它的到来！这里发出“强音”！昌西科教城板块正式诞生！

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南昌的城市发展重心是偏西的。

从2000年初红谷滩中心区启动开发，就奠定了这个基调。

20余年过去，红谷滩早已不是当初那个“毛头小子”，成为了独当一面的城市“新青年”，执掌了整个赣江西岸江岸线。

但是你会发现，整个赣江西岸变得特别狭长，南北纵长高达20余公里，所以网络上有一个观点，红谷滩缺少腹地，“宽度”不够。

我们认为，其实是行政管辖制约了区域发展，与其说红谷滩缺少腹地，不如说赣江西岸缺少腹地。

如何突破行政壁垒，是值得思考的事情。

2019年6月，红谷滩区正式成立，新建区和湾里管理局融合后，这里的空间布局也有了新变化，整个赣江西岸，红谷滩区与新建区组合形成“双局面”。

这一次的区划， 直接破解了制约区域高质量发展的瓶颈。

在区域融合发展的趋势下，这里的交通首先进行了升级。

交通完成升级 打破红谷滩与新建区隔阂

2018年8月前湖快速路正式通车，2019年8月，昌九快速路二期完成升级改造，赣江西岸也形成了十字交叉的快速路网格局，奠定了交通融合的基础。

其实对于新建区和红谷滩区而言，更重要的是城市主干道的联通，早先就是因为断头路太多，两地的人口交流、经济发展都受到了制约，而政府也深知需要快速解决交通问题，在祥云大道、礼步湖大道~南斯友好路、文化大道~会展路等道路的基础上，还先后打通了长征东路~怡园路、新建大道~世贸路。

而关于轨道交通的规划，在今年也有了进展，在南昌轨道交通下一轮的规划中，规划地铁7号线连接了红谷滩区、新建区、湾里管理局，未来如果实施，也将与2号线形成T字型的地铁格局，进一步促进了区域之间的交流，也制造了更多的城市机遇。

交通升级之后，红谷滩区与新建区之间的隔阂也在逐渐消失，也可以说赣江西岸城市腹地已经显现，为下一步的空间结构融合打好了基础。

从土地存量空间看，打造腹地的重任，也自然落在新建区身上。

土地融合升级 科教新城产业引领人才聚集

新建区也把握住机遇，造城大动作不断，先是打造了欣悦湖新城，后又开发了望悦湖新城。

一北一南，看似没有关联，但其实一场城市大局已经提前布设，这两个新城的诞生，它填充了区域的土地空白，将红角洲、九龙湖、新建区中心区等组团紧密的串联为一个整体，减少了城市边界感。

处于三区交汇处的昌西片区，在这一刻也终于拨开云雾见青天，整个城市西部也有了腹地，一方面我们认为，它正在突破行政壁垒，另一方面，它的空间格局也正在重新生成。

这里已经形成了高校+居住+科研的城市新组团。

特别是这十余所高校，原本各属于不同的行政区，但因为土地开发的融合，它们也聚合为一个整体，从前湖高校城升级为环前湖高校城，这些学校也不再是区域融合发展的天然屏障，甚至还为区域发展提前储备了人口要素，也是因为高校人才的聚集，这里还衍生出了不少研究机构，汇聚了瑞林、用友产业园、慧谷、江中药谷等5大高科园区。

当人才和产业这2股强大的力量糅杂在一起，再加上广阔的土地空间，预示着这里的发展要迎来一波新高潮，站在这样的角度看，你也会对这里的未来豁然开朗。

所以也能理解，为什么万达广场会落户在这里，毕竟这里有人才，有产业，还有广阔的未来空间。

高品质开发商进驻 人居中心也正在形成

当然，谈到科教城，一定少不了居住功能，一方面是能为高校教职人员提供优质居所，另一方面是能完善城市生产与生活的融合关系。

前面我们也有讲到，欣悦湖和望悦湖的诞生，促进了城市西部版图的融合，并且在昌西科教城的定义下，这里的空间更为协调。

但其实还有一个矛盾点，欣悦湖和望悦湖并没有完全融合，中间还缺少一个支点，如果此时，这里能吹起开发的号角，那么这个矛盾便迎刃而解了。

也值得庆幸的是，城市在进化，机遇也在释放。

新建区在２０２１年出台了望城地区控制性详细规划部分地块调整方案，该规划提高其土地利用效率,，且协调新建经开区、湾里管理局和新建区三区的土地空间关系，实现路网、设施和功能上的全面对接。

