不少好地！486.263亩！朝阳洲沿江、青山湖西岸、广州路、经开区要拍地！最高限价15000元/㎡！

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近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了6宗地，合计486.263亩，其中经开区3宗，朝阳洲沿江1宗，广州路1宗，青山湖西岸1宗地，这6宗地都计划在2020年9月30日集中出让。

DAAJ2020027

DAAJ2020027地块位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路（昌航大道)以南、康桥路以西，土地面积61.524亩，规划用途为住宅用地，容积率2.7，建筑密度22%，绿化率35%，地块出让起始价858万元/亩，起始楼面价4767元/㎡。

毛坯限价14600元/㎡

该宗地宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14600元/㎡（毛坯价），加上装修未来最高售价将超19000元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

须配建安置房

根据拿地要求，宗地范围内配建15498.43㎡安置房，共150户；店铺59.88㎡，共2间，建成后无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，由南昌工业控股集团有限公司负责分配等安置工作。受让人须无偿还建300平方米办公用房给南昌工业控股用于留守机构后续办公。

为保障安置房的建设，竞得人在签订《土地成交确认书》后5个工作日内，与东湖区政府、南昌工业控股集团有限公司签订《南昌硅酸盐制品厂地块项目配建安置房建设协议书》，并缴纳配建安置房建设保证金伍仟万元后，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。宗地内配建安置房需在地块交付之日起6个月内开工，开工后24个月内完成配建安置房建设，否则应承担被征收人的逾期过渡费用。

从地块的规划条件看，总计容建筑面积约110743.754平方米，除去需要配建的15498.43㎡安置房，还剩余总计容建筑面积约95245.324平方米，其实可售面积体量非常可观，对于这个样的临地铁纯住宅用地，未来高溢价率成交也会是意料之中。

DABJ2020020地块

DABJ2020020地块位于西湖区沿江大道以东、朝阳中路以北，地块占地约20.378亩，为商业商务居住用地，地块容积率3.2，建筑密度35%，绿地率25%。地块出让起始价1074万元/亩，起始楼面价5034元/㎡。

毛坯限价15000元/㎡

根据用地规划设计条件，地块滨江侧必须布置商业、商务等公共建筑，建筑风格、色彩、立面等与赣江“一江两岸”总体城市设计及周边城市风貌相协调。

该地块总计容建筑约42667平方米，根据地块的规划条件，住宅建筑面积约12800平方米（不超过计容总建筑面积的30%）且需要布置在地块东面，住宅毛坯限价15000元/㎡。商业商务等公共建筑建筑面积约29867平方米，且需沿滨江侧布置，建筑风格、色彩、立面等与赣江“一江两岸”总体城市设计及周边城市风貌相协调。

从地段上看，该地块一线沿江，瞰江视野无敌，与红谷滩CBD隔江相望，也是赣江东岸核心城区不可多得的一线沿江地块，从规划用途上，地块为商住用地，可以打造办公商业融合住宅的综合性项目，适合建设企业总部大楼。未来地块会由谁拿下？

DADJ2020028地块

DADJ2020028地块位于青云谱区广州路以北、博学路以东、青山湖大道以西，地块面积183.745亩，其中K05地块为商业商务用地，出让面积21.657亩，容积率3.5，建筑密度40%，绿地率20%，K06地块为二类居住用地，出让面积61.267亩，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%，K07地块为二类居住用地，出让面积100.821亩，容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35%，三宗地综合容积率2.641，起始出让价721万元/亩，起始楼面价4095元/㎡。

毛坯限价12080元/㎡

该宗地宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/平方米（毛坯价）；宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

拿地条件

按照地块规划条件，宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建“1+5+X”邻里服务中心一处，宗地K06、K07地块配建商业与公共服务设施应沿广州路布局，应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

根据拿地要求，K05、K06、K07地块应进行统一规划；临广州路住宅建筑立面要求公建化处理，且面宽不大于50米；临广州路应形成连续的城市界面；临广州路一侧建筑与人行道之间应注重步行功能的连续，不得设置车行道和停车泊位；以广州路轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调；K07地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

此次即将出让地块位于广州路核心区域，总出让面积183.745亩，其中住宅用地162.088亩，住宅可计容建筑面积约273043平方米，商业商务用地21.657亩，商业商务可计容建筑面积约50533平方米。

