广州路3宗地上线！最高限价12080元/㎡！未来高溢价率成交会是意料之中的事情~

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近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线了两宗地位于南昌市青云谱区广州路北侧地块和一宗位于广州路南侧地块，三宗地计划2020年8月26日竞拍。

DADJ202022

DADJ2020022地块位于青云谱区广州路以南、佛塔路以西、新地路以北（CN404-A02地块），地块出让面积36.091亩，为商业商务居住用地，容积率3，建筑密度30%，绿地率30%，地块出让起始价798万元/亩，起始出让价3990元/平方米。

按照拿地要求，该地块宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体要求详见公开出让方案。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该地块为商业商务建筑用地，地块总计容建筑面积为72182.37平方米，，商业、商务计容积率建筑面积为14436.47平方米（大于计容积率总建筑面积的20%），剩余住宅计容建筑面积57745.9平方米，该地块临广州路第一层面应布置公共建筑，公共建筑需满足建筑贴线率≥60%，建筑整体形成连续、大气的建筑界面，体现城市轴线的空间意象；住宅建筑不得沿广州路布置，面向广州路住宅建筑立面须公建化处理且建筑面宽不大于50米；以广州路轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建筑应与轨道交通建设部门协调。

地块内地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。宗地内余土由受让人自行清运并承担费用，竞买人报名参与竞买后视作对地块余土现状无异议，不得以此为由欠缴土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。

DADJ202024

DADJ202024地块位于青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西，其中CN207-F04地块为居住用地，出让面积54.802亩，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，CN207-F06地块为居住用地，出让面积59.76亩，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%。根据规划这两宗地应进行统一规划，地块出让起始价733万元/亩，折合楼面价4282元/㎡。

根据最新的拿地要求，受让人须按规划要求在宗地内配套建设基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处、2班幼儿园一所等，上述配套服务设施建成后无偿移交给青云谱区人民政府指定单位，并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。另外受让人须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施；按专项规划的要求，功能区一F04地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

在经历了流拍，调整出让地块性质以及规划要求和再降地价后，广州路这两宗地更符合目前区域的价值定位，未来出让高溢价率成交会是意料之中的事情。

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