我看到了这座城市发展方向！一江两岸还能往南延吗？

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关于城市增长极的话题近来颇为火热。

20年前，南昌一脚跨过赣江，城市的重心从主城跨过江往西移，从此，南昌有了更多故事可讲。

而决定向西发展的关键因素，与城市扩张有很大的关系。

一方面是与老城区对称发展，沿江的优质区位有更高具价值的呈现，另一方面是，白纸好画画，也更容易做出成绩。

南昌一江两岸/洪城时刻拍摄

20年后，我们再看赣江西岸，红谷滩堆满了高楼，有一次一个外地朋友来，他说这里不输HK，很有大城市的feel~

的确，跨江发展，可以说是这个城市做得最好的规划决定，我们也很佩服规划者的长远眼光，将赣江定位为城市发展主轴，并以此铺开了南昌造城的故事。

1.定义了超级发展主轴

从满是地标的红谷滩中心区，到富贵人家红角洲，到CLD朝阳新城，再到城市新秀九龙湖新城，赣江已经形成了一条清晰的发展动线。

甚至我们可以说它是城市超级发展主轴。

一方面是，这里见证了这座城市的发展脉络，汇集了太多城市的精华，另一方面是，它的发展空间巨大，这些年城市格局还在不断的延伸。

而往南也成为了它的主要发展方向。

2.赣江往南

我们说的赣江往南，往大了讲，实际上是南昌往南。

这也又涉及到那个长谈的话题，南昌发展为什么是往南？而不是往北？

首先，我们纵观南昌的城市发展历程，其实土地空间使用状态已经非常饱和。假设我们将城市设为一个十字象限，以老城区为中心点，我们发现了城市扩张的主要方向是在赣江以西，并沿着赣江，一直在往南延伸。

区位发展图/洪城时刻自制

当然，这并不是我们吹的，从城市可开发用地界限看，往北往东都有大量的永久基本农田，往西是梅岭山脉，城市扩张受到国土空间的限制，南昌要想有大突破，只能向南。

再从国土空间的可塑性看，往南发展也已经成为南昌城市空间扩张方向的“不二之选”。

从现在的城市布局看，这个观点也再次得到了印证。

以南昌西站-九龙湖片区、南昌南（横岗）站-银三角片区为主，联合向塘陆港新城、进贤县已经形成的向南发展大走廊，成为南昌城市空间扩容的“主战场”。

如果用过去的眼光看，我们很难把这些区域联系到一起，但如果站在城市的大格局看，你会发现它们是南昌突破土地空间局限的关键。

图/南昌市十四个五年规划和二Ο三五年远景目标纲要

更重要的是，在《南昌市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二Ο三五年远景目标纲要》中，南昌也明确了城市空间格局，确立“南昌向南”为城市空间发展导向。

图/南昌市十四个五年规划和二Ο三五年远景目标纲要

有了官方的定调，意味着城市向南会是未来发展的主要方向。在这个方向里，以往我们都在聊昌南片区，今天聊聊赣江南片区。

3.赣江南片区

我们先来看看背景。

2020年，红谷滩区做了一件大事，将区域空间向南移了3公里，划出了一片9.14平方公里的土地，在这里大搞VR产业。

这是赣江再一次向南延伸，在最新的一江两岸规划管控中，这里也被列入重点。

这次的动作，除了让我再次确信赣江是南昌发展主轴以外，还给了我一个启发，一江两岸还会往南延吗？

这是一个值得思考的问题，对于一个有生命力的城市而言，我认为还会。

首先是基于城市发展逻辑的预判，沿赣江发展一定是这座城市的基调，其次是城市能级在不断提升的同时，也需要空间来承载未来。

一年前，谁也没想到一江两岸居然还能往南延伸3公里，在若干年后，谁又能知道这个城市的边界到底会在哪里？

毕竟，城市是在不断生长变迁的，生活在这个城市里面的人也是流动的。

所以我们看到了，红谷滩向南一步，开发了VR科创城，如果它再向南一步，会是哪里？

地图标注/源于高德地图

南外环立交的预留接口，似乎已经给出了这个答案。

它正是我们今天的“主角”-流湖片区。

4.九龙湖再向南一步

很多人提到流湖片区，记忆点只有”泡温泉“，但事实上，这个片区的崛起，也的确是因为珍贵的温泉资源，政府也依托温泉资源，打造了一个以温泉为特色的生态宜居综合功能区。

我们称它为温泉城片区。

为何说它是九龙湖南延的主角？

从区位空间看，它与九龙湖紧紧相连，特别是在VR科创城的诞生之下，这里的城市格局，瞬间提升，它不再是“孤岛”，终于有“邻居”。

再从距离空间看，它与九龙湖新城的路程也仅仅5分钟。

可以说，无论是区位还是距离，这里的未来都在向九龙湖靠齐，它存在的意义，实际上是为九龙湖南延的发展，做好铺垫。

也是基于这样的风向，我们也看到了强势资本的入局，带来了一座叫【嘉福未来城】的项目，它的到来，无形中也加快了区域与九龙湖融合发展的时序。

提到嘉福，大家可能知道来源于赣州，了解深一点，可能知道它是一家百强房企，它是在2019年年底正式进驻南昌，首个开发的项目是南旅嘉福里，2020年5月，它再次拿地，进驻象湖滨江，打造了嘉福新天地，同年6月，它正式拿地进驻流湖片区温泉城板块，打造的嘉福未来城，也是它在南昌的第三个项目。

不到一年的时间，3次拿地，落子3个项目，每个项目规模也都很大，业态也很丰富，可以说，嘉福布局南昌，不是简单的为了卖房子，而是怀着深耕南昌的初心而来。

这次带来的嘉福未来城，也不简单。

区位图/洪城时刻自制

我们从区位看，嘉福未来城位于流湖温泉城片区的核心区域，西侧为枫生高速，北侧为温泉酒店，与九龙湖新城为邻。

南昌嘉福未来城项目效果图

从项目的定位看，嘉福未来城不是一个单一的住宅项目，它定义为九龙湖南·公园大境·科创城邦。

何为公园大境？

我们从区域的控规图可以看到，项目的外部规划了一条水系，这条水系公园正好环绕着项目，在未来的生活场景中，你一出小区，门口就是公园。

何为科创城邦？项目开发方它并没有以康养休闲为主要目标定位，而是将项目住宅定义为VR产业科创人员的未来居所，毕竟这里相对于VR科创城而言，距离相差不远，但是密度更低，生态环境更优，舒适性也更高，从规划的居住品质看，项目住宅也进行了智能化设计，并在此基础上，还对云对讲进行了升级，赋予了智慧科技功能。

简单讲就是，嘉福未来城它不仅是一座人居大城，而且还策应了城市发展方向，用自身的配套与优势，提前为九龙湖往南延，做好了铺垫。

所以我们才说，这个项目不简单。

不简单的还有.....

因为项目体量够大，站位够高，为了呈现更快更好的呈现项目，嘉福未来城它把项目的示范区放在了九龙湖新城的青花瓷艺术馆，也已经在9月5日正式开放，这是嘉福未来城在南昌的第一个大动作，我也越来越期待，它接下来会如何去创造未来，如何去促进区域融合发展。

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文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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