾溪湖不断繁荣的双重利好“夹击”下重新焕发了光彩。

2020年南昌市启动了南昌市幸福水系综合整治工程一寰宇万象、 阡陌水乡、花港汇芳公园建设，项目总用地面积1093676.07平方米，该公园的建设，在生态上将艾溪湖公园和天香园连成一体，形成了世界级别的都市候鸟公园。

另一方面，2020年年底完成改造的昌东大道也为区域融合发展提供了优质的交通环境，在生态的融合与交通界面提升的交互下，该区域已经和艾溪湖片区融为一体，形成了大艾溪湖生活圈，也正是因为城市格局的不断提升下，板块已经提前储备了足够的开发要素，还赋予了区域更多资本优势。作为百年央企，招商蛇口正是看中了区域的区位优势，在板块的发展中扮演了重要推手。

从招商蛇口对于新地块的规划来看，项目体量高达25万㎡，共规划20栋住宅，项目规划总户数1563户。在项目的形态上，也是充分尊重了地块用地性质，在总建筑面积约25万方的项目内，除了常规的住宅、商业之外，还在西南部规划了占地面积约3万方的配套公建，其中包括社区养老院、社区医院、文化活动中心、体育馆等，在社区规划概念上，打造了南昌首座“LINE生活广场”。

期待招商蛇口与南昌的更多互动

城市的发展，一方面，未开发的土地为资本运作的方式提供了更广阔的空间，另一方面，城市形象的端口，则需要多元化的内涵来展示。纵观南昌，不管是民企还是国企都在与南昌共筑令人向往的城市远景，招商蛇口的进驻，未来的诸多动作也将对南昌这座城市产生带动和示范作用，毕竟作为百年央企，我们还是会有更多理由相信，也更值得我们期待。

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