地块周边目前已经汇集了保利/正荣/绿都/海伦堡/新力等开发商，此次出让地块体量大，且地段核心，未来大概率将再现“抢地大战”。

DAGJ2020026地块

DAGJ2020026地块为江西省洪城监狱地块，占地面积276068.8平方米（40.6亩），地块容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，地块起始出让单价242万元/亩，起始楼面价1251.72元/平方米。

毛坯限价6530元/㎡

按照拿地要求，竞买人应支付竞买保证金1965万元，成交后充抵等额土地出让金，成交总价款的20％作为宗地出让合同的定金。该宗地采取“限房价、竞地价”模式并以网上拍卖方式出让，控制性房屋销售价格（均价）上限为6530元/㎡（毛坯价）。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。项目不做全装修销售要求。

需建设还建房

根据拿地要求，该项目采取实物配建式予以安置，还建面积8440.28平米，共101套房屋（其中单位公房79套，私房22套）。其中90平方米以下户型不得少于70%，其他户型按规划批准建设。此外，还建房必须在签订土地出让合同之日起24个月内交房，每逾期1天应支付违约金3万元，直至交房日止。为满足办案和工作人员上班的需要，竞得人需无偿给洪城监狱配备地下车位611个。同时还需要签署江西省洪城监狱与建设者特签定本安全保密协议。

另外，还对交付标准进行约束，包括套房内交房装饰，外立面装饰，地下停车场，电梯装饰，小区绿化按规范要求建设，形成人车分流的独立住宅院落。

从规划条件看，该宗地计容建筑面积约78493.73平方米，除去需配建的还建房8440.28平米，剩余可开发住宅计容建筑面积70053.45平方米，地块控制性房屋销售价格（均价）上限为6530元/㎡（毛坯价），并且项目无需做全装修销售要求，你觉得谁能拿下这宗地？

DAGJ2020030地块

DAGJ2020030地块位于南昌经济技术开发区储备用地以东、海棠北路以南、紫荆路以西、馨薇路以北，地块出让面积100亩，为居住用地，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，地块出让起始价680万元/亩，起始出让楼面价4636.36元/㎡。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9593元/㎡(毛坯价)。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

拿地要求

根据拿地要求，受让人按规划要求在宗地西南角配套建设区域邻里中心，包括配套社区综合服务站、警务室、社区医疗服务站、社区养老服务用房、幼儿园、肉菜市场各一处。

另外，规划地铁一号线延长线从海棠北路经过,以海棠北路道路中心线为基础，两侧各50米为轨道交通控制保护地界。控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调，轨道交通规划线路偏离道路以外经过城市建成区的地带，该控制保护地界应经专项研究确定，其控制线内的建设应采取必要的安全保护措施，并与轨道交通建设部门协调。

该地块位于经开区中央公园北侧，南侧和东侧都为旭辉规划地块，此次出让地块面积100亩，计容总建筑面积约146667平方米，住宅毛坯限价9593元/㎡，比旭辉地块住宅毛坯限价高643元/㎡，地块未来加上精装修最高不超过14093元/㎡。

DAGJ2020031地块

DAGJ2020031地块位于南昌经济技术开发区富樱路以东、海棠北路以南、储备用地以西、馨薇路以北，地块出让面积81.016亩，为居住用地，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，地块出让起始价721万元/亩，起始出让楼面价4915.9元/㎡。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9593元/㎡(毛坯价)。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

规划地铁一号线延长线从海棠北路经过该地块，以海棠北路道路中心线为基础，两侧各50米为轨道交通控制保护地界。控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调，轨道交通规划线路偏离道路以外经过城市建成区的地带，该控制保护地界应经专项研究确定，其控制线内的建设应采取必要的安全保护措施，并与轨道交通建设部门协调。

该地块位于经开区中央公园北侧，东侧为DAGJ2020030地块，此次出让地块面积81.016亩，计容总建筑面积约118824平方米，住宅毛坯限价9593元/㎡，地块未来加上精装修最高不超过14093元/㎡。

486.263亩

2020年已经过去8个月，现在也已经进入传统的楼市金九银十，此次集中推出6宗地，从分布上看，位于经开区中央公园，朝阳洲沿江片区，青山湖西岸，广州路以及白水湖片区，从地块出让面积看，合计486.263亩，其中广州路与经开区中央公园地块占据大头，朝阳洲毛毯厂地块提前上线，是否是为了某总部办公未成功拿地而补足“遗憾”？青山湖西岸虽然需要配建安置房，但可售面积仍然很可观。这六宗地都计划在2020年9月30日出让，你期待谁能拿下？

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