高新大项目！35.85万㎡！赣电奥体地块概念规划出炉！下半年高新还有哪几宗商业用地要拍?

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2020年8月26日，备受关注的瑶湖西奥体地块正式出让，经过1V1式“抢地”，最后地块由江西凯达房地产开发有限公司（赣电）拿下，目前项目已经正式备案，备案名为赣电东方城，概念规划也正式公布。

地块位置

据了解，该地块位于紫阳大道以南，学苑路（瑶湖西大道）以西，为南昌地铁1号线瑶湖西站上盖地块，地块由YH602-A12和A13组成，地块面积176.343亩。

该地块按照拿地要求，临紫阳大道、学苑路第一层面不得布置住宅建筑，同时应形成丰富的天际轮廊线，建筑面宽应满足《南昌市城市规划管理技术规定》临湖重点地段控制要求。同时还须在宗地内自持不低于4万平方米建筑面积的商业综合体（其中：购物中心不低于3万平方米、航空主题馆不低于1万平方米）。

项目正式备案

在近日江西省投资项目在线审批监管平台也公示了项目备案信息，项目名称为赣电东方城，该项目位于南昌市高新区紫阳大道以南、学苑路以西，总投资360000万元，项目总建筑面积为358492.267㎡，其中计容面积293916.87㎡（住宅建筑面积176350㎡，商业建筑面积117566.87㎡），不计容面积64575.40㎡，容积率2.5，绿地率28%，建筑密度32%。项目共34栋楼（其中1#~13#为商业，14#~34#为住宅）。项目预计2022年建成。

项目概念设计一

项目概念设计二

从公布的两版项目概念规划看，都是沿紫阳大道布置为公寓、多层商业、办公楼以及商业MALL，其中商业MALL规划在紫阳大道与瑶湖西大道交叉口，设计为商业盒子，造型夸张，MALL内部设计有3个大小不一的挑空与中庭，在与瑶湖公园连接上设计了天桥，在与地铁口连接处还设计有下沉广场。

作为高新区今年推出的第一个大型商住地块，该项目集合了生态住宅、商业MALL、航天科技馆、地铁公寓、精品商街等，未来建成后也将加持紫阳大道成为高新的商业主轴。而在今年，高新区还计划推出多宗大型商住用地。

艾溪湖北路地块

这两宗计划出让地块位于艾溪湖西岸，艾溪湖北面沿线，其中一宗位于艾溪湖北路以南，艾湖路以西，另一宗欸与艾溪湖北路以南，京东大道以西，两宗地占地面积约106亩，规划用途为商住用地，容积率2.5，从用地指标和设计条件看，将建设包括商业、住宅、办公、公寓等。

学苑路以西地块

学苑路以西地块位于瑶湖西大道以西，艾溪湖北路南北两侧，由4宗地组成，其中艾溪湖北路北侧3宗地为住宅用地，南侧为商业用地。

南侧为商业用地紧邻中铁建地块，用地面积82227平方米，容积率2.3，建筑密度60%，总计容建筑面积189122.1平方米。

北侧三宗住宅用地，计容建筑面积约414779平方米，根据拿地要求需建设幼儿园、邻里中心等。从规模上看，这4宗地体量超过60万㎡，根据计划将集中统一出让，目前已经包括多家房企取得地块具体规划指标，正在对地块进行分析研讨以及初步设计，未来正式上线后，你期待谁能拿下？

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