红谷滩与经开的房价差距有多大？融合发展才是最好的！

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城市发展的浪潮里，激流勇进的永远是最优秀的舵手，经开区在今年也是迎来了转折之年，在夜市经济的引导下，紫荆夜市成了南昌模板，给经开带来无数的流量，同时今年还落户了区域的首个商业综合体。

2020年，俨然成立经开的转折之年。其实，从现状与过去看经开，由于经开区的地理位置原因，你会发现在近些年他给自己画了一个圈，一直停留在自我发展的阶段，但此种开发模式也是依托区域的独立区位。

往东北延伸了儒乐湖新城，往西北延伸了技术协同产业园，但在城市的发展逻辑中，要打破市区之间的壁垒，不能“各敲各的锣，各唱各的戏”，自成一派的发展，远不如联合发展。

往南与红谷滩区进行融合发展

从经开的近几年动作看，在外部环境的推进下，经开区与南面的红谷滩的距离越来越近，而在这样的契机下，往南与红谷滩区进行融合发展，也其实是水到渠成的事情。确实，经开区真的距离红谷滩很近，在快速路和地铁层面，基本上无缝对接，在城市格局上也承接了红谷滩发展空间的北延。

而北延有两个方向一条是金水大道，另一条是庐山南大道、昌九快速路。金水大道沿线区域还有大量的工厂待拆除，显然还处于储备期，会是未来的发展热土。

庐山南大道方向沿线在历史上就是国道，城市的肌理更丰富，两个区域在昌九快速路、庐山南大道完成升级改造后，之间的联系将更加紧密、便捷，也为未来片区融合发展打下坚实基础。

两个区域之间房价差距巨大

而在更受大家关心的价值层面，对于经开来说，有个最基本的前提是，只有南边的红谷滩发展起来了，才能谈价值。显然，红谷滩如今也是南昌房价均价最高的片区，而经开区也自然将承接了红谷滩的价值辐射。

从区域的均价对比看，红谷滩中心区+凤凰洲的二手房均价在20952元/㎡左右（数据来自安居客），经开区二手房均价在13601元/㎡左右（数据来自安居客），两个区域房价相差7351元/㎡。

经开区房价最高的区域集中在乐盈广场和天虹广场周边，该片区发展时序也较早，是经开区的商业、商务中心、政务中心，其中南天金源和英伦联邦广场领衔了区域的二手房价格。

随着万科玖里和恒大时代之光的售罄，该片区目前已经无新房在售，可直接开发的土地资源也缺少，早在2011年由江西国际汽车城投资发展有限公司拿下的地块也成为“独苗”。

公园壹号

项目效果图

据了解，该地块早在2015年就启动了开发，项目以别墅和高层为主，西侧为环球公园，项目命名为公园壹号（备案名：君苑豪庭），在2015年也进行了第一次开盘，2016年12月交付了首批住宅，后面由于政府修建枫生快速路，导致该项目主入口出入不便，于是就暂停了销售，但项目停售不停工，所有工程都按期完成，目前项目也已全部现房呈现。在2020年项目也是正式重启销售工作。

项目实景图

由于项目是实景现房，所以在小区绿化、品质上是能亲眼可见，无须等待的。该项目开发商为浙商，浙商都是以品质为立身之本，公园壹号项目也是十年磨一剑。虽然说项目建设时期较早，但开发商在园区品质上下足了功夫，高层建筑引入了Art Deco风格，经久耐看。

项目实景图

其中1-5层采用石材干挂，精装入户大堂全部石材铺贴，每幢楼都设置了3.4米的架空层，园区内还配有无边际泳池。一个小区好不好，除了建筑品质以外，最主要的还是要看后期的物业管理，开发者也在服务上引进了万科物业进行管理。

该项目目前在售的为高层，主要以89㎡~138㎡户型为主，项目因为预售证拿的早，当时卖的是毛坯，而且该公司主营不是做房产，在南昌也就这一个精品项目，不想花太大精力在精装修上面，所以就选择继续毛坯销售。没有了精装修溢价，也减轻了购房者前期的资金压力，同时也将未来家的想象力全部赋予给购房者。

该项目一路之隔的万科项目成交均价在14000元/㎡左右（精装），距项目约1.2公里的恒大项目成交均价在16000元/㎡左右（精装）。项目周边的二手房（英伦联邦、南天金源等）成交均价在13000-14000元/㎡左右。从价格对比看，公园壹号与周边项目已有近3000元/㎡的价差。

其实，同一个区域里面的楼盘，享受的资源一致，房价是会逐步与周边项目价格持平，巨大的价差空间也使得该项目成为了红谷滩周边“性价比”最高的楼盘。

通过上述的解读，我们其实也可以站在更高的层面看，推动空间的双向融合，不仅仅是为了经开和红谷滩谋划未来战略拓展空间，也是在为是价值的融合做铺垫。而同理，区域的房价也是会顺延价值更高的片区，在如今经开区越来越融合红谷滩的阶段之下，其实也体现了经开区南部片区房价有着巨大的变化空间。

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