南昌2块宝地！瑶湖岛总体概念策划启动招标！要突显国际化！扬子洲地区启动发展规划策划研究​采购！

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近日，江西省公共资源交易网发布了南昌市扬子洲、瑶湖岛区域发展概念策划设计采购项目，采购名称为扬子洲地区暨瑶湖岛发展规划策划研究。

扬子洲&瑶湖岛区域发展概念策划设计采购

此次采购项目名称为南昌市扬子洲、瑶湖岛区域发展概念策划设计，采购项目项目编号为YTXM-2020-GK1023，采购方式为公开招标，预算金额为2400000.00 元，最高限价无。

扬子洲规划内容

扬子洲行政区域面积18.2平方公里，加上堤外滩涂水域共38.6平方公里。本项目规划范围为堤内陆域范围，共18.2平方公里。根据规划定位，从乡村振兴“生产、生活、生态”三方面融合的角度出发，完成扬子洲区域发展总体概念策划。

结合实际情况提出合理的空间结构及功能分区，充分考虑蓝绿空间与城市空间的有机融合，形成完整的区域绿地和水网结构，描绘完整统一、丰富多元、特色突显的蓝绿田园画卷。强化文化主导，弘扬优秀传统文化，传承中华文化基因，引领特色村庄发展。结合村庄景观风貌，提炼元素打造富有本村特色的村庄。并构建高效的生态网络、安全的水系网络、便捷的交通网络、健全的基础及服务设施网络。

根据地区功能定位，分析扬子洲在城乡系统中扮演的角色，提出总体定位与发展目标。深入研究扬子洲的历史沿革、发展条件和政策导向，结合现状特点及现有产业，提出适合发展的主导产业。

开发还尚早

据了解，扬子洲是处在内陆省会城市少见的江心岛地块，作为南昌城市中的一块绿洲，唯一一块待开发的处女地，早在2019年8月就已经解禁，通过了十年控制储备期，但在这解禁后的一年多时间里并没有进行土地开发，而是在进行乡村环境治理以及公共配套设施的完善。

在今年上半年公布的全市新一轮征地区片综合地价表，明确了扬子洲镇区片价位97800元/亩，未来拆迁主要围绕在三联村、联民村、为民村、庙后村、前洲村、新村村、滕州村、熊万村、上房村、莘洲村、长村村、渔业村、南洲村、林场村、臣港村、扬子洲农场。

扬子洲地区概念规划

扬子洲地区在今年年初也发布了招商邀请，主要招商方向为以现代服务业作为产业发展方向，重点发展高端商贸商务、现代金融、文化创意、科技研发、旅游休闲、养生疗养、会展会议等绿色低碳产业。但其实从目前扬子洲的动作看，其实离启动开发还尚早，未来在确定了区域的上位规划之后，才能有实质性的土地开发动态。

瑶湖岛规划内容

瑶湖岛规划面积约6.76平方公里，位于高新区瑶湖西岸，西临瑶湖西大道，规划范围详见附件。研究范围由设计单位视本次规划设计工作需要确定。

根据规划定位，该项目将贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的设计理念，突显国际化与独特性韵味，完成瑶湖岛总体概念策划。

明确规划范围的总体空间形态框架、生态保护、建设规模容量、公共服务设施配建等管控要求，提出瑶湖保护利用策略、业态主题策略、用地功能布局策略、空间形态策略、交通系统策略、景观环境策略、公共空间策略、建筑引导策略、配套系统支撑策略（如商业、休闲、旅游设施等配套）、重要节点与重点建筑概念意向、周边地区（规划范围外，研究范围内，协调范围根据方案需要确定）控制与风貌协调等具体实施策略。

未来会是什么样的岛？

据了解，在2012年南昌市规划部门制定的《南昌市高新区瑶湖岛总部经济港控制性详细规划》中，瑶湖岛片区规划为以企业总部经济为主体、科技研发为支撑、生态宜居为特色的科技生态产业新城总部经济港。

但由于在南昌市十三五规划中，瑶湖岛为限建区，规划定位及建设规模也尚未明确，瑶湖岛需要等南昌市国土空间总体规划(2019-2035年)确定后，才能启动相关建设，但其实从瑶湖岛用地规模看，高达1020公顷，人口规模仅1.5万人，容积率极低，未来也将主导生态，配套办公研发功能以及总部经济基地。

周边即将启动大开发

虽然说瑶湖岛目前还未启动开发，但从周边的土地开发迹象看，在去年出让了191.2515亩商住地，要建设住宅、高新师大附属学校。在近日，位于学苑路以西、学院三路南北两侧365.253亩地块出让方案也正式获批。

根据拿地规划条件，地块内须开发建设单体计容建筑面积不少于8.9万平方米的集中式购物中心，须在签订土地出让合同后24个月内满铺开业；计容建筑面积不少于2万平方米的酒店（按照五星级标准建设）；须在签订土地出让合同后36个月内建成并运营开业。另外集中式购物中心内须配建影院，要求计容建筑面积不少于5500平方米，影厅不少于8个，其中须建设IMAX影厅1个。

该宗地总体量高达60.39万㎡，除去商业以外，还剩约41万㎡住宅总计容建筑面积，在对竞买人要求上看，其实对于商业运营能力要求还是非常高，但巨大的住宅可开发体量还是能给项目带来不少利润，未来该宗地谁能拿下？

从这两次的土地开发看，包括将引进学校、商业综合体、五星级酒店、办公、住宅、公寓等，涵盖了全业态，从某种意义上，也是在位瑶湖岛大开发做铺垫。

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