九龙湖新城“上新”了！西客站南广场旁要拍地！毛坯限价11700元/㎡！

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近日，南昌市政府批复了两宗国有建设用地使用权公开出让方案，这两宗地位于九龙湖新城，毛坯限价都为11700元/㎡，目前地块出让方式正在公示中，还未正式上线。

JLH604-B03地块

JLH604-B03地块东至龙虎山大道、南至规划路、西至青原山路、北至规划路，出让面积161.014亩（107342.67平方米），为二类居住用地，主要规划指标：1＜容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，地块出让起始价733万元/亩（楼面地价4998元/平方米）。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅毛坯销售指导均价为11700元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设；住宅建筑主体层数不小于5层。

根据拿地要求，该地块需要建设必备的公共服务设施：按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中：社区服务站建筑面积500平方米；文体中心建筑面积800平方米；养老服务站建筑面积750平方米；生鲜便利店建筑面积300平方米。

JLH601-B04地块

JLH601-B04地块东至青原山路、南至风顺西街、西至绿化带、北至绿化带，出让面积70.953亩（47302平方米），为二类居住用地，主要规划指标：1＜容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%。出让起始价733万元/亩（楼面地价4998元/平方米）。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅毛坯销售指导均价为11700元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设；住宅建筑主体层数不小于5层。

根据拿地要求，该宗地需要建设必备的公共服务设施：按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中：社区服务站建筑面积300平方米；文体中心建筑面积800平方米；养老服务站建筑面积350平方米；生鲜便利店建筑面积300平方米。

块体量合计34万方

此次出让的两宗地位于西客站南广场旁，都为居住用地，从限价上看与周边新出让地块持平，都为11700元/㎡，未来加上装修价格最高为16200元/㎡，从规划条件看，两宗地并没有强制的拿地要求，临龙虎山大道面积大位置更通达，未来大概率会产生高溢价。

这两宗地目前周边已经汇集了包括新力东园/新旅明樾台/金茂智慧城等项目，此次出让的两宗地体量合计34万方，未来地块成功出让，项目正式入市，周边也将形成居住组团，成为九龙湖新城又一个区域中心。

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