为什么说这里是九龙湖新城的“黑马”区域？

热点推荐  

热点一：总投资6亿！占地50亩！红角洲沿江要建江西省工人文化宫！又一条地铁明确走红谷南大道？

热点二：又一条过江通道！投资约9亿！全长约2.94km！小蓝大道快速路化规划出炉！计划2020年10月开工！

热点三：这里就是湾里的“中心”！南昌首座红星爱琴海！将在2021年开业！

热点四：南昌的“高度”在哪里？平安国际金融中心能否突破？规划业态包括办公、酒店、商业等！

热点五：九龙湖资源爆棚！规划新鲜出炉！南大附属眼科医院九龙湖分院可行性研究报告获批！

如果在南昌选择一个最受热议的片区，我一定将票投给九龙湖新城，作为红谷滩的嫡子，省府的宠儿，九龙湖的宠爱一直被大众探讨。

面对这样一块璞玉，红谷滩也把更好的设想，赋予了九龙湖新城。首先九龙湖新城面积足够大，可以放开手脚制定规划。其实，九龙湖的空白属性让区域有了更多的可塑性。所以，我们看到政务、会展、文旅、科技、VR、居住等等定位都被加载到这篇土地。

九龙湖新城因为行政力量的驱动而快速发展，确实在这五年里，区域发生了翻天覆地的变化，之前频繁谈到的国博城和融创城无疑是九龙湖新城的代表区域，但如果我们要追溯区域的发展年限，西部组团龙兴大街发展历程甚至比国博城、融创城还要早。

前期先行的引进了金麒麟商住、江西日报集团项目、江西出版集团项目等一些文化传媒企业，如今沿着龙兴大街看，已然是一座大城模样。

九龙湖新城的“黑马"

在今年，九龙湖西部组团龙兴大街的声音似乎也更多了，无论是新盘入市还是土地开发又或是配套开发，热度一波接一波。新房价格在这4年也是一路坚挺且不断走高，从2017年的9500元/㎡已经跳涨至14500元/㎡，如果以价值的涨幅放眼看整个九龙湖新城，西部组团龙兴大街绝对是一匹“黑马”。

为什么说这里是黑马？因为这里的优势已经看得见摸得着，而且城市格局基础好。特别是在2021年底通车的地铁4号线还将给整个区域增添不少想象力。确实，地铁对于南昌这座城市而言真的太重要了，4号线沿着龙兴大街架设，一路向西连接了新建经开区，向东连接了九龙湖中心，承担起了区域“生命线”的作用，也赋予了区域足够底气。

可以说在地铁方面西部组团还是比较占优势的。更重要的是，地铁布局在西部组团核心，如果我们以1.5公里为最大的距离看，所释放的价值几乎涵盖了整条龙兴大街南北区域。巨大的交通优势和距离核心区不远的区位为区域带来不少热度，也确实吸引了不少开发商进驻，而且从各个楼盘住宅去化率看，在市场上的反响也绝对是九龙湖的“黑马”。

其中在2019年2月拿地进驻的旭辉&新力宸悦·江语院，相信九龙湖大部分改善置业者早已慕名已久。这个项目自入市期开始，就备受市场关注，对于该片区的发展可以说是最具有话语权的。

项目整体效果图

从项目的理念设计看，它是旭辉集团研发的第六代产品CIFI6，也是在全国第一个落地的项目，项目规划了19栋洋房，9栋高层，其中高层为定向住宅，不对外开放出售，项目的主要销售产品为洋房。

项目户型图（实际以交付为准）

在项目启动伊始，便确定了将和新力合作开发，以新入局者的身份和本土化的视野充分调研了九龙湖市场，输出了南昌市场上罕见的102㎡和116㎡两种小面积洋房产品，得房率更是高达近86%，其中在102㎡建筑面积的户型上，更是做到了近30㎡的“巨厅”，用南昌话来说就是“绝杀户型”，进一步激活了市场对于该片区的居住向往。

空间利用率这么高的洋房户型在目前的南昌市场上基本是没有的，更重要的是在售均价仅15500元/㎡左右，对于如今九龙湖新城洋房均价16000-17000元/㎡而言，这价格也算是极具诚意了。

据了解，该项目还有一批全新的洋房产品即将入市，这批新品同样运用了旭辉领先的产品设计理念，科学智慧的在户型上做出了突破性革新。在115㎡的建筑面积里，打造了10大功能空间（3房+2厅+2卫+2阳台+1厨），更是延续了102㎡的“巨厅”设计，干掉了让业主最头疼的“过道面积”，基本上做到面积零浪费，可以说是非常值得期待。

区域未来会上演什么样的场景？

区域已开发住宅地块

我们从旭辉&新力宸悦·江语院所处的区域看，因为先天的区位优势和早先启动的开发，目前已经汇集了20余个楼盘，现如今也有部分已经交房，从住宅规模上看形成了人居中心，所以旭辉才会在产品上与周边项目区分开，用洋房来赋予更好的居住感。

而这也说明区域已经完成了筑巢，在地铁4号线通车后，区域交通的通达性越来越好，会吸引更多的人群入住，有了足够多的人口才会有需求，有需求才会有推进更多如教育、商业、医疗等配套的开发，我们也才能看到越来越成熟的区域面貌。

区域待开发配套用地

确实，我们通过土地开发看，目前区域剩余未开发的基本上都是一些配套用地，这些配套需要时间去推动。我们也知道任何区域的发展都不是一蹴而就的，等待这片区人口的热度起来了，未来会发生什么样的改变？区域又会上演什么样的场景？我们也在心中有了答案。

---

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的

欢迎在下方评论，等你来撩

上期回顾

<点击图片即可阅读>

▼

板块分析：

项目追踪：

交通规划：

土拍看点：

规划解析：

民生配套：

更有趣的内容在这里

▼