未达竞价上限​！军隆房地产拿下洪都地块！靖淞控股拿下经开地块！还有3宗地终止交易！

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9月23日，南昌市自然资源局印发了《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》的通知，公布了土地竞拍新规则。

9月27日，一大波土地正式上线挂网。

原本计划在2021年10月27日出让的5宗地，在出让前1天，南昌市自然资源局发布了公告，3宗地因故终止交易。

3宗地，其中2宗地位于九龙湖新城，1宗地位于经开区。

另外2宗地，按照原计划出让，经过竞拍，最后分别由江西军隆房地产开发有限公司、江西靖淞控股集团有限公司拿下，均未到达竞价上限。

1.洪都DADJ2021017地块

洪都地块DADJ2021017地块位于新溪桥北二路以北、新溪桥北四路以西、洪都职工宿舍以南、鼎昇国际大酒店以东(控规CN202-E15地块)，地块性质为商业用地、二类城镇住宅用地。

按照区位看，处于洪都核心，周边居住氛围浓厚。

这宗地有多小？

地块面积仅7.912亩。

容积率1.17，建筑密度45%，绿地率25%，估算计容体量约6171.4㎡，此外，还要建设不少于22%的商业（约1357.7㎡），还要无偿配建1181.42㎡安置房，分为19套，每套建筑面积约为62.18m2，户型为二室一厅。

扣除掉商业、安置房，大概还剩3632.28㎡的可售空间~

地块（毛坯均价）上限为12905元/平方米，地块出让起始地价为326万元/亩，折合楼面地价4179元/㎡ ，土地竞价上限为374万元/亩，折合楼面地价4795元/㎡ 。

经过竞拍，该宗地最后由江西军隆房地产开发有限公司以成交价328万元/亩拿下，成交楼面价约4205元/㎡，成交总价约2595万元。

2.经开地块（DADJ2021019地块）

DAGJ2021019地块位于南昌经济技术开发区江西昌昱实业有限公司以东、玉屏西大街以南、范家路以西、储备用地以北（JQ303-E02地块），土地用途为二类城镇住宅用地，兼容社区服务设施用地。

地块面积51.47亩。

从详细区位看，该宗地位于经开区黄家湖板块，地块周边汇聚了中铁建、东投+国贸、中海、绿滋肴等房企，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为9530元/㎡，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

该地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%，地块起始价526万元/亩，折合楼面价4383元/㎡，土地竞价上限604万元/亩，折合楼面价5033元/㎡。

经过竞拍，该宗地最后由江西靖淞控股集团有限公司以底价526万元/亩拿下，成交楼面价4383元/㎡，成交总价约2.7亿元。

通过查询，靖淞控股集团有限公司始创于2002年，是一家以纺织实业为基础，房地产开发为龙头，集建筑工程、物业管理、数字产业等于一体的集团化公司。公司地产板块先后开发了抚州万锦城、抚州尚学府、抚州学府里等多个项目，此次也是其首次进入南昌。

这2宗地的出让，都未达到竞价上限，属于比较平稳的状态。此外，另外3宗地的终止出让，也在网络上引起了热议，我们来看看地块的具体信息~

3.九龙湖新城终止地块

九龙湖新城DAEJ2021020地块东至三清山大道、南至南昌中铁四局置业有限责任公司、西至九龙大道、北至赣州大街。

地块面积约93.769亩。

从具体区位看，出让地块南侧为九溪嘉园，与南昌地铁2号线南路站仅一路之隔。，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为11575元/平方米。

宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

地块需要配套社区邻里中心，配套6班幼儿园一所，用地面积不小于3380平方米。

该宗地容积率1.54，建筑密度30%，绿地率35%，地块出让起始价632万元/亩，折合6156元㎡，土地竞价上限726万元/亩，折合7071元/㎡。

九龙湖新城DAEJ2021021地块位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安街以北地块，地块规划为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地。

地块面积 94.269亩。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12257元/平方米，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

宗地需要建设社区服务站，配套12班幼儿园一所，用地面积不小于6160平方米。

该宗地容积率1.8，建筑密度30%，绿地率35%，地块出让起始价810万元/亩，折合楼面价6750元/㎡，土地竞价上限931万元/亩，折合楼面价约7758元/平方米。

4、经开区终止地块

经开区DAGJ2021018地块位于南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北（JQ401(C)-Q01地块），土地用途为二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地 。

地块面积68.89亩。

从详细区位看，该宗地距离旭辉广场、乐盈广场、天虹广场也并不远，且不远处就是经开区人民医院，区位还是比较核心。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10153元/㎡，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

该宗地容积率≤1.6，建筑密度32%，绿地率30%，地块起始价525万元/亩，折合楼面价4922元/㎡，土地竞价上限603万元/亩，折合楼面价5653元/㎡。

从这几宗终止出让的地块情况看，起始楼面价与周边已成交地块对比，并没有过高或者过低，设置的土地竞价上限，溢价率也均在15%以下，在新政过后推出的“双限地”终止出让，我们认为其实与地块本身并没有很大的关联，主要还是资金的流向发生了转变，各个开发商都进入了回款期。此外，在大环境的影响下，开发商们也正在逐渐收紧口袋，如果不是优质土地，也不会轻易的出手，你觉得，这几宗地为何会终止出让？

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