早先区域就启动了新建城的开发，今年启动了望悦湖新城的开发，２０２１年，梅岭大道沿线正式启动了土地开发，出让了数宗土地，包括金茂、保利、恒茂已经正式进驻。‍

资本的到来，意味着城市要更新，最大的变化则是，昌西土地开发要真正串联成片了。

在这些资本中，金茂的进驻，既让我惊喜，又让我意外。

为何这么说？

金茂的择址观，始于对土地的严苛标准，观察它在南昌的布局，首选城市潜力地块的核心地带，此次它落子红角洲西科教板块，也提前占据了昌西发展高地。

它选址在梅岭大道沿线，向东，约5公里是红角洲；向北，约3公里与欣悦湖对望；向南，承接九龙湖、新建经开区板块；向西，约2公里就是后花园湾里。

并且梅岭大道这条连接湾里~前湖的城市主干道，还串联了多所知名高校+5大高科园区，已经成为区域重要的发展轴线。

当初拿地的时候，我们也在思考金茂的选址逻辑，直到我们看到它的产品定位，才明白了它的初衷。

它提前预判了南昌西进的大趋势，同时深知城市更新在加速，并契合了区域的发展特性，带来了一座金茂国际社区，这是金茂国际社区系列首次落子南昌，也是继北京、武汉、厦门、贵阳后，全国第五座国际社区。

那么何为国际社区？

我们理解的是更完善、更艺术、更生态、更智能。

从体量看，南昌金茂国际社区体量够大，占地232亩，规模超56万平方米，由20余栋高层住宅组成，户型面积段跨度也大，分别有建面约89㎡三房、建面约99㎡三房、建面约112㎡三房、建面约130㎡四房及建面约145㎡四房户型，能满足不同年龄段的生活空间所需。

一个国际社区，就是一个“小城”。

南昌金茂国际社区在落地之初，就确定了一系列的社区配套，包括便利店、文化活动中心、卫生服务中心、社区养老服务中心、社区服务站、街道办事处、司法所、派出所、菜市场、15班幼儿园等等。

它自带配套，本身就是一个完整社区。

在生态的塑造上，金茂国际社区距离梅岭风景区咫尺之隔，向西2公里就能进入南昌城市后花园-梅岭，站在楼上就能远眺山岭，这里的生活环境，既安静又从容。

那么金茂国际社区是如何体现国际的？

我们知道，优质住宅国际化标准之一是公共环境的现代化，南昌金茂国际社区以三重智慧为核心，植入了智慧生活、智慧社区和智慧服务，能让人们从容自如地享受金茂式"智慧+生活”。

在智慧场景的规划上，打造了多场景规划矩阵，包括智慧人行；智慧车行；智慧安防等。在金茂国际社区，金茂还以智慧社区元数据管理为核心的，设计了IOC大屏，可以展示天气、时间、小区实时情况，让业主能切身的体会到社区的生态与居住环境。

很多人说，这么好的项目，没有一个成熟的区位，真的有点可惜。

但在我们看来，金茂南昌国际社区，它并不是一个简单的住宅项目，在更多意义上，它助推了城市向上发展，用自己的力量，撬动区域人居价值再升级，其实也是在为城市发展发声，我们也很期待，有了金茂国际社区，区域能进一步融合，也期待一座集科教、居住、生态的大城能强势崛起，填补南昌西部的城市空白。

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