莲塘“大变”​！你会买莲塘吗？他能成为城市中心？这里要建大型九年制学校！

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地铁3号线通车，哪里受益最大？我觉得是莲塘，作为南昌县主城区的所在地，这个拥有密集人口的区域，从连续不断的土地控规调整，再到项目的引进，区域似乎已经迎来了“大变”，在近期，片区又有多宗土地迎来控规调整，将建设大型居住区和大型学校。

B05-03地块

从公布的控规调整方案看，根据地块实际情况将B05-03 (教育科研设计用地)拆分调整B05-03-1 (公园绿地/社会停车场用地)及B05-03-2(居住用地)。

其中，B05-03-01地块为混合用地，用地性质为公园绿地/社会停车场用地兼容用地，用地面积约4689平方米; B05-03-02地块为居住用地，用地面积约41836平方米，容积率≤2.5，建筑密度<25%，绿地率235%，地块需配套：6班幼儿园一处用地面积不小于3373平方米；社区服务中心（社区用房一处， 建筑面积不小于525平方米；托老所一处，建筑面积不小于200平方米；公共厕所一处，建筑面积不小于60平方米）；地块预留5G楼面宏基站一处。

从地块区域看，位于澄碧湖东侧，南昌县政府大楼东南方向，地块区域位置绝佳，未来土地出让地价是否会刷新区域记录？除了新增了一处大型住宅用地以外，此次还将B02-03二类居住用地调整为中小学用地，用地面积44073平方米，容积率0.8，建筑密度25%，绿地率30%。据了解，该学校原址为莲塘实验学校，此次地块控规调整，意味着该区域将新增一个大型九年制学校。

莲塘“大变”

莲塘，作为南昌县的主城区，一直是城市南部的中心区。但实际上，莲塘片区自身发展空间已经非常局限，如何去突破自我实现大的跨越则要面临往外拓展的困境。

从区域的格局看，有东南西北4个方向可以延伸，最早期是往南延伸开发了银三角，但实际上往南开发并不能带动莲塘主城区的发展，更像是扩大了城市的边界；往西的小蓝经开区以产业为主自成一派，往东是储备区八一乡，目前还未大开发；往北开发似乎成了莲塘突围的主要方向。

事实上也正是如此，从北面的土地开发看，存量土地“复活”诞生了景域铂悦、光谷未来之光、绿梦洪洲书院等项目，土地更新引凤入巢诞生了江铃新力铂萃中央、龙湖春江天镜等项目，还有一大批土地调整了控规，将引进新项目，建设王府井昌南中心和学校。

可以说对比之前，莲塘片区无论是住宅体量还是项目数量都翻了几番，而这也意味着，在这未来的几年，莲塘主城区主要发展方向就在北面，并且随着王府井昌南中心项目的落定，这个片区将成为莲塘的新中心，也将作为南昌市未来的四大城市副中心的核心发展高地。

当然，随着地铁3号线的通车，商业的落定以及各大知名房企的落子再加上巨大的土地供应量以及大量的楼盘入市，这些动作能否改变大家对于莲塘是县城的刻板印象？你会考虑买这里的房子吗？

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