南昌向西并不是口号！九望新城、新丰新城大变身！最新规划出炉！

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热点五：为什么说这里是九龙湖新城的“黑马”区域？

近日，南昌市新建区自然资源局公示了新丰新城、南昌市望城新区控制性详细规划修编公示，从这两份规划看，这两个新城进行了"大变身"，从土地资源的合理利用上，将更好的融合九龙湖新城以及更有依据完成城市西进。

新丰新城控规调整

《南昌市新丰新城控制性详细规划》已于2017年编制完成并获批，在南昌市向西南拓展及“揽山入城”发展战略实施，以及打造九龙湖配套中心及服务基地等政策推动下。

为适应城市发展的需要，对该新丰片区发展重新定位，并有效指导该片区用地的开发建设，促进该区域内各项用地和设施的合理布局，进一步完善其城市职能，协调其与周边地区交通及土地利用的关系，特对原《南昌市新建区新丰新城控制性详细规划》进行修编。

从最新的控制性详细规划图看，新丰新城规划范围北至规划兴业大道，南至320国道，西至竹梅公路，东至规划石埠大道，规划面积5.8平方公里。原先的7个监狱以及办公区用地全部调整为住宅用地、商业用地以及学校用地。南侧的司法警官职业学校用地与行政办公用地和人民警察训练基地全部调为住宅用地和商业用地，其中在中部还规划了一处湖体与周边水系连通，湖体外围规划为度假酒店、商业MALL、幸福产业（文创/健康/体育）、休闲疗养馆（康乐学院）、健康管理中心、国医馆等。

新丰新城此次控规调整，整体定位也从政法监管综合体、南昌市西部特殊功能组团调整为康养小镇。

新丰新城控规调整

《南昌市望城新区控制性详细规划部分地块控规调整(第三轮)》已于2019年编制完成并获批。望城新区作为南昌市城市建设向西南拓展的主要组团逐渐成为承载南昌产业创新及新城拓展的前沿阵地，为适应当前我区望城新区实际发展需求，针对九望新城、北部工业片区各部分用地及东部工业片区两块地重新梳理研究，合理布局，并增加相应的公共服务设施以及市政基础设施，进一步完善城市职能，因此亟需对这些地块进行控规修编。

九望新城+北部产业片区

其中九望新城为武功山大道、石埠大道、昌栗高速、西外环高速围合区域。区域重新进行功能定位，调整产业用地布局，落实公共服务配套设施、交通设施、市政设施，与九龙湖形成充分衔接。主要将物流仓储用地、批发市场用地调整为居住、商业、中小学、污水处理厂、交通场站用地等。

北部工业区为武功山大道、石埠大道、杭南长铁路、西外环高速围合区域。主要将居住、商业、物流仓储用地调整为工业用地，部分由原工业用地调整为中小学用地并增加中小学用地面积;东部工业区为武功山大道、杭南长铁路、西外环高速围合的区域。主要将两块工业用地局部调整为行政办公用地。

从整个调整的重点看，武功山大道以南已经全部去工业化，将物流仓储以及批发市场用地全部调整为住宅、商住、商务用地，并重新定位，沿绿道规划了大量的商务商业用地，东侧多住宅用地。武功山大道以北西南角规划为住宅区，东南角规划为商业用地，玲岗湿地公园西侧有少量住宅用地，其余均为工业用地。

根据九望新城和北部产业组团片区的项目布局看，其中九望新城已经引进了江西(城投)科创生态新城，目前已经拿地，拟引进绿地国际贸易港，目前还未拿地，北部产业组团已经引进了新能源汽车产业园，中国联塑南昌生产基地，维科产业园，乾照光电南昌基地，拟引进南昌轨道交通产业园。从土地资源的规模看，整个九望新城区域还有大量的土地待开发,未来预留空间其实巨大。

南昌向西的极致

从区位上看，九望新城、新丰新城都位于南昌城市西部，是南昌近几年西进的极致区域，此次新建区对于两个区域进行了重新定位，将工业和居住、商业、数据产业、康养产业用绿地公园进行了生态隔断，但其实从路网上看是相互连通的，未来整体融合将形成一座产业结合大城，而这也意味着，有了土地资源的支撑，而且在市域铁路、远期轨道交通的连接下，南昌向西也并不是口号而已。